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Häuser - BMS Immobilien

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Märchenhaftes Einfamilienhaus in traumhafter Lage und direkter Grenznähe - RESERVIERT ! -

Objektdetails

ReferenzVK39/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche209 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.387 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis670.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Landhaus

  • Wunderschöne Aussichten
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OrtCipressa
Wohnfläche219 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis690.000 €

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Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis850.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Echternacherbrück in ruhiger idyllischer Lage. Man betritt das Haus durch die Vordertür und gelangt in eine pompöse Eingangshalle. Linkerhand befindet sich eine kleine Garderobe und ein separates Gäste- WC. Eine Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Dort erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Bleibt man im Erdgeschoss führt geradeaus eine große massive Holztür in den einladenden Wohn-/ Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über einen Kamin und wunderschönen Holzboden. Angrenzend befindet sich die Küche mit dem dazugehörigen Abstellraum. Vom Wohn-/ Essbereich kann man direkt auf die wunderschöne Terrasse gelangen, von der man eine einmalige Aussicht bis nach Echternach genießt. Das Haus verfügt über einen großen grünen Außenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, das Heizungs- und Öllager und eine große Doppelgarage, die man über die seitliche Zufahrt entlang des Hauses erreicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2029
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport.

Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.
Zu Echternacherbrück gehört auch der Ortsteil Fölkenbach.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1991
- Heizungsart: Öl- Zentralheizung
- das Wohnhaus ist unterkellert
- Fenster- und Türelemente: Holz/ Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Holz- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
- Das Wohnhaus ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt
- Kaminofen im großen offenen Wohn- /Essbereich
- Zugang vom Wohnbereich auf die angrenzende Außenterrasse
- Steintreppe mit offenen Trittstufen hinauf ins Obergeschoss und hinunter ins Kellergeschoss
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung
- große Außenterrasse hinter dem Haus
- Gäste-WC
- große Garage zur Unterbringung von mind. 2 Autos
- großer Garten hinter dem Wohnhaus
- Grundstücksgröße 1387 qm

Flächenaufstellung Wohnhaus:

Raumfläche Erdgeschoss: 127,82 qm
- Garderobe: 3,32 qm
- WC: 2,61 qm
- Diele: 15,03 qm
- Küche: 12,77 qm
- Abstellraum: 2,42 qm
- Wohn-/ Essbereich: 46,15 qm
- Kind: 14,06 qm
- Bad: 7,48 qm
- Schlafen 2: 22 qm

Raumfläche Dachgeschoss: 72,35 qm
- Bad: 7,38 qm
- Schlafzimmer 3: 20,71 qm
- Schlafzimmer 4: 13,42 qm
- Schlafzimmer 5: 14,25 qm

- Garage: 42,26 qm
- KG: Nutzfläche: 60 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Haus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz