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b.molitor@bms-immo.de

Reihenendhaus mit Garten und Garage in guter Wohnlage !

Objektdetails

ReferenzVK23/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ4634
OrtDifferdange
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche160 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße341 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis770.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Villa

  • Außenansichten
ReferenzVK12/2018
OrtSolaro
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis650.000 €

Bungalow

  • Rückseitige Ansicht
ReferenzVK18/2019
OrtWiesbaum
Wohnfläche149 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis224.000 €

Villa

  • Frontansicht
ReferenzVk20/2018
OrtLa Nucia
Wohnfläche165 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis450.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahre 1960 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m².

Sowohl das mit Naturschiefer eingedeckte Dach und die mit Erker versehenen Räumlichkeiten im 1. und 2. OG als auch das Innere des Hauses wurden im Jahre 2009 renoviert und präsentieren sich in einem guten Gesamtzustand.

Die Küche müsste dem aktuellen Zeitgeist angepasst werden, besticht aber durch die Option einen Durchbruch zum Essbereich zu schaffen.

Ergänzend zum Hauptbad im 2.Obergeschoss verfügt das Objekt über ein Gäste-WC.

Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen 3 weitere Zimmer sowie ein teils ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert und bietet Eingangsbereioch direkten Zugang zur Garage sowie zu weiteren kleinen Nebenräumen. Von hier gelangt man direkt in den angrenzenden kleinen Garten, der noch einiges an Potential birgt.

Zum Haus gehört eine Garage, die mit einem Wert von 15.000 € bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Sie schließt sich komfortabel direkt dem Garten an und ist durch ein kleines Tor zum Garagenhof schnell und unkompliziert zu erreichen.

Lage

Differdingen (luxemburgisch Déifferdeng', örtlich Déifferdang, französisch Differdange) ist eine Stadt mit 1.131 Einwohnern sowie eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg. Sie gehört zum Kanton Esch an der Alzette. Die Stadt liegt im Süden von Luxemburg im Dreiländereck mit Belgien und Frankreich. Differdingen ist nach den Städten Luxemburg und Esch an der Alzette die drittgrößte Gemeinde des Landes und hat wie Esch einen Ausländeranteil von über 50 Prozent.

Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie – Differdinger ist in der Bauwirtschaft ein Synonym für mittlere Stahlträger.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- das Objekt besteht aus 3 Vollgeschossen und dem DG-Bereich, der nur teilweise ausgebaut ist
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Reihenendhauses: 1960
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- umfassende Renovierungsarbeiten wurden im Jahre 2009 durchgeführt
- Heizungsart: Gasheizung
- Kaminofen im Wohn-Essbereich 1.OG sowie im DG-Bereich
- Bodenbeläge: Helle rustikale Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Treppe mit Massivholzgeländer führt vom EG über die beiden OG hinauf zum DG-Bereich
- Eingangsbereich im EG mit Durchbruch in Naturstein
- Zugang zur Garage erfolgt vom Eingangsbereich her; über die Garage und den angrenzenden Nebenräumlichkeiten gelangen Sie in den abgeschlossenen Garten
- EG: deckenhoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- kleine praktische Arbeitsküche im 1.OG
- vom Wohn-Essbereich im 1. OG erfolgt der Zugang zum angrenzenden Balkon und von dort über eine Außentreppe in den Garten
- großes deckenhoch gefliestes Tageslichtbad im 2. OG mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung; Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- DG: Schlafen / Wohnen mit Kaminofen
- DG-Bereich mit weiteren Räumlichkeiten, die noch als Wohnraum ausbaubar sind und derzeit als Abstellbereich genutzt werden

Flächenaufstellung:
Wohnfläche 160 qm
Nutzfläche: ca. 80 qm
EG:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Garage
- Nebenräume
1.OG:
- Flur
- Wohnen / Essen
- Küche
- Balkon
2.OG:
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Bad
DG:
- Schlafen 4
- Speicherräumlichkeiten - als Wohnraum ausbaubar
Grundstücksgröße: 3,41 AR

Sonstiges

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Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz