Vous entrez dans la maison par le côté de la rue et dans le hall.
Au rez-de-chaussée se trouvent les toilettes pour invités, le grand salon-salle à manger ouvert avec terrasse attenante qui constitue toujours l'entrée du KG.
À côté des 3 chambres à l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bains haute de plafond et carrelée à la lumière du jour.

Dans le KG se trouvent à côté de la salle HWS, toujours la chaufferie et l'entrée du garage. L'accès au garage se trouve à l'arrière de la maison.
Ici, vous pouvez accéder au garage par l'entrée située sur le côté droit de la maison.
Le garage offre de la place pour 2 véhicules. 6 à 8 autres véhicules trouvent une place de parking suffisante dans la cour, sur le côté et derrière la maison.
Le jardin attenant invite à séjourner.

Les deux appartements, qui ne sont que temporairement loués, sont accessibles sur le côté gauche par une entrée séparée.
Si nécessaire, ces deux unités d'habitation peuvent être utilisées comme une seule unité avec la maison d'habitation grâce à une percée.
Le loyer mensuel (loyer hors chauffage) est de 1.500 €.' /> Vous entrez dans la maison par le côté de la rue et dans le hall.
Au rez-de-chaussée se trouvent les toilettes pour invités, le grand salon-salle à manger ouvert avec terrasse attenante qui constitue toujours l'entrée du KG.
À côté des 3 chambres à l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bains haute de plafond et carrelée à la lumière du jour.

Dans le KG se trouvent à côté de la salle HWS, toujours la chaufferie et l'entrée du garage. L'accès au garage se trouve à l'arrière de la maison.
Ici, vous pouvez accéder au garage par l'entrée située sur le côté droit de la maison.
Le garage offre de la place pour 2 véhicules. 6 à 8 autres véhicules trouvent une place de parking suffisante dans la cour, sur le côté et derrière la maison.
Le jardin attenant invite à séjourner.

Les deux appartements, qui ne sont que temporairement loués, sont accessibles sur le côté gauche par une entrée séparée.
Si nécessaire, ces deux unités d'habitation peuvent être utilisées comme une seule unité avec la maison d'habitation grâce à une percée.
Le loyer mensuel (loyer hors chauffage) est de 1.500 €.' />
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Auslandsimmobilien - BMS Immobilien

+49 (0) 6526 457
+49 (0) 1515 108 165 3
b.molitor@bms-immo.de

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 separaten kleinen Studios !

Objektdetails

ReferenzVK35/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ6851
OrtBerbourg
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche200 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis823.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Villa

  • Wohnen - Einliegerwzhnung
ReferenzVK63/2017
OrtSan Remo
Wohnfläche415 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis950.000 €

Mehrfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK24/2018
OrtMettendorf
Wohnfläche317 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis779.000 €

Villa

  • Die Terrasse
ReferenzVK57/2017
OrtOspedaletti
Wohnfläche542 m²
Anzahl Zimmer17
Kaufpreis1.800.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Berbourg und besteht aus einem Wohnhaus mit einem angrenzenden Anbau. in dem sich 2 Studios befinden.
Sie betreten das Haus von der Strassenseite her und treten in den Flurbereich ein.
Im EG befinden sich neben einem Gäste-WC, der große offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzender Terrasse noch der Zugang zum KG.
Neben den 3 Schlafräumen im OG finden Sie hier noch ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad vor.

Im KG befinden sich neben dem HWS-Raum noch der Heizungskeller und der Zugang zur Garage. Die Zufahrt zur Garage befindet sich rückseitig des Wohnhauses.
Hier gelangen Sie über die rechtsseitig vom Haus befindliche Einfahrt zum rückseitig gelegenen
Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. 6-8 weitere Fahrzeuge finden auf der Hoffläche seitlich und hinter dem Haus genügend Stellfläche.
Der angrenzende Garten lädt zum Verweilen ein.

Die beiden Wohnungen, die nur temporär vermietet sind, erreichen Sie seitlich links über einen separaten Eingangsbereich.
Bei Bedarf können diese beiden Wohneinheiten mittels eines Durchbruchs zusammen mit dem Wohnhaus als eine Einheit genutzt werden.
Die mtl. Mieteinnahmen Kaltmiete) betragen 1.500 €
_______________
The property is located in Berbourg and consists of a residential house with an adjoining annex. in which there are 2 studios.
You enter the house from the street side and enter the hall area.
In the ground floor are beside a guest WC, the large open living-dining kitchen area with adjoining terrace still the entrance to the KG.
Beside the 3 bedrooms on the upper floor you will find a ceiling high tiled daylight bathroom.

