Neuerburg Wohnung

Preis auf Anfrage

Verkauf Landhaus Neuerburg
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Neuerburg


Dieses idyllische rustikal anmutende Landhaus wurde in den 70-er Jahren in Massivbauweise erstellt und befindet sich in erhöhter Ortsrandlage des geschichtsträchtigen Eifelortes Neuerburg.
Neuerburg liegt im Tal der Enz und an den waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge in der Westeifel.
Das Grundstück in Hanglage belohnt Sie mit einem Panoramablick über die gesamte Stadt mit seinen verwinkelten Gassen, dem Hexenturm und die Burg Neuerburg. Begrüßt werden Sie mit einer großzügigen, zur Strassenseite hin mit einem Tor geschlossenen Hofeinfahrt. Fahren Sie die Einfahrt hinauf und parken Sie auf der Anhöhe neben dem Wohnhaus.
Vor dem Wohnhaus werden Sie von einem überdachten gepflasterten Außenbereich empfangen, der sich über die Gesamtlänge der Terrasse erstreckt.
Seitlich rechts vom Haus befindet sich der überdachte Eingangsbereich und Sie treten in das Wohnhaus und die Diele ein. Auf dieser Etage befinden sich neben einem innenliegenden Duschbad noch 2 Schlafzimmer und ein Flurbereich.
Links führt eine Wendeltreppe aus Holz hinauf in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der sich über die gesamte Fläche des OG erstreckt. Rechts befindet sich der Zugang zum Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Von hier gelangen Sie abermals über die Wendeltreppe hinauf in den DG-Bereich, der als Studio / Schlafzimmer den Bewohnern dient.
Zurück auf im Wohnbereich ist die Frontseite / Südseite
mit bodentiefen Fensterelementen über die Gesamtlänge hin versehen. Über diese treten Sie auf die großzügig bemessene Außenterrasse und genießen einen fantastischen Weitblick. Rechterhand haben Sie ebenfalls Zutritt auf die Terrasse, die in diesem Bereich über eine Glasdacheindeckung verfügt und witterungsunabhängige Aufenthalte möglich macht. Hier steht auch ein Außengrill zur Verfügung. Von dort gelangen Sie in den rückseitig gelegenen Garten, zum Gartenhaus und den Wald, von dem das Grundstück eingesäumt ist.
Der Gastank befindet sich auf der rechten Seite oberhalb des Wohnhauses im Garten.
Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich vor und seitlich des Wohnhauses.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1976
- Dachboden isoliert
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
- Holzofen im Wohnbereich als zusätzliche Wärmequelle
- biologische Kleinkläranlage
- Bodenbeläge: Fliesenböden und hochwertige Veloursteppichböden
- Fenster- und Fensterelemente: Holzfenster - Doppelverglasung
- Wände in Stucktechnik
- teils offene Einbauküche in Eiche Rustikal mit einer Esstheke
- EG: innenliegendes Duschbad
- OG: deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne#
- Stellplätze im Freien
- Grundstücksgröße: 2994 qm
- Waldfläche - angrenzend: 1800 qm

Zusammenfassung

  • Referenz 7201309
  • Wohnfläche 136 m²
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Gas
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser biologische Klärgrube
  • Zustand Guter Zustand
  • Ausrichtung Süden
  • Aussicht Ausblick Dorf

Flächen

  • 1 Grundstück 2994 m²
  • 1 Eingang 13 m²
  • 1 Duschbad 10 m²
  • 1 Schlafzimmer 15 m²
  • 1 Wohnzimmer/Küche 52 m²
  • 1 Badezimmer / Toilette 4 m²
  • 1 Studio 33 m²
  • 1 Terrasse 103 m²

Ausstattungen

  • Kamin
  • Außenbeleuchtung
  • Grill

Umgebung

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