Bollendorf Haus

679000 €

Verkauf Landhaus Bollendorf
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Bollendorf


Dieses schöne freistehende Wohnhaus steht in prädestinierter Lage in dem Luftkurort Bollendorf. Das großzügig geschnittene Haus verfügt über ausreichend Platz und Räumlichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein behindertengerechtes Duschbad. Im 1. OG finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkon und ein Badezimmer. Ein besonderer Empfang bietet ihnen der helle, nach oben offene Eingangsbereich, der ähnlich einer Galerie gebaut wurde. Der an den Wohn- und Essbereich angrenzende großzügig geschnittene Balkon, der sich über die komplette Längsseite des Hauses erstreckt, lädt zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie eine einmalige Weitsicht über den Garten und lassen Ihren Blick über das Sauertal schweifen.
Der Satz "Urlaub auf Balkonien" erfährt hier eine neue Bedeutung.

Zudem verfügt das Haus über eine geräumige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, sodass diese sich optimal zum Vermieten eignet. Hier müsste lediglich das Duschbad erneuert werden. Die beiden Garagen bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge und auch der große Garten weist ihrer Gestaltungsphantasie kaum Grenzen auf.
Grundschule, Kindergarten etc. erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Eine Tennisanlage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt auf einer nahe gelegenen Waldlichtung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Baujahr: 1981
- Massivbauweise
- Öl- Zentralheizung (2012)
- Grundstücksgröße: 886 qm
- Dach im Jahr 2000 neue Eindeckung
- Dachboden nicht isoliert
- Holzfenster doppelt verglast
- offener Kamin
- offener Eingangsbereich
- Bodenbeläge: Fliesen, Marmor und Laminat
- Badezimmer im EG 2021 behindertengerecht renoviert
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 85 qm Wohnfläche)
- Duschbad in der Einliegerwohnung erneuerungsbedürftig
- unverbaubare Fernsicht über das Sauertal
- Terrasse über Längsseite des Hauses
- Holzschuppen im Garten
- 2 Garagen à 16 qm
- großzügig bemessenes Grundstück
- Option für den Bau eines weiteren Wohnhauses aufgrund der Grundstücksgröße gegeben


Flächenaufteilung Einliegerwohnung:
- Eingang: 6,67 qm
- HWS- Raum: 5 qm
- Bad: 3,46 qm
- Küche mit Einbauküche und Essbereich: 29,31 qm
- Schlafzimmer: 16,73 qm
- Heizkeller: 17,17 qm
- Flur: 13 qm
- Abstellraum: 7,40 qm
- Heizung + Waschen: 8,17 qm

Zusammenfassung

  • Referenz 7211368
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Heiz-Öl
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand
  • Aussicht Panorama Fluss

Flächen

  • 1 Einliegerwohnung 98 m²
  • 1 Grundstück 886 m²
  • 2 Badezimmer / Toilette 32 m²
  • 1 Eingang 19 m²
  • 1 Wohnzimmer 30 m²
  • 1 Esszimmer 18 m²
  • 1 Küche 18 m²mit Einbauküche
  • 1 Badezimmer 11 m²
  • 1 Flur 6 m²
  • 1 Schlafzimmer 17 m²mit Balkon
  • 1 Schlafzimmer 26 m²
  • 1 Schlafzimmer 22 m²
  • 1 Badezimmer 9 m²

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Kamin
  • Spielplatz

Umgebung

  • Arzt 5 Minuten
  • Grundschule 5 Minuten
  • Krankenhaus/Klinik 20 KM
  • Schwimmbad 5 Minuten
  • Tennis 2 Minuten

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