In the KG are beside the HWS-room still the boiler room and the entrance to the garage. The access to the garage is located at the back of the house.
Here you can reach the garage via the entrance on the right side of the house.
The garage offers space for 2 vehicles. 6-8 further vehicles find sufficient parking space on the yard area at the side and behind the house.
The adjoining garden invites to stay.

The two apartments, which are only temporarily rented, can be reached on the left side via a separate entrance area.
If required, these two residential units can be used as one unit together with the residential house by means of a breakthrough.
The monthly rental income (rent exclusive of heating) is 1.500 €.
______________

La propriété est située à Berbourg et consiste en une maison d'habitation avec une annexe attenante. dans laquelle se trouvent 2 studios.
Vous entrez dans la maison par le côté de la rue et dans le hall.
Au rez-de-chaussée se trouvent les toilettes pour invités, le grand salon-salle à manger ouvert avec terrasse attenante qui constitue toujours l'entrée du KG.
À côté des 3 chambres à l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bains haute de plafond et carrelée à la lumière du jour.

Dans le KG se trouvent à côté de la salle HWS, toujours la chaufferie et l'entrée du garage. L'accès au garage se trouve à l'arrière de la maison.
Ici, vous pouvez accéder au garage par l'entrée située sur le côté droit de la maison.
Le garage offre de la place pour 2 véhicules. 6 à 8 autres véhicules trouvent une place de parking suffisante dans la cour, sur le côté et derrière la maison.
Le jardin attenant invite à séjourner.

Les deux appartements, qui ne sont que temporairement loués, sont accessibles sur le côté gauche par une entrée séparée.
Si nécessaire, ces deux unités d'habitation peuvent être utilisées comme une seule unité avec la maison d'habitation grâce à une percée.
Le loyer mensuel (loyer hors chauffage) est de 1.500 €.

Lage

Berburg (lux.: Bäerbuerg, frz.: Berbourg) ist ein Ortsteil der Gemeinde Manternach, Kanton Grevenmacher im Großherzogtum Luxemburg.
Berburg liegt an der Landstraße CR 137. Nachbarorte sind im Nordwesten Bech, im Osten Herborn im Südosten Lellig und im Süden Manternach. Durch den Ort fließt der Sauerbach.
Berburg mit seinen 633 Einwohnern ist ein ländlich geprägtes Dorf. Hauptsehenswürdigkeit ist die Pfarrkirche St. Lambertus.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2004
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung / Brennwertkessel
- das Wohnhaus ist unterkellert
- Fenster- und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesenböden und Laminatböden in den Räumlichkeiten
- das Wohnhaus ist mit einer U-förmigen Einbauküche und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet; Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und optisch hier mittels einer Esstheke abgetrennt
- offener Kaminofen im großen offenen Wohn-Essbereich
- Zugang zum Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse
- Massivholztreppe mit offenen Trittstufen vom Flurbereich hinauf ins OG
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung
- große Außenterrasse hinter dem Haus
- Gäste-WC
- große Garage zur Unterbringung von 2 Autos
- Stellplätze für ca. 6 Fahrzeuge im Außenbereich
- großer Garten hinter dem Wohnhaus
- Grundstücksgröße: 850 qm

Flächenaufstellung:

Wohnhaus: 150 qm Wfl
- Flur
- Wohnen / Essen / Küche
- Gäste-WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Badezimmer
- HWS-Raum
- Heizung
- Kellerraum
- Garage

- Studio 1+2: je ca. 50 qm
- Wohnen / Essen / Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet
- Schlafzimmer
- Badezimmer
_____________
Equipment features:
- Year of construction of the residential house built in solid construction: 2004
- Heating type: oil central heating / condensing boiler
- the house has a cellar
- Window and door elements: White plastic, double glazing
- Floor coverings: Tiled floors and laminate floors in the premises
- the house is equipped with a U-shaped fitted kitchen and all relevant electrical appliances; the kitchen is open to the living area and optically separated here by a dining counter
- open fireplace in the large open living-dining area
- Access to the living area to the adjoining terrace
- Solid wood stairs with open steps from the corridor area up to the upper floor
- ceiling-high tiled daylight bathroom with bathtub, washbasin, mirror, wall-mounted WC and lighting
- large outdoor terrace behind the house
- Guest WC
- large garage for the accommodation of 2 cars
- Parking spaces for approx. 6 vehicles outside
- large garden behind the house
- Property size: 850 square meters

