Wallendorf Haus

€ 449000

Verkauf Landhaus Wallendorf
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Wallendorf


In bezaubernder Ortsrandlage - mit Blick auf die angrenzenden unverbaubaren Felder, Wiesen und den Grenzfluß Sauer. Das Wohnhaus im Landhaus-Stil gewährt einen weiten Panoramablick auf die umliegende Eifel-Landschaft.
Das Grundstück punktet durch eine beeindruckende grenznahe Lage am Rande des idyllischen Eifelortes Wallendorf.

Das im Jahr 1978 in Massivbauweise erstellte, äußerst beeindruckende Objekt ist ein Highlight in Sachen natürlicher und großräumiger Bauweise in Kombination mit einem zeitlosen und äußerst attraktiven Wohnstil. 1978 erbaut und wunderbar idyllisch gelegen, bietet dieses in Massivbauweise erstellte Haus auf 2 Vollgeschossen und einen Kellergeschoß reichlich Platz für die große Familie
oder Menschen, die genügend Platz zum Leben und Arbeiten wünschen.
Sie betreten das Wohnhaus und finden sich in einem hellen Eingangsbereich wieder, der wie das Treppenhaus mit hellem Marmor ausgestattet ist.
Das Haus besteht aus 2 voneinder abgetrennten Wohneinheiten, die weiterhin so oder auch als eine Wohneinheit nutzbar sind.
Echtholzparkettböden in Stäbchen-Optik prägen das Bild im EG-Bereich in den beiden Schlafzimmern und im großen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich.
Der Wohnbereich, ausgestattet mit Kassettendecke und einem offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. An schönen Tagen gelangen Sie über die bodentiefen Fenster auf die angrenzende Sonnenterrasse und in den Garten.
Werfen Sie einen Blick in das elegante Retro-Bad, ein deckenhoch gefliestes Bad mit hochwertigen Ornamentfliesen und einem außergewöhnlichen Interieur. Dieser Raum gibt der Begrifflichkeit " blaues Zimmer " eine komplett neue Bedeutung.
Ebenfalls die L-förmige Massivholzküche im Landhaus-Stil strahlt Gemütlichkeit aus.
Die Dame des Hauses hatte vor Jahren eines ihrer Hobbies zum Beruf gemacht und mittels der abgeschlossenen Wohnetage im OG für Ferien- und Pensionsgäste einen Ort zum Abschalten und der Erholung auf diesem schönen Fleckchen der Eifel erschaffen.
Ausgestattet ist dieser Bereich ebenfalls überwiegend mit Holzdecken. Edle glasierte Terrakottafliesen verleihen diese Etage einen südländischen Charakter.
Hier befindet sich eine Dachterrasse, die sich fast über die Längsseite des Hauses erstreckt und ebenfalls einen Blick ins Grüne bis nach Luxembourg hingewährt.
Ein weiteres Highlight stellt in einem der großen Kellerräume das sich noch im Rohbau befindliche Schwimmbad dar. Der Pool hat eine Abmessung von 6x4 m und befindet sich neben der Sauna und einem WC-Bereich mit Dusche. Der perfekte Wellness-Bereich auf einer dafür vorgesehehen Fläche von 87 qm.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: 1978
- Grundstücksgröße: 766 qm
- ca. 265 qm reine Wohnfläche
- Gesamtfläche: 336 qm
- Öl-Zentralheizung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung
- große Garage


EG:
- ca. 153 qm Wohnfläche
- Kamin im Wohnbereich
- Küche mit einer L-förmigen Einbauküche - Frontbereich Massivholz ausgestattet
- großes, deckenhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
- Holztüren
- separates Tageslicht Gäste- WC
- große Terrasse
- zwei Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Holzboden und Fliesen
- Zimmerdecken mit Holz verkleidet
- Marmortreppe ins DG
- Eingangsbereich und Treppenhaus aus hellem Marmor

DG:
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet
- Decken mit Holz verkleidet
- drei Schlafzimmer, davon zwei mit Nasskabine und Waschbecken
- Badezimmer mit Duschkabine
- separates Gäste-WC
- großer Balkon im DG

KG:
- Badezimmer mit Dusche
- große Kellerräume als Abstellfläche
- zwei Garagen
- Planung eines Innenpools, welcher sich im Rohzustand befindet
- Anschlüsse und Rohbau vorhanden

Zusammenfassung

  • Referenz 8145948
  • Wohnfläche 265 m²
  • Gesamtfläche 456 m²
  • Heizvorrichtung Heizkörper
  • Wärmeart Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwasserart Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Zustand Guter Zustand
  • Ausrichtung Süden-Osten
  • Aussicht Ausblick Fluss Landschaft

Flächen

  • 1 Flur 25 m²
  • 1 Keller 14 m²
  • 1 Abstellraum 10 m²
  • 1 Grundstück 766 m²
  • 2 Garagen 34 m²
  • 1 Technikraum 10 m²Heizungsraum
  • 1 Duschraum / Toilette 16 m²
  • 1 Innen Schwimmbad 47 m²Schwimmbad nicht fertiggestellt
  • 1 Wohnzimmer/Küche 70 m²
  • 1 Flur 18 m²
  • 1 Toilette 3 m²
  • 1 Badezimmer 11 m²
  • 1 Schlafzimmer 26 m²
  • 1 Schlafzimmer 25 m²
  • 1 Terrasse 18 m²
  • 1 Wohnzimmer 26 m²
  • 1 Esszimmer 12 m²
  • 1 Küche 9 m²
  • 1 Badezimmer 13 m²
  • 1 Schlafzimmer 9 m²
  • 1 Flur 11 m²
  • 1 Toilette 4 m²
  • 1 Schlafzimmer 14 m²
  • 1 Schlafzimmer 14 m²
  • 1 Balkon 16 m²

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Internet
  • Jalousien
  • Kamin
  • Schwimmbad
  • Carport

Umgebung

  • Grundschule 10 Minuten
  • Läden / Geschäfte 10 Minuten
  • Sekundarschule 15 Minuten
  • Tagesstätte / Kindergarten 10 Minuten

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