Bitburg

Dieses moderne eindrucksvolle freistehende Wohnhaus, auf einem gut geschnittenen und großen Grundstück punktet mit seinen klaren Strukturen. Dieses Domizil befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Bitburg.
Die Immobilie überzeugt durch helle und großzügig geschnittene Räume, die auf drei Ebenen verteilt sind. Von der Strasse her gelangen Sie über eine Einfahrt zum Haus und betreten dieses über das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene des Hauses befinden sich das Büro, ein Schlafzimmer und ein Dauschbad. Vom Flurbereich gelangen Sie über eine Treppe zu dem etwas höher gelegenen, dem Wohn-Ess- und Küchenbereich vorgelagerten Galeriebereich, dessen offener Charakter durch die Glaseinsätze in der mit einem Edelstahlgeländer eingefassten Treppe sowie der Glasschiebtüren noch mehr hervorgehoben wird. Treten Sie in den Küchenbereich sowie in das angrenzende Wohn- und Esszimmer des Hauses ein.
Von dort begeben Sie sich auf die angrenzende Terrasse, die mit einer Markise ausgestatet ist und den schönen Garten.
Im UG des Hauses befindet sich der Schlaftrakt mit einem weiteren Bad und 2 nebeneinanderliegenen Schlafzimmern, von denen eines aktuell von den Verkäufern als Anlkleidezimmer genutzt wird. Neben einem HWS-Raum mit Anschluß für Waschmine und Trockner befindet sich auf dieser Etage noch der Heizungsraum sowie ein Abstellraum.
Weiterhin punktet die Immmobilie mit einer Garage, einer großzügig bemessenen Werkstatt für den Heimwerker sowie einer bei Bedarf noch als Wohnraum zu modifizierenden DG-Fläche.
Ein Objekt, das durch seine klare Linienführung überzeugt und zum Einziehen verführt.

Lernen Sie dieses sehr stimmige Objekt einmal näher kennen und vereinbaren Sie einen noch heute einen Besichtigungstermin bei uns.


Ausstattung:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1964
- in den Jahren 2012/2013 wurde im Zeitraum von 1,5 Jahren eine umfassende Kernsanierung und eine Neueinteilung der Innenräumde durchgeführt
- neues Rohrleitungssystem
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Stadtgasleitung; bestehender Gas-Vertrag seit dem Jahre 2015 kann bis zum Jahre 2025 von den Käufern übernommen werden; der Gas-Preis ist gedeckelt und kann in dieser Zeit von aktuell 5,74 Cent/l auf max. 7,1 Cent/l angehoben werden. Die Reparatur der Gastherme, Inspektionen sowie die Übernahme der Kosten für Schornsteinfeger sind ebenfalls im Vertrag beinhaltet und abgegolten.
- Gasanschluß sowie Steckdosen sind im ausbaubaren DG-Bereich vorhanden; 3 große Veluxfenster mit elektrischen Rolläden sind hier bereits eingebaut
- Aufdachdämmung

INNENBEREICH:
- Fenster - und bodentiefe Fensterelemente: Kunststoff weiß, Dreifachverglasung
- bodentiefe Fenster im Bad und in den Schlafräumen
- Schiebeelemente im Wohnbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem Garten
- elektrische Rolläden
- videogeführte Klingelanlage
-W-LAN Anschluß in allen Räumlichkeiten
- Zimmertüren weiß
- 2 Vollgeschosse als Wohnebenen vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen in den Räumlickeiten; Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, die Schlafzimmer mit einem Laminatboden
- offener Galeriebereich, der mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen ausgestattet ist
- Glas-Schiebetüren zum Wohn-Essbereich und zur Küche hin
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und allen relevanten Marken-einbaugeräten wie Dampfgarer, Mikrowelle, Badkofen, Cerankochfeld, Grossraumkühlschrank und einem eingebauten Kaffeeautomaten
- indirekte Deckenbeleuchtung im Bereich Küche / Essen / Wohnen
- Schlaftrakt: partiell gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern, freistehender Badewanne im Schlaftrakt, geschmackvollem Waschtisch, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung
- EG: partiell gefliestes Tageslicht Duschbad mit barrierefreier Dusche, Wand-WC, Waschtisch und Beleuchtung
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Tropckner
- separater Kellerraum

AUSSENBEREICH:
- Fassade gedämmt - Außendämmung -
- Drainagen erneuert und neu verlegt im Erdbereich der Außenanlagen
- Kanalisation erneuert; Einbau einer Rückschlagklappe
- Bodenplatte der Garage wurde komplett erneuert
- Zysterne in der Garage verfügt über ein Fassungsvermögen von 5000 Liter zur Gartenbewässerung mit Hauswasserwerk
- Dachboden über der Garage als Stauraum
- direkter Zugang von der Garage in den Garten
- Erneuerung der Zaunanlage Garten
- Grundstücksgröße: 797 qm

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Eingang 14 0
• 1 Büro 8 0
• 1 Schlafzimmer 18 0
• 1 Badezimmer 14 0
• 1 Galerie 15 0
• 1 Küche 17 0
• 1 Wohnzimmer 51 0
• 1 Terrasse 32 0
• 1 Flur 5 0
• 1 Badezimmer / Toilette 7 0
• 1 Schlafzimmer 18 0
• 1 Ankleidezimmer 10 0
• 1 Keller 8 0
• 1 Technikraum 5 0
• 1 Wäschekammer 17 0
• 1 Werkstatt 17 0
• 1 Dachboden 140 0
• 1 Garage 25 0
• 1 Grundstück 797 0

Ausstattungen

• Internet
• Dreifachverglasung
• Elekrische Rollläden
• Kamin
• Gartenbewässerung
• Kabelfernsehen
• Gegensprechanlage
• Videotelefon
• Schiebefenster
• Außenbeleuchtung

Umgebung

• Arzt 550 Meter
• Krankenhaus/Klinik 1200 Meter
• Tagesstätte / Kindergarten 900 Meter