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b.molitor@bms-immo.de

Freistehendes Bauernhaus mit Nebengebäuden im Ortskern von Wolsfeld !

Objektdetails

ReferenzVK30/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54636
OrtWolsfeld
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche247 m²
Nutzfläche557 m²
Grundstücksgröße1.870 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports

Preise

Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Landhaus

  • Lauschiges Plätzchen im Garten
ReferenzVK 01/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche300 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis1.650.000 €

Villa

  • Außenansichten
ReferenzVK12/2018
OrtSolaro
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis650.000 €

Stadthaus

  • Außenansicht
ReferenzVK55/2019
OrtWasserbillig
Wohnfläche150 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis880.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Treten Sie ein, in dieses stattliche, aus der Barockzeit stammende Bauernhaus!
Sie erreichen das einzigartige Wohngebäude, welches im Jahre 1799 aus massivem Sandstein im Hochparterre erbaut wurde über eine doppelläufige Freitreppe. Durch die geschnitzte Haustür aus Eichenholz, die von einem barocken Türsturz umrahmt wird, gelangen Sie zunächst in den hellen Flur. Rechter Hand liegt das lichte Wohnzimmer. Links des Flures finden sich ein Esszimmer und die Küche, welche mittels einer Durchgangstür verbunden sind. Folgen Sie dem Flur weiter, so gelangen Sie in eine Diele, von der aus sich das helle Tagelichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen lässt. Weiterhin gelangen Sie in einen Wirtschaftsraum. Vom Flur aus führt Sie die ursprüngliche, kunstvoll gestaltete Eichenholztreppe, welche die drei Wohngeschosse miteinander verbindet, durch das lichtdurchflutetet Treppenhaus zunächst ins erste Obergeschoss. Dort finden sich vier, mit Holzböden ausgestattete Zimmer, die sich zur Nutzung als Schlafzimmer eignen.
Vom Flur im ersten Obergeschoss gelangen Sie wiederum über die wunderschöne Eichenholztreppe ins zweite Geschoss. Hier liegt neben drei Zimmern, welche allesamt über schöne Holzböden verfügen, noch ein Arbeitsraum mit Fliesen. Wieder zurück im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit durch eine, neben der Eichenholztreppe befindlichen Tür die Kellerräumlichkeiten zu erreichen. Von dort bringt Sie eine Wendeltreppe aus massivem Sandstein in den Gewölbekeller, wo sich zudem ein gemauerter Hausbrunnen befindet.
Dem Anwesen gehören, neben dem Bauernhaus noch großflächige Nebengebäude in Form von ehemaligen Stallungen, Heuboden, einer großen Scheune, einem Getreidespeicher und Backhaus an. Zu dem wunderschönen und weitläufigen Garten gelangen Sie durch einen rechts vom Wohnhaus befindlichen Durchgang. Dieser bietet die Möglichkeit einen Nutzgarten anzulegen oder kann ganz individuell gestaltet werden.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, sind Investitionen förderungsfähig und damit auch steuerlich absetzbar.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße: 1870 qm
- Garten: ca. 800 qm
- denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Wohngebäude aus dem Barockzeitalter
- Baujahr: 1799
- Zustand gepflegt, von guter Bausubstanz
- Massivbauweise (Sandstein)
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (Einbau 1995)
- Gewölbekeller
- gemauerter Hausbrunnen im Gewölbekeller
- ausbaufähiger Dachboden
- begehbarer Schornstein
- Nebengebäude, bestehend aus ehemaligen Stallungen, Heuboden, großer Scheune, Getreidespeicher und Backhaus (ca. 550 qm Grundfläche, ca. 800 qm Nutzfläche)
- sieben Stellplätze
- Holzfußböden, teilweise original Eichenböden, Fliesenböden
- Holzbalkendecken
- Eichenholztreppe über drei Geschosse
- Türen aus massivem Eichenholz
- Türsimse aus Sandstein
- Holzsprossenfenster mit Isolierglas (denkmalschutzgerechte Erneuerung in 1995 und 2008)
- Dach mit Naturschiefer eingedeckt
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche
- Möglichkeit der Teilnahme am Dorferneuerungsprogramm

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss
Diele: 13,17 qm
Flur: 17,79 qm
Esszimmer: 17,12 qm
Küche: 11,17 qm
Wohnzimmer: 18,81 qm
Bad: 4,85 qm
Wirtschaftsraum: 18,77 qm
1. Obergeschoss
Flur: 10,51 qm
Schlafzimmer 1: 19,77 qm
Schlafzimmer 2: 17,67 qm
Schlafzimmer 3: 17,00 qm
Schlafzimmer 4: 17,61 qm
2. Obergeschoss
Flur: 8,70 qm
Schlafzimmer 5: 12,23 qm
Schlafzimmer 6: 17,69 qm
Schlafzimmer 7: 18,76 qm
Arbeitszimmer: 14,45 qm
Abstellraum: 4,47 qm
Keller
Kellerraum 1: 14,75 qm
Kellerraum 2: 30,23 qm
Kellerraum 3: 15,37 qm
Kellerraum 4: 17,67 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz