Wißmannsdorf

Das einseitig angebaute und ca. um 1900 erbaute Bauernhaus wurde in den Jahren 2016-2022 kernsaniert und modernisiert.
Das Ergebnis: Ein lichtvolles, sehr geräumiges Wohnhaus.
Über eine Einfahrt gelangen Sie zu dem Grundstück und dem Bauernhaus. Durch die lange Einfahrt ist das Haus vom Straßenverkehr abgeschieden und befindet sich daher in einer sehr ruhigen Lage. Ihre Kinder können hier ungestört spielen. Seitlich und hinter dem Haus erstreckt sich der große Garten, der viel Potential und Freiflächen bietet. Dieser ist nicht nur ein Traum für Hobbygärtner, sondern auch für Naschkatzen, denn der Garten ist mit einem großen Bestand an Obstbäumen ausgestattet.
Das Haus ist nicht unterkellert. Auf 3 ausgebauten Wohnetagen und mehr als 200 qm reiner Wohnfläche erstreckt sich ein stimmiges Domizil für die ganze Familie.
Im EG befindet sich neben der Küche, dem Esszimmer und dem geräumigen Wohnzimmer noch ein Gäste- Wc, der HWS- Raum und der Heizungsraum mit neuer Gastherme und neuem Warmwasserspeicher von 2019, dieser kann mit PV oder Solar kombiniert werden.
Im OG stehen Ihnen außer dem großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Spitzboden noch insgesamt drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio von ca. 24 qm, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Überzeugen Sie sich selbst von den Attributen dieser Immobilie !

Ausstattung:
- Grundstücksgröße: 1650 qm

Baujahr des Wohnhauses: ca. 1900
- Mauerwerk: Außenwände bestehen aus 60-er Steinen
- Kalk-Lehmputz; Fassadenanstrich mit diffusionsoffenen Farben
- Renovierungsarbeiten von 2016-2022
- Dachstuhl und das ganze Dach wurden im Jahr 1999 erneuert; das Dach ist vollständig isoliert
- Heizungsart: Gasheizung mittrels Flüssiggas
- Heizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Anschluß für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
- im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden alle Stromleitungen nebst Zählerkasten und Wasserleitungen komplett erneuert
- Fenster im EG: dreifach verglast, Kunststoff weiß
- Fenster im OG und DG: zweifach verglast Kunststoff weiß
- Bodenbeläge: Fliesenböden, Echtholzboden und Laminatboden
- Vollholztreppe und Holztreppe mit offenen Trittstufen
- Wandschrank aus dem Baujahr des Wohnhauses im Esszimmer und in der Küche
- innenliegendes Duschbad im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- Einbuküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- Zugang vom Esszimmer, vom der Küche und vom Wohnzimmer
mittels bodentiefen Fenstern zum rückseitig gelegenen Grundstück und dem Garten
- Garage
- Grundstücksgröße: 1650 qm

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Garage 24 m²
• 1 Grundstück 1650 m²
• 1 Flur 6 m²
• 1 Esszimmer 12 m²
• 1 Küche 17 m²
• 1 Wohnzimmer 35 m²
• 1 Waschraum 15 m²
• 1 Duschbad 8 m²
• 1 Flur 6 m²
• 1 Büro 5 m²
• 1 Schlafzimmer 13 m²
• 1 Flur 1 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 5 m²
• 1 Elternschlafzimmer 28 m²
• 1 Ankleidezimmer 8 m²
• 1 Dachboden 17 m²
• 1 Studio 30 m²
• 1 Dachboden 23 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Dreifachverglasung
• Außenbeleuchtung
• Carport
• Gartenbewässerung

Umgebung

• Arzt 11 Minuten
• Golf 14 Minuten
• Grundschule 8 Minuten
• Krankenhaus/Klinik 14 Minuten
• Läden / Geschäfte 10 Minuten
• Sekundarschule 14 Minuten