Area setup:

Residential house: 150 qm Wfl
- Corridor
- Living / Dining / Kitchen
- Guest WC
- Sleeping 1
- Sleeping 2
- Sleeping 3
- Bathroom
- Cervical spine room
- Heating
- Cellar room
- Garage

- Studio 1+2: approx. 50 sqm each
- living / dining / kitchen is equipped with a kitchenette
- Bedroom
- Bathroom
___________
Caractéristiques de l'équipement :
- Année de construction de la maison d'habitation en construction solide : 2004
- Type de chauffage : chauffage central au fioul / chaudière à condensation
- la maison a une cave
- Éléments de fenêtres et de portes : plastique blanc, double vitrage
- Les revêtements de sol : Sols carrelés et stratifiés dans les locaux
- la maison est équipée d'une cuisine équipée en forme de U et de tous les appareils électriques nécessaires ; la cuisine est ouverte sur le salon et séparée optiquement ici par un comptoir de salle à manger
- cheminée ouverte dans le grand salon-salle à manger ouvert
- Accès à l'espace de vie à la terrasse attenante
- Escaliers en bois massif avec marches ouvertes de la zone du couloir jusqu'à l'étage supérieur
- salle de bain à la lumière du jour, carrelée et située au plafond, avec baignoire, lavabo, miroir, WC mural et éclairage
- grande terrasse extérieure derrière la maison
- WC invités
- grand garage pour l'hébergement de 2 voitures
- Places de stationnement pour environ 6 véhicules à l'extérieur
- grand jardin derrière la maison
- Taille de la propriété : 850 mètres carrés

Configuration de la zone :

Maison d'habitation : 150 qm Wfl
- Corridor
- Séjour / Salle à manger / Cuisine
- WC invités
- Dormir 1
- Dormir 2
- Dormir 3
- Salle de bain
- Salle de la colonne cervicale
- Chauffage
- Salle des caves
- Garage

- Studio 1+2 : environ 50 m² chacun
- le salon / la salle à manger / la cuisine est équipée d'une kitchenette
- Chambre à coucher
- Salle de bain

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
_________________
Planning documents for this property are available from us on request!
We would be pleased to send you floor plans of the property and look forward to a personal inspection. Please contact us for an appointment !
For the sake of good order, we would like to point out once again that our commission for proof or brokerage on conclusion of a purchase contract is 3% of the purchase price plus statutory TVA and is payable to us by the seller. The commission is earned and payable upon conclusion of a sales contract.


Disclaimer: Our offer is subject to change without notice. Subject to prior sale. All information is provided by the owner, therefore we cannot assume any liability for the correctness and completeness of the information.

If our offer should have aroused your interest, we are of course available to you at any time for an inspection appointment. We are looking forward to your call!

With kind regards

BMS Real Estate
Brigitte Molitor-Steimetz

_________________
Les documents de planification pour cette propriété sont disponibles sur demande !
Nous vous enverrons volontiers les plans de l'immeuble et nous nous réjouissons de pouvoir vous rendre visite. Contactez-nous pour un rendez-vous !
Dans un souci de bon ordre, nous tenons à rappeler une fois de plus que notre commission de preuve ou de courtage à la conclusion d'un contrat d'achat est de 3 % du prix d'achat plus la TVA légale et qu'elle nous est due par le vendeur. La commission est gagnée et payable à la conclusion d'un contrat de vente.


Avertissement : Notre offre est susceptible d'être modifiée sans préavis. Sous réserve de vente préalable. Toutes les informations sont fournies par le propriétaire, par conséquent nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à l'exactitude et l'exhaustivité des informations.

Si notre offre devait éveiller votre intérêt, nous sommes bien entendu à votre disposition à tout moment pour un rendez-vous d'inspection. Nous nous réjouissons de votre appel !

Avec mes meilleures salutations

BMS Immobilier
Brigitte Molitor-Steimetz