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Häuser - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Charmantes freistehendes Wohnhaus mit kleinem Grundstück und 2 Garagen

Objektdetails

ReferenzVK64/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ6311
OrtReisdorf
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche198 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße541 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis655.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Mehrfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK17/2019
OrtBurbach / Neustraßburg
Wohnfläche560 m²
Anzahl Zimmer18
Kaufpreis659.000 €

Landhaus

  • Der Balkon
ReferenzVK09/2018
OrtSanRemo
Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis850.000 €

Einfamilienhaus

  • Die Lage
ReferenzVK45/2019
OrtHohenfels-Essingen
Wohnfläche291 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis519.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Die räumliche Aufteilung und Nutzung dieses Einfamilienhauses mit separater Einliegerwohnung weicht etwas ab.
Die derzeitigen Bewohner nutzen die Einliegerwohnung, bedingt durch den direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem Garten in den Sommermonaten verstärkt und haben diese in vollem Umfange zu dem eigentlichen Wohnhaus, dass sich im EG und OG / DG erstreckt, integriert.
Im Untergeschoß befinden sich neben einer Küche, einem Bad noch 2 weitere Räumlichkeiten, die aktuell als Schlafzimmer dienen.
Wenn Sie von der Strassenseite her über einen gepflegten Vorgarten die Außentreppe aus Naturstein hinauf zum Haupteingang gehen, werden Sie im Dielenbereich empfangen. Von hier führt eine Massivholztreppe mit Holzgeländer hinauf in den DG-Bereich.
Neben einem großzügig geschnittenen 28 qm großen Wohn- und Essbereich befindet sich auf dieser Etage noch eine separate Küche, ein Badezimmer und 2 weitere Schlafzimmer.
Begeben Sie sich hinauf zum DG-Bereich.
Hier erwarten Sie aktuell 2 charmante Räume mit Dachschrägen, die auch bedarfsabhängig als 1 Raum nutzbar sind. Derzeit benutzen die Verkäufer diese Räumlichkeiten für Home Fitness.

Ein sehr schönes Objekt für eine Familie die genügend Platz zum Leben braucht.
Gerne kann auch die Einliegerwohnung separat vermietet oder Familienmitglieder genutzt werden, die getrennt von der übrigen Wohneinheit leben möchten.

Lage

Reisdorf (luxemburgisch Reisduerf) ist eine Gemeinde mit 1200 Einwohnern im Großherzogtum Luxemburg und gehört zum Kanton Diekirch.
Die Gemeinde Reisdorf besteht aus folgenden Ortschaften:

Bigelbach
Hoesdorf
Reisdorf
Wallendorferbrück

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Einfamilienhauses: 2007
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Anschluß für Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
- Dachboden isoliert
- Fenster- und Türelemente: Holz, Doppelverglasung
- Massivholztreppe führt vom EG hinauf ins OG/DG.
- Fliesenböden in den Räumlichkeiten
- Zimmertüren in Holzfurnier; teilweise mit Glaseinsätzen
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Wandheizung, Badmöbel, Waschtisch, WC, Badewanne, Spiegel und Beleuchtung im EG
- U-förmige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten; Front in Massivholz mit Esstheke im EG
- moderne Küchenzeile im UG / Einliegerwohnung
- einfaches Tageslicht-Duschbad im UG - Einliegerwohnung -
- großer Terrassenbereich hinter dem Wohnhaus mit Zugang vom EG her und angrenzendem Garten
- Heizungsraum
- 2 Garagen für insgesamt 3 Fahrzeuge stehen zur Verfügung

Flächenaufstellung: 198 qm
Einliegerwohnung / EG:
- Küche
- 2 Zimmer ( aktuell Schlafzimmer )
- 1 Bad
- Heizungsraum
- Terrasse 20 qm
- angrenzender Garten
OG:
- Diele
- Wohnzimmer / Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
DG:
- 2 große Räumlichkeiten ( nutzbar als 1 Zimmer oder in 2 Zimmer teilbar )
- 2 Garagen
- Grundstücksgröße: 541 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz