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Hochwertige moderne DG-Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage in Grenznähe!

Objektdetails

ReferenzVM60/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ54675
OrtGentingen
LandDeutschland
EtageDG

Ausstattung

Wohnfläche100 m²
Nutzfläche33 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaltmiete840 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete990 €
Außen-Provision2 Kaltmieten
Währung
Kaution3 Kaltmieten

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Etagenwohnung

  • Wohnen
ReferenzVM 01/2019
OrtKörperich
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Kaltmiete650 €

Penthouse

  • Schwimmbad mit Meerblick
ReferenzVK62/2017
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Wohnfläche175 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis1.600.000 €

Etagenwohnung

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OrtSan Remo
Wohnfläche150 m²
Kaufpreis800.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Gentingen, umgeben von Wiesen und Feldern. Sie betreten über die mittig angebrachte Aussentreppe das Wohnhaus und treten in den gemeinsamen Hausflur ein. Die Garagen sind links und rechts seitlich des Hauseingangs dem Wohnhaus vorgelagert. Über das Treppenhaus, das mit edlem Granitboden und Edelstahlgeländer ausgestattet ist, gelangen Sie zur DG-Wohnung. Die anzumietende Wohnung befindet sich rechtsseitig. Sie treten in den grossen offenen Wohn-Essbereich der Wohnung ein. Die moderne Küche mit integrierter Esstheke befindet sich rechts. Sie durchqueren den Wohnbereich und begeben sich rechterhand durch die Tür in den Flur des geschlossenen Schlaftraktes. Hier befindet sich rechts das innenliegende partiell geflieste moderne Duschbad. Links betreten Sie das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und haben von hier aus rechts Zutritt zu einem grossen Tageslichtbad. Zurück im Wohnbereich treten Sie, sich nach rechts wendend, auf den Balkon hinaus. Von hier aus genießen Sie eine wundervolle Aussicht über die Wiesen und Felder des Ourtals, bis hin zum Fluss. Sie verlassen nun die Wohnung und gehen nun wieder hinab Richtung EG. Auf der ersten Etage treten Sie durch eine rückseitige angebrachte Tür hinaus in den Garten. Dieser steht allen Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses wenden Sie nach rechts. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Garage mit angrenzendem Keller- und Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Stellplatz im Freien befindet sich seitlich der Garage und steht gegen einen Aufpreis von 20 € mtl. zur Verfügung.

Lage

Gentingen mit seinen nur 69 Einwohnern liegt unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg am östlichen Ufer der Our. Nach Roth an der Our im Norden sind es 3 km, nach Körperich im Nordosten und ebenso Niedersgegen im Osten etwa 4 km. Etwa 2 km südöstlich befindet sich Ammeldingen an der Our. Auf luxemburgischem Gebiet sind die Orte Bettendorf (6 km südwestlich) und Bettel (4 km nordwestlich) zu finden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des 6-Parteienhauses: 2007
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
- überweigend elektrische Rolläden
- Zimmertüren weiss
- Bodenbelag: hochwertige Granitböden in allen Räumlichkeiten
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- grosse moderne Hochglanz-Küche in verlängerter L-Form mit integrierter Küchentheke und allen relevanten Elektrogeräten ( Kühlschrank, Cerankochfelder, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube )
- partiell gefliestes innenliegendes Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Eckdusche, Spiegel und Beleuchtung
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Wand-WC, Waschtisch, grossem Spiegel, Handtuchtrockner und Beleuchtung
- Dachterrasse
- ISDN-Anschluß
- Hauswirtschafts- und Kellerraum im EG mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Garage ( im Mietpreis enthalten )
- Stellplatz im Freien( gegen mtl. Aufpreis von 20 € )
- grosser Garten zur allgemeinen Nutzung
Flächenaufstellung:
Eingang: 8,40 qm
offene Küche mit Essbar: 17,50 qm
Wohnen / Essen: 22 qm
Flur: 5,70 qm
Duschbad: 4,10 qm
Schlafen 1: 19,30 qm
Schlafen 2: 12,50 qm
Badezimmer: 7,75 qm
Balkon: 15 qm
Garage: 22 qm
HWS+ Keller: 13 qm
anteiliger Garten hinter dem Haus

Sonstiges

Wenn Sie das Besondere lieben und auf der Suche nach einer hochwertigen, modernen und sehr geschmackvollen Wohnung umgeben von Wiesen und Feldern in ruhiger Lage sind, dann ist diese Objekt für Sie genau das Richtige!
Planunterlagen zu dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist.
Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz