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Auslandsimmobilien - BMS Immobilien

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Reihenmittelhaus - in bester Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Luxembourg !

Objektdetails

ReferenzVK01/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ1521
OrtLuxembourg
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche97 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße160 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Preise

Kaufpreis1.378.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Reihenmittel

  • Essen - Küche
ReferenzCH366
OrtEchternach
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis519.000 €

Einfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK32/2019
OrtHerforst
Wohnfläche155 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis87.000 €

Villa

  • Essbereich
ReferenzVK 993/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche122 m²
Kaufpreis320.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus mit kleinem angrenzenden Garten und überdachter Terrasse liegt in zentraler Wohnlage von Luxembourg.
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich dieses historisch anmutende Objekt.
Das Gebäude teilt sich auf drei Wohn-Ebenen auf und ist unterkellert. Die reine Wohnfläche beträgt auf 3 Etagen insgesamt ca. 119 qm..
Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, links davon ein ehemaliger Verkaufsraum mit angrenzendem Büro und geradeaus ein Duschbad mit angrenzender Toilette.
Im OG finden Sie ein kleines Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und eine Küche vor.
Im 2. vollgeschossigen OG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und der Zugang zum Speicher, der auf 2 Ebenen angelegt ist und zu Wohnzwecken ausbaubar ist.
Das Objekt bedarf einer umfassenden Kernsanierung.
Wenn Sie dieses Haus sehen möchten oder weitere Fragen haben, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergiebedarf: 809.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1820
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage

Die Stadt Luxemburg (luxemburgisch Stad Lëtzebuerg, französisch Ville de Luxembourg) ist die Hauptstadt des Großherzogtums Luxemburg. Mit 116.323 Einwohnern (Stand 1. Januar 2018) ist sie die größte Stadt des Landes; knapp 20 Prozent der Gesamtbevölkerung Luxemburgs leben in der Hauptstadt. Luxemburg ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kantons und war es auch für den gleichnamigen Distrikt bis zu seiner Abschaffung am 3. Oktober 2015.[2] Luxemburger nennen ihre Hauptstadt meist nur D’Stad („die Stadt“).

Die Stadt Luxemburg ist neben Brüssel und Straßburg Verwaltungssitz der Europäischen Union mit Sitz und Tagungsort zahlreicher europäischer Institutionen. Daneben ist Luxemburg ein wichtiger Finanzplatz.

Per 31. Dezember 2016 waren 70 Prozent der Einwohner Ausländer; [3] Menschen aus über 160 Nationalitäten leben in der Hauptstadt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Reihenmittelhauses: 1820
- die Fassade der Frontseite steht unter Denkmalschutz und die Ansicht muß unverändert bleiben;
- die Innengestaltung und die rückseitige Ansicht des Hauses sind von dieser Auflage nicht betroffen
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung ( Stadtgas ) aus dem jahre 2009
- Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
- im EG befand sich im vorderen Bereich ein Ladenlokal - eine gewerbliche Nutzung bzw. eine Kombination als Gewerbe - und Wohnimmobilie ist ebenfalls gegeben
- Stuckdecken in den hohen Räumlichkeiten
- die Böden sind überwiegend mit Linoleum und mit Teppichböden ausgelegt; unter dem Bodenbelag befinden sich im OG und DG-Bereich Massivholzböden
- breite geschwungene Massivholztreppe führt vom EG hinaus ins DG
- das Objekt ist unterkellert
-Speicher auf 2 Ebenen; diese Flächen können als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut und genutzt werden
- im EG befindet sich ein sehr einfaches Duschbad mit separater Toilette
- im KG befindet sich ein Raum mit einer Badewanne und einer separaten Toilette
- das Wohnhaus bedarf einer umfassenden Sanierung
- überdachte einfache Terrasse hinter dem Wohnhaus mit direktem Zugang zum angrenzenden Garten
- Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt über das KG
- Stellplatz / Garage nicht vorhanden
- sehr zentrale Lage

Flächenaufstellung:
- EG: 55,86 qm
Flur: 12,20 qm
Verkaufsraum / ehemaliges Ladenlokal: 13,98 qm
Büro: 14,98 qm
Duschraum mit angrenzendem WC: 14,70 qm
- 1.OG: 57,21 qm
Flur: 2,98 qm
Küche: 13,35 qm
Wohnen: 14,56 qm
Essen: 13,05 qm
Schlafen 1: 13,27 qm
- 2.OG: 41,14 qm
Flur: 12,51 qm
Schlafen 2: 13,50 qm
Schlafen 3: 12,73 qm
- Speicher / ausbaubar ( auf 2 Ebenen ): ca. 20 qm
- KG: 36,95 qm
Atelier mit Glasbausteinen: 14,46 qm
Keller: 16,06 qm
Raum mit Badewanne und WC: 6,43 qm
überdachte Terrasse: 12,06 qm
Garten: ca. 63 qm
Grundstücksgröße: 1,6 AR

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz