Bollendorf

Diese besondere EG-Wohnung befindet sich im vordersten Gebäudeteil einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten im Luftkurort Bollendorf in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die Wohnung in dieser neuen Residenz wurde 2018 fertiggestellt und befindet sich, wie eingangs bereits erwähnt, in zentraler Ortslage. Sie können die Wohnung, die sich rechtsseitig des Gebäudes erstreckt, barrierefrei erreichen.
Von 2018 - 2022 war diese Wohnung für die Dauer von mehr als 4 Jahren an den Caritasverband Westeifel eG vemietet und diente diesem als Wirkungsstätte im Rahmen eines betreuten Wohnkonzeptes mit barrierfreien Räumlichkeiten und Gemeinschaftsraum.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig bemessenen Wohn- und Küchenbereich (47,58 qm ), von welchem aus Sie direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse haben. Neben dem Wohnbereich befinden sich linkerhand vom Flur die beiden Schlafzimmer, die ebenfalls direkten Zugang zur seitlich angelegten Terrasse haben. Gabionen dienen hier als Stützmauer und Sichtschutz zu der seitlich angelegten Zufahrtsstrasse hin.
Neben einem Flur und 2 geschlechtsspezifisch getrennten innenliegenden Toilettenräumen verfügt die Wohnung zudem noch über ein Gäste-Bad und einen Abstellraum.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich weitere Räumlichkeiten im Rohbau; nach Abschluß der Ausbauarbeiten würde sich dem Käufer eine Wohnraumerweiterung um 40,85 qm präsentieren, die sich wie folgt darstellen könnte:
-einem Schlafzimmer mit Ankleide ( 26,30 qm )
-einem Büro / Gästezimmer (9,07 qm ) und
-einem innenliegenden Bad (5,48 qm)

Ausstattung:
- Baujahr: 2018
- EG/UG-Wohnung
- Wohnfläche: 104,08 qm
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- barrierefrei
- zwei Schlafzimmer ( Ausbau von 2 weiteren SZ möglich)
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
- große Terrasse
- elektrische Jalousien und Rollläden
- SAT-TV
- Bodenbeläge: helle Fliesenböden
- Aufzug im Gebäude
- Keller als Abstellfläche

Zusammenfassung

Flächen

• 1 Wohnzimmer 48 m²
• 1 Schlafzimmer 13 m²noch nicht ausgebaut
• 1 Badezimmer 5 m²
• 1 Badezimmer 4 m²
• 1 Flur 13 m²
• 1 Schlafzimmer 13 m²
• 1 Abstellraum 5 m²
• 1 Schlafzimmer 26 m²noch nicht ausgebaut
• 1 Schlafzimmer 9 m²noch nicht ausgebaut
• 1 Badezimmer / Toilette 5 m²noch nicht ausgebaut

Ausstattungen

• Dreifachverglasung
• Elektrische Jalousien
• Internet
• Außenbeleuchtung
• Aufzug
• Behindertenzugang
• Brandmeldeanlage
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstür
• Einstrombelüftung
• Elekrische Rollläden
• Jalousien
• Klimaanlage
• Schiebefenster
• Kabelfernsehen

Umgebung

• Arzt 50 Meter
• Grundschule 3 Minuten
• Läden / Geschäfte 100 Meter
• Tagesstätte / Kindergarten 3 Minuten