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Häuser - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Wunderschöner Neubau in idyllischer Wohnlage sucht neue Eigentümer!

Objektdetails

ReferenzVK45/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54570
OrtHohenfels-Essingen
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche291 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße987 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen

Preise

Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Bauernhaus

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Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis240.000 €

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Anzahl Zimmer5
Kaufpreis450.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Sie erreichen diesen wunderschönen, ruhig gelegenen Neubau über eine breite Hofeinfahrt. Dort können Sie Ihr Fahrzeug in einer der beiden, im Haus integrierten Garagen, oder auf einem der Außenstellplätze parken.
Vom Hof aus führt Sie eine Außentreppe nach oben zur Haustür, welche wiederum über zwei Stufen erreichbar ist.
Treten Sie nun ein, finden Sie sich im Flur des Hauses wieder. Von dort gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in das helle Wohnzimmer, welches über einen hochwertigen Kaminofen verfügt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie, ebenfalls durch einen offenen Durchgang, die Küche. Diese ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie einerseits die Möglichkeit den angrenzenden Abstellraum oder andererseits den Essbereich zu betreten. Der Essbereich ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt aufgrund der großen, bodentiefen Fenster zum Genießen schönen Aussicht und Verweilen ein.
Durch eines der bodentiefen Fenster im Wohn- oder Esszimmer haben Sie zudem die Möglichkeit auf die angrenzende Terrasse zu gelangen, die wiederum über direkten Gartenzugang verfügt.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine offene Treppe nach oben in das, noch nicht vollständig fertiggestellte, Dachgeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Diese Räumlichkeiten wirken aufgrund der, im Dachgeschoss vorhandenen Gauben, sehr gemütlich.
Im Außenbereich des Hauses erwartet Sie, neben einer Terrasse und einer schönen Natursteinmauer, ein weitläufiger Garten mit unverbautem Blick ins Grüne, welcher viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Hohenfels-Essingen ist eine, in der Verbandsgemeinde Gerolstein liegende und dem Landkreis Vulkaneifel angehörende, Ortsgemeinde inmitten der Vulkaneifel.
Die Gemeinde zählt 291 Einwohner und liegt im Tal des Hangelsbach, eingerahmt vom Feuerberg (588 m), Alten Voß (588 m, mit Befreiungsbuche) und Mühlenberg (585 m, mit Mühlsteinhöhlen).
In der familienfreundlichen Gemeinde Hohenfels-Essingen gibt es eine gute Infrastruktur und ein reges Dorfleben. Hohenfels-Essingen liegt mitten in der landschaftlich sehr reizvollen Vulkaneifel und verfügt durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A48 und den kurzen Wegen zu den Städten Gerolstein und Daun über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Freizeit
Auch die günstige Lage in der waldreichen Vulkaneifel, die Basaltvulkane und hier besonders der Mühlenberg mit seinen Sehenswürdigkeiten Mariengrotte, Mühlsteinhöhlen und den Basaltbrüchen locken. „Steine für die Welt“ heißt hier das Motto!

Infrastruktur
Hohenfels-Essingen bietet seinen Einwohnern eine gute Kombination von günstigen Rahmenbedingungen und Infrastruktur. Neben kurzen Wegen zum Kindergarten und Schulen besteht hier wieder die Möglichkeit zum Einkauf im kleinen Dorfladen. Junge Familien finden hier, in sonniger Lage, günstiges Bauland.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2016;
- Wohnfläche: 291 qm;
- Grundstücksfläche: 987 qm;
- aktuell wurden weitere 1500 qm für die Dauer von 40 Jahren kostenlos dazu gepachtet
- voll unterkellert;
- zwei Garagen im Haus;
- 5 weitere Außenstellplätze;
- Fußbodenheizung; auf der Basis einer sehr innovativen Kombination aus Holz-Pellet - und Solarheizung
- dreifachverglaste,weiße Kunststofffenster;
- elektrische Rollläden;
- zentrale Lüftungsanlage;
- isoliertes Satteldach;
- Smart Home System;
- Parkett- und Fliesenböden;
- offene Treppe mit Trittstufen aus Parkett;
- Holzkaminofen im Wohnzimmer;
- hochwertige, moderne Einbauküche;
- einzelne Räumlichkeiten im 1. OG noch nicht fertiggestellt;
- Balkon im 1. OG noch nicht fertiggestellt;
- Terrasse mit direktem Gartenzugang;
- weitläufiger Garten;
- Natursteinmauer;

Flächenaufteilung:
Kellergeschoss:
- Dusche/WC: 3,491 qm
- Flur 1: 5,965 qm
- Flur 2: 2,156 qm
- Garage 1: 24,538 qm
- Garage 2: 18,058 qm
- Hobby-Raum: 19,273 qm
- Keller/Technik: 8,034 qm
- Pelletslager: 5,219 qm
- Waschküche: 15,208 qm
Erdgeschoss:
- Abstellraum: 5,055 qm
- Diele: 7,576 qm
- Dusche/WC: 6,776 qm
- Hauswirtschaftsraum: 8,451 qm
- Küche: 13,888 qm
- Terrasse: 12,219 qm
- Windfang: 4,067 qm
- Wohn-/Esszimmer: 40,818 qm
Dachgeschoss:
- Bad 1: 10,311 qm
- Bad 2: 2,157 qm
- Bad 3: 0,688 qm
- Balkon: 7,020 qm
- Schlafzimmer 1: 13,176 qm
- Empore: 13,062 qm
- Flur: 10,304 qm
- Schlafzimmer 2: 14,355 qm
- Schlafzimmer 3: 10,594 qm
- Schlafzimmer 4: 8,836 qm

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.