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Gewerbe - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Uriges Hotel im Herzen der Südeifel sucht neuen Eigentümer!

Objektdetails

ReferenzVK12/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotelanwesen
PLZ54636
OrtBiersdorf am See
LandDeutschland

Ausstattung

Nutzfläche1.841 m²
Gesamtfläche5.763 m²
Gastrofläche468 m²
Nebenfläche664 m²
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl

Preise

Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Objektbeschreibung

Im Herzen des Naturparks Südeifel liegt dieses urige Hotel mit Gastronomiebetrieb sowie ehemaliger hauseigener Bäckerei und birgt ein hohes Potential.
Das im Jahre 1971 erbaute und in den kommenden Jahrzehnten schrittweise erweiterte und familiengeführte Hotel ist noch im Betrieb und verfügt über 18 voll ausgestattete Fremdenzimmer und 41 Belegbetten, welche auf zwei Etagen untergebracht sind. Die sehr gut ausgestatteten Zimmer erreichen Sie über ein separates Treppenhaus, welches, wie das gesamte Gebäude, den neuesten brandschutztechnischen Standards entspricht.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Rezeption und einem gemütlichen Eingangsbereich, zudem der Gastronomiebereich, welcher aufgrund seines rustikalen Charmes zum Verweilen einlädt. Die vormalige Bäckerei liegt ebenfalls im Erdgeschoss und könnte, sofern keine weitere Nutzung gewünscht ist, zu einem Beauty- und Wellnessbereich umgebaut werden.
Neben den Gasträumlichkeiten im Innenbereich, verfügt diese Immobilie zudem über eine Terrasse, auf der 70-80 Personen Platz finden und einen Außenpavillon der Raum für 90 Personen schafft. Der Außenbereich besticht neben Grün- und Waldflächen durch einen schön angelegten Weiher, sowie eine gemauerte Grillstätte, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt und für Familien- und Firmenfeierlichkeiten genutzt wird.
Im Untergeschoss befindet sich eine ganzjährig nutzbare Gaststätte. Dort finden 50 bis 60 Personen an der Theke oder im bestuhlten Gaststättenbereich Platz.

Lage

Biersdorf am See ist eine Ortsgemeinde mit 562 Einwohnern, welche im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt und der Verbandsgemeinde Bitburger Land angehört. Der staatlich anerkannte Erholungsort am Stausee Bitburg liegt im Naturpark Südeifel.
Der im landschaftlich reizvollen Tal der Prüm gelegene Stausee bei Biersdorf (ca. 12 Kilometer nordwestlich von Bitburg) ist das touristische Zentrum der Südeifel. Der 35 ha große Stausee bietet in den wärmeren Monaten viele verschiedene Möglichkeiten den Tag zu gestalten. Beim Rudern, Paddeln und Angeln kommen Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Weiterhin sorgen auch der Kiosk, ein Biergarten und Spielplätze für einen schönen Aufenthalt.
Am Stausee beginnt auch einer der schönsten Wanderwege der Eifel, die Stausee-Prümtalroute des NaturWanderPark delux. Weiterhin sind hier drei Nordic-Walking-Routen mit unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden zu finden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale Hotel- und Gastronomiebetrieb:
- Gesamtfläche: 5.258 qm
- Gebäude- und Freifläche: 2.073 qm
- Park: 1.860 qm
- Waldfläche mit Laub- und Nadelholz: 674 qm
- Parkplatz: 651 qm
- fünfgeschossiges Gebäude
- Öl-Zentralheizung: Kessel mit Fassungsvermögen von 1.500 l wurde in den 90er Jahren erneuert
- Wärmeschutzfassade
- Dach isoliert
- Energieausweis vorhanden
- Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2011 mit Dreifachverglasung
- brandschutztechnisch auf aktuellstem Stand: neues Treppenhaus, zweiter Fluchtweg vorhanden, Notausgänge, Brandschutztüren, neue Zimmertüren, Hausalarm und Rauchmelder in den Zimmern (Gesamtsumme der Investitionen zur Erfüllung der Brandschutzauflagen: 250.000 €)
- seitens der Ortsgemeinde wurden Schutzmaßnahmen gegen Hochwasser getroffen
- Zufahrtsstraße wurde erneuert
- 18 Fremdenzimmer, sowie 41 Belegbetten
- Gasträumlichkeiten mit Laminatböden ausgestattet
- Gastraum im EG ist ganzjährig nutzbar und bietet Platz für ca. 70 Personen
- Gaststätte im UG ganzjährig nutzbar
- auf saisonal genutzter Terrasse finden 70-80 Personen Platz
- saisonal genutzter Pavillon bietet Platz für 90 Personen
- Anbau von Garagen möglich
- Gastronomieküche aus dem Jahr 2000
- Möglichkeit die Fläche der ehemaligen Bäckerei zum Beauty- und Wellnessbereich umzubauen (Investitionskosten ca. 250.000 €)
- ein angrenzendes Wohnhaus kann bei Bedarf separat käuflich erworben werden und würde sich hervorragend als Wohnsitz für die Hotelbetreiber eignen

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.