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Häuser - BMS Immobilien

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Gepflegtes Familienhaus in idyllischer Lage mit romantischem Garten.

Objektdetails

ReferenzVK11/20
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54441
OrtSchoden
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche175 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis483.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Frau Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Tel.: 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

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Einfamilienhaus

  • Die Lage
ReferenzVK45/2019
OrtHohenfels-Essingen
Wohnfläche291 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis519.000 €

Einfamilienhaus

  • Wohnen mit Kaminofen
ReferenzVM07/20
OrtAlsdorf
Wohnfläche155 m²
Anzahl Zimmer6
Kaltmiete900 €

Einfamilienhaus

  • Frontansicht des Wohnhauses
ReferenzVK35/2019
OrtBerbourg
Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis823.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte idyllische Haus mit romantischem Garten sucht einen neuen Besitzer. In ruhiger Lage mit guter infrastruktureller Anbindung ist dieses Haus ideal für Familien.

Sie betreten das Haus und stehen unmittelbar in dem lichtdurchfluteten Flurbereich. Dort befindet sich links neben der Eingangstür ein separates WC mit Tageslicht. Rechts der Eingangstür gelangen Sie in die Küche, welche über einen kleinen, aber praktischen Abstellraum verfügt. Direkt an die Küche angeschlossen, befindet sich der großzügige Essbereich, an den wiederum das Wohnzimmer anschließt. Aus dem Essbereich und aus dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum romantisch angelegten Garten mit Teich. Dieser Garten lädt zum Entspannen ein. Die angelegten Bäume schützen Sie vor neugierigen Blicken und ermöglichen es, hier in aller Ruhe einfach mal die Seele baumeln zu lassen.Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Alle Räume des Erdgeschosses sind sehr hell und geräumig. Im Obergeschoss, welches Sie über die moderne Holztreppe erreichen, befinden sich insgesamt drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Des Weiteren haben Sie auf dem Speicher im OG die Möglichkeit, einige ihrer persönlichen Dinge zu lagern und diesen somit als Abstellfläche zu nutzen.
Im Untergeschoss befinden sich nicht nur Waschraum, Keller und Heizungskeller, sondern noch ein weiteres Schlafzimmer, ein mit gefliestes Wohnzimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar wäre und ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Sie haben in diesem Haus viele Möglichkeiten, die verschiedenen Räume zu nutzen. Durch die hohe Anzahl an Räumen, sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2025
Endenergiebedarf: 122.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage

Schoden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt umgeben von Wäldern und Rebhängen in einem romantischen Flussbogen der Saar. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Die Ortsgemeinde liegt unmittelbar an der unteren Saar und verfügt über ca. 700 Einwohner. Schoden gehört zum „Weinbaubereich Saar“ im Anbaugebiet Mosel. Am Schodener Haltepunkt Schoden-Ockfen halten stündlich Regionalzüge auf der Saarstrecke Trier–Saarbrücken der Deutschen Bahn.
Schoden gestaltet sich heute zu einer aufstrebenden Tourismusgemeinde. Herrlich sind die erholsamen Wanderungen hinauf zum Schodener Geisberg (482 m), einem wildreichen Hochplateau. Vom Bismarckturm bietet sich dem Wanderer ein einzigartiger Blick ins romantische Saartal. Spaziergänge durch die Weinberge, am Saarufer entlang oder durch den geologisch-naturkundlichen Lehrpfad, entlang an Wegekreuzen und über den Schodener Geisberg, ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, Radfahren (Fahrradverleih) mit direkter Anbindung an das Radwegenetz Saar-Mosel, Beach-Volleyball, Minigolf, Kegeln, Wassersport (Kanuverleih) und Angeln runden das Erlebnisangebot ab.
Schoden verfügt über gepflegte Gasthäuser mit bekannt guter Gastronomie, Weinprobierstuben, gemütliche Ferienwohnungen und eine kath. Filialkirche (1842) mit zweigeschossigem Turm aus dem 12. Jahrhundert.

Ausstattung

- Baujahr 1995
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kaminofen
- Garage
- Carport
- direkten Terrassen- und Gartenzugang aus Wohn- und Essbereich
- Bodenbeläge: Venylboden mit Holzoptik, Fliesen, Fliesen mit Holzoptik
- elektrische Markise
- Ziegeldach
- Holztreppe
- Dachboden isoliert
- Bad mit Dusche im Obergeschoss und im Untergeschoss
- Garten
- Terrasse

Flächenaufstellung:
Wohnfläche: 195 qm
Nutzfläche: 46, 98 qm

EG:
- Diele: 14,54 qm
- Abstellraum: 1,95 qm
- Küche: 12,75 qm
- Essbereich: 15,3 qm
- Wohnbereich: 22,23 qm
- Schlafen/ Büro: 14,99 qm
- separates WC: 4,03 qm
- Terrasse: ca. 20 qm
- Garage: 25,37 qm

OG:
- Diele: 5,86 qm
- Badezimmer: 8,43 qm
- Schlafen: 15,19 qm
- Schlafen: 13,86 qm
- Schlafen: 18,27 qm
- Speicher: 4,21 qm

UG:
- Flur: 9,92 qm
- Schlafen: 9,93 qm
- Wohnen: 19,47 qm
- Bad: 3,00 qm
- Keller: 13,00 qm
- Heizungskeller: 14,50 qm
- Waschraum: 16,57 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz