Wißmannsdorf Haus

399000 €

Verkauf Haus Wißmannsdorf
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Wißmannsdorf


Das einseitig angebaute und ca. um 1900 erbaute Bauernhaus wurde in den Jahren 2016-2022 kernsaniert und modernisiert.
Das Ergebnis: Ein lichtvolles, sehr geräumiges Wohnhaus.
Über eine Einfahrt gelangen Sie zu dem Grundstück und dem Bauernhaus. Seitlich und hinter dem Haus erstreckt sich der große Garten, der viel Potential und Freiflächen bietet.
Das Haus ist nicht unterkellert. Auf 3 ausgebauten Wohnetagen und mehr als 200 qm reiner Wohnfläche erstreckt sich ein stimmiges Domizil für die ganze Familie.
Im EG befinden sich linksseitig das Esszimmer und die Küche. Von hier gelangen Sie in den angrenzenden Garten. Rechtsseitig betreten Sie das etwas höher gelegene Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie in einen weiteren Dielenbereich, der aktuell als HWS-Raum genutz wird. Von dort gelangen Sie in das angrenzende innenliegende Duschbad. Von der Diele aus führt eine Holztreppe mit offenen Trittstufen hinauf in den DG-Bereich, in dem sich in einem abgemauerten Bereich die Heizungsanlage befindet. Der übrige Raum ist als Wohnraum ausbaubar.
Sie begeben sich zurück in den Hausflur und steigen die Treppe hinauf und betreten eine Zwischenetage. Der kleine Flur mündet hier in einem offenen schmalen Raum und seitlich rechts davon befindet sich ein Schlafzimmer.
Wenden Sie sich nach links und betreten Sie über weitere Trittstufen ins höher gelegene OG. Dort befinden sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer noch ein Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad. Vom Elternschlafzimmer besteht der Zugang zu einem weiteren DG-Bereich, der ebenfalls ausbaubar ist.
Zurück im Treppenhaus begeben Sie sich hinauf in ein weiteres Studio, das im DG-Bereich vorhanden ist.

Überzeugen Sie sich selbst von den Attributen dieser Immobilie !

Ausstattung:
- Grundstücksgröße: 1650 qm

Baujahr des Wohnhauses: ca. 1900
- Mauerwerk: Außenwände bestehen aus 60-er Steinen
- Kalk-Lehmputz; Fassadenanstrich mit diffusionsoffenen Farben
- Renovierungsarbeiten von 2016-2022
- Dachstuhl und das ganze Dach wurden im Jahr 1999 erneuert; das Dach ist vollständig isoliert
- Heizungsart: Gasheizung mittrels Flüssiggas
- Heizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Anschluß für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
- im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden alle Stromleitungen nebst Zählerkasten und Wasserleitungen komplett erneuert
- Fenster im EG: dreifach verglast, Kunststoff weiß
- Fenster im OG und DG: zweifach verglast Kunststoff weiß
- Bodenbeläge: Fliesenböden, Echtholzboden und Laminatboden
- Vollholztreppe und Holztreppe mit offenen Trittstufen
- Wandschrank aus dem Baujahr des Wohnhauses im Esszimmer und in der Küche
- innenliegendes Duschbad im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- Einbuküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- Zugang vom Esszimmer, vom der Küche und vom Wohnzimmer
mittels bodentiefen Fenstern zum rückseitig gelegenen Grundstück und dem Garten
- Garage
- Grundstücksgröße: 1650 qm

Zusammenfassung

  • Referenz 7879683
  • Zimmer 9 Zimmer
  • Wohnfläche 208 m²
  • Gesamtfläche 230 m²
  • Heizvorrichtung Heizkörper
  • Wärmeart Gas
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand
  • Aussicht Ausblick

Flächen

  • 1 Garage 24 m²
  • 1 Grundstück 1650 m²
  • 1 Flur 6 m²
  • 1 Esszimmer 12 m²
  • 1 Küche 17 m²
  • 1 Wohnzimmer 35 m²
  • 1 Waschraum 15 m²
  • 1 Duschbad 8 m²
  • 1 Flur 6 m²
  • 1 Büro 5 m²
  • 1 Schlafzimmer 13 m²
  • 1 Flur 1 m²
  • 1 Garagen 5 m²
  • 1 Elternschlafzimmer 28 m²
  • 1 Ankleidezimmer 8 m²
  • 1 Dachboden 17 m²
  • 1 Studio 30 m²
  • 1 Dachboden 23 m²

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Dreifachverglasung
  • Außenbeleuchtung
  • Carport
  • Gartenbewässerung

Umgebung

  • Arzt 11 Minuten
  • Golf 14 Minuten
  • Grundschule 8 Minuten
  • Krankenhaus/Klinik 14 Minuten
  • Läden / Geschäfte 10 Minuten
  • Sekundarschule 14 Minuten

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