Irrel Haus

1350000 €

Verkauf Villa Irrel
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Irrel


Diese ganz besondere Neubau-Villa befindet sich in einer tollen Lage mit unverbaubarer Fernsicht über den Dächern von Irrel. DIe Villa zeichnet sich nicht nur durch ein großes Grundstück, sondern besonders durch die exklusive Innenausstattung aus. Hier bleiben keine Wünsche offen, denn 2021 wurden hier nur die hochwertigsten Materialien und modernste Techniken verbaut. Sie betreten die Immobilie über die Treppe an der Seite des Hauses entlang und gelangen auf direktem Weg ins Obergeschoss. Hier befindet sich die Wohnetage. Ein sehr geschmackvolles Gäste-WC und ein kleines Büro können Sie vom Flurbereich aus erreichen. Folgen Sie dem Flur geradeaus, gelangen Sie in den sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche in Hochglanzoptik mit Kücheninsel ausgestattet. Auch die eingebauten Elektrogeräte, lassen das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Aus dem Essbereich haben Sie direkten Zutritt auf die wunderschöne Terrasse mit Fernblick über die Dächer von Irrel. Hier können Sie viele schöne Stunden mit einem Glas Wein aus dem, in der Küche integrierten, Weinkühler genießen. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich perfekt zum Lagern von Lebensmitteln eignet. Um das Wohnzimmer zu betreten, gehen Sie zwei Treppenstufen hinunter und stehen in einem offenen Wohnbereich, der sich durch die verschiedenen Ebenen und eine damit verbundene Intimität und Exklusivität auszeichnet. Die Gemütlichkeit des beidseitigen Kaminofens können Sie sowohl im Wohnzimmer, als auch im Essbereich genießen. Eine schöne Stahltreppe mit offenen Trittstufen führt Sie nach unten ins EG. Highlight dieser Etage ist definitiv das schöne große Haupt-Schlafzimmer, welches sowohl direkt mit dem vorgelagerten Ankleidezimmer, als auch mit dem Hauptbadezimmer verbunden ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Gäste-/ oder Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein Weinkeller, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum und der direkte Zugang zur großen Garage.

Diese Traumimmobilie hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Besonderheiten dieser Immobilie:
Innenbereich:
- Grundstücksgröße: 990 qm
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 2021
- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung
-Vorrichtung und Schacht für die Anbringung zusätzlicher Solarmodule ist vorhanden
- Alarmanlage
- Haustür mit elektronischer Ver- und Entriegelung
- beidseitiger Kaminofen - Wohn-Ess-Küchenbereich
- Fenster- und Schiebeelemente, Kunststoff weiß, Dreifachverglasung
- Bodenbeläge: hochwertige große Feinsteinzeugfliesen in Granitoptik; Echtholzparkettböden in Eiche Massiv
- Wandgestaltung: Malervlies und Anstrich; Kamin gegipst
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in Hochglanzoptik mit allen relevanten Elektrogeräten wie:
Kochinsel mit Induktionsfeldern und einem integrierten Bora-Abzugssystem sowie einer Teppanyaki Platte
eingebauter Weinkühlschrank, Backofen / Mikrowelle Kombigerät, Backofen / Dampfgarer Kombigerät, Großraum Kühlschrank und Kühlschrank separat
- Elektrogeräte dieser Qualitätsküche der Marke Siemens
- in der Küche integrierte Tür führt in einen dahinterliegenden Tageslicht-HWS-Raum, der sich über die gesamte Längsseite der Küchenzeile erstreckt
- Wohnbereich durch zwei Trittstufen auf tieferer Ebene
- Einbauschränke - beidseitige großräumige Garderobenschränke im Flurbereich von Hubor & Hubor
- imposanter Lichtschacht im Flur mit Anschlüßen für eine mögliche Beleuchtung im Außenbereich vorhanden
- Stahltreppe mit offenen Trittstufen in Eiche Massiv und einem Stahl-Geländer / Handlauf
- 2 Tageslichtbäder mit direktem Zugang von den vorgelagerten Schlafräumen; ausgestattet mit Großraumduschbereich, hochwertige Waschtische
- Tageslicht Gäste-Wc mit Wand-Wc und Pissoir
- Schlafzimmer mit vorgelagerten Ankleidebereich und direktem Zugang von den Schlafräumen zu den angrenzenden Bädern
- eine Glas-Schiebetür trennt hier diesen Bereich vom Schlafzimmer ab

KG:
- Weinkeller
- Technikraum mit Anschluß Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum / Werkstatt
- direkter Zugang zur Doppelgarage

Außenbereich:
- Trittstufen zum Hauseingang in aufgerauhtem Granit
- Beleuchtung der Trittstufen
- Zugang vomn Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse hinter dem Haus - für den Bau der Terrasse sind hier bereits Sockel als Abschlußrahmen vorgerichtet; die Fertigstellung des Bodenbelages ist vom Käufer zu erledigen, die Montage der Pergola wird garantiert
- Fertigstellungs- und Montagegarantie der Marquise für die Veranda - Zugang Essbereich
- Geländer der Terrasse ist mit Glaselementen versehen
- im rückseitigen Außenbereich befindet sich ein Regenwasserauffangbecken mit einem Fassungsvermögen von 5000 l zur Bewässerung der Außenanlagen
- Müllbox seitlich rechts von der Garage
- Leerrohre für die Beleuchtung der Blumenkübeln sind vorhanden
- virtuelle Besichtigung auf Wunsch

Zusammenfassung

  • Referenz 7315508
  • Zimmer 3 Zimmer
  • Wohnfläche 200 m²
  • Gesamtfläche 255 m²
  • Heizeinrichtung Bodenheizung
  • Art der Heizung Wärmepumpe
  • Heißwassergerät Wärmepumpe
  • Warmwasser-Zugang Kollektiv
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Neuwertig
  • Aussicht Ausblick

Flächen

  • 1 Grundstück 990 m²
  • 1 Flur 4 m²
  • 1 Kinderzimmer 12 m²
  • 1 Duschbad 6 m²
  • 1 Badezimmer 14 m²
  • 1 Ankleidezimmer 12 m²
  • 1 Elternschlafzimmer 17 m²
  • 1 Weinkeller 5 m²
  • 1 Flur 6 m²
  • 1 Abstellkammer 13 m²
  • 1 Technikraum 10 m²
  • 1 Garage 41 m²
  • 1 Toilette 3 m²
  • 1 Flur 15 m²
  • 1 Büro 3 m²
  • 1 Wohnzimmer 24 m²
  • 1 Offene Küche 45 m²
  • 1 Abstellkammer 6 m²
  • 1 Terrasse 53 m²teilweise mit Glasgeländer

Ausstattungen

  • Dreifachverglasung
  • Einstrombelüftung
  • Elekrische Rollläden
  • Elektrische Jalousien
  • Internet
  • Schiebefenster
  • Außenbeleuchtung
  • Brandmeldeanlage
  • Kabelfernsehen
  • Alarmanlage
  • Digitalcode
  • Elektrotor
  • Sicherheitstür
  • Videoüberwachung
  • Kamin

Umgebung

  • Arzt 5 Minuten
  • Bus 5 Minuten
  • Grundschule 5 Minuten
  • Krankenhaus/Klinik 15 Minuten
  • Läden / Geschäfte 5 Minuten
  • Schwimmbad 5 Minuten
  • Sekundarschule 5 Minuten
  • Supermarkt 5 Minuten
  • Tagesstätte / Kindergarten 5 Minuten

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