Bollendorf

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet auf 103 qm Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie in einer angenehmen Wohnlage. Die Immobilie trumpft mit 3 Schlafzimmern, einem großen offenen Wohn-Essbereich und einer behaglichen Wohnküche, einem Tageslichtbad im EG und einem Duschbad im OG. Eine überdachte Terrasse hinter dem Haus mit direktem Zugang zum angrezenden Garten laden zum Entspannen und zur kreativen Gartenarbeit ein.

Das zweistöckige Haus verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Architektur und ist in einem guten Zustand. Kleinere Verschönerungsarbeiten sollten hier noch vorgenommen werden. Das Haus bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000.

Raumaufteilung:
Das Objekt verfügt über ein Vollgeschoss ( Raumhöhe 2,70 m ) und einem Dachgeschoß mit einer Raumhöhe von 2,39 m. und ist komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein neuwertiges Tageslicht Duschbad. Neben dem Heizungsraum, dem HWS-Raum befinden sich hier insgesamt 4 Räumlichkeiten im Keller für zusätzlichen unerlässlichen Stauraum. Linksseitig vom Haus befindet sich die große freistehende Garage, die ebenfalls ein großzügiges Innenleben bietet.
Die rückseitig gelegene überdachte Terrasse mit dem angrenzenden Garten erreichen Sie mittels Zugang vom Keller her oder seitlich des Wohnhauses.

Ausstattung:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellen Wohnhauses: 1951
- Zwischendecken: EG- Keller: Betondecke EG-OG: Holzgewirkdecke
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorung für das EG aus dem Jahre 2000. ( 4x1000 l). Der jährliche Verbrauch liegt hier bei 1500 l
- als zusätzliche Wärmequelle dient der Holzkaminofen im Wohn/Essbereich
- Fassade: im rückseitigen Bereich / Gartenansicht ist der obere Bereich des Hauses mit Ethernit verkleidet
- Dacheindeckung: Tonziegeln; die Dachschrägen sind isoliert
- Fenster: EG: Holzfenster, Doppelverglasung
OG: Doppelverglaste Fenster; ausgenommen zur Frontseite hin dreifachverglaste Fenster mit eingebauten Rolläden; die übrigen Fenster verfügen über Außenrolläden
- Bodenbeläge: Fliesenböden; PV-Boden und Holzböden
- Massivholztreppe
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne, WC und Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung
- Tageslicht-Duschbad im OG mit Dusche, WC und Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung
- L-förmige Einbuküche mit Frontbereich in Buche massiv und allen relevanten Elektrogeräten
- Überdachter Eingangsbereich
- Garage mit integrierter Werkstatt (28,50 qm )
- Stellplätze vor der Garage
- überdachter Terrassenbereich hinter dem Haus mit einer Bodenplatte aus Beton
- Garten, Grünfläche und Baumbestand
- Regenauffangbecken

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 605 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen reinen Wohnstrasse in zentralen Ortslage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Grundschule und das örtliche Freibad befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr insbesondere zum nur wenige Gehminuten entfernten Luxembourg ist sehr gut.

Zielgruppe:
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit etwas handwerklichem Geschick.

Zögern sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr BMS-Immo Team

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Flur 8 m²
• 1 Flur 3 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 5 m²
• 1 Wohnküche 12 m²
• 1 Wohnzimmer 29 m²
• 1 Flur 4 m²
• 1 Flur 3 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 5 m²
• 1 Schlafzimmer 12 m²
• 1 Schlafzimmer 14 m²
• 1 Elternschlafzimmer 14 m²
• 1 Flur 7 m²
• 1 Keller 11 m²
• 1 Keller 4 m²
• 1 Keller 12 m²
• 1 Waschraum 12 m²
• 1 Garage 28 m²
• 1 Grundstück 605 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Kamin
• Möbliert
• Außenbeleuchtung
• Carport
• Gartenbewässerung

Umgebung

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