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Immobilien - BMS Immobilien

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Hochwertige Doppelhaushälfte im Bauhausstil sucht neue Eigentümer! - RESERVIERT ! -

Objektdetails

ReferenzVK33/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ54636
OrtWolsfeld
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche137 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage

Preise

Kaufpreis474.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

Exposé

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Freistehendes Bauernhaus mit Nebengebäuden im Ortskern von Wolsfeld !

Objektdetails

ReferenzVK30/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54636
OrtWolsfeld
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche247 m²
Nutzfläche557 m²
Grundstücksgröße1.870 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports

Preise

Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Zweifamilienhaus

  • Der Wintergarten
ReferenzVK31/2019
OrtBettingen
Wohnfläche212 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis179.000 €

Bungalow

  • Frontansicht
ReferenzVM65/2019
OrtBitburg
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer5
Kaltmiete1.300 €

Einfamilienhaus

  • Die Lage
ReferenzVK45/2019
OrtHohenfels-Essingen
Wohnfläche291 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis519.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Treten Sie ein, in dieses stattliche, aus der Barockzeit stammende Bauernhaus!
Sie erreichen das einzigartige Wohngebäude, welches im Jahre 1799 aus massivem Sandstein im Hochparterre erbaut wurde über eine doppelläufige Freitreppe. Durch die geschnitzte Haustür aus Eichenholz, die von einem barocken Türsturz umrahmt wird, gelangen Sie zunächst in den hellen Flur. Rechter Hand liegt das lichte Wohnzimmer. Links des Flures finden sich ein Esszimmer und die Küche, welche mittels einer Durchgangstür verbunden sind. Folgen Sie dem Flur weiter, so gelangen Sie in eine Diele, von der aus sich das helle Tagelichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen lässt. Weiterhin gelangen Sie in einen Wirtschaftsraum. Vom Flur aus führt Sie die ursprüngliche, kunstvoll gestaltete Eichenholztreppe, welche die drei Wohngeschosse miteinander verbindet, durch das lichtdurchflutetet Treppenhaus zunächst ins erste Obergeschoss. Dort finden sich vier, mit Holzböden ausgestattete Zimmer, die sich zur Nutzung als Schlafzimmer eignen.
Vom Flur im ersten Obergeschoss gelangen Sie wiederum über die wunderschöne Eichenholztreppe ins zweite Geschoss. Hier liegt neben drei Zimmern, welche allesamt über schöne Holzböden verfügen, noch ein Arbeitsraum mit Fliesen. Wieder zurück im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit durch eine, neben der Eichenholztreppe befindlichen Tür die Kellerräumlichkeiten zu erreichen. Von dort bringt Sie eine Wendeltreppe aus massivem Sandstein in den Gewölbekeller, wo sich zudem ein gemauerter Hausbrunnen befindet.
Dem Anwesen gehören, neben dem Bauernhaus noch großflächige Nebengebäude in Form von ehemaligen Stallungen, Heuboden, einer großen Scheune, einem Getreidespeicher und Backhaus an. Zu dem wunderschönen und weitläufigen Garten gelangen Sie durch einen rechts vom Wohnhaus befindlichen Durchgang. Dieser bietet die Möglichkeit einen Nutzgarten anzulegen oder kann ganz individuell gestaltet werden.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, sind Investitionen förderungsfähig und damit auch steuerlich absetzbar.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße: 1870 qm
- Garten: ca. 800 qm
- denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Wohngebäude aus dem Barockzeitalter
- Baujahr: 1799
- Zustand gepflegt, von guter Bausubstanz
- Massivbauweise (Sandstein)
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (Einbau 1995)
- Gewölbekeller
- gemauerter Hausbrunnen im Gewölbekeller
- ausbaufähiger Dachboden
- begehbarer Schornstein
- Nebengebäude, bestehend aus ehemaligen Stallungen, Heuboden, großer Scheune, Getreidespeicher und Backhaus (ca. 550 qm Grundfläche, ca. 800 qm Nutzfläche)
- sieben Stellplätze
- Holzfußböden, teilweise original Eichenböden, Fliesenböden
- Holzbalkendecken
- Eichenholztreppe über drei Geschosse
- Türen aus massivem Eichenholz
- Türsimse aus Sandstein
- Holzsprossenfenster mit Isolierglas (denkmalschutzgerechte Erneuerung in 1995 und 2008)
- Dach mit Naturschiefer eingedeckt
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche
- Möglichkeit der Teilnahme am Dorferneuerungsprogramm

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss
Diele: 13,17 qm
Flur: 17,79 qm
Esszimmer: 17,12 qm
Küche: 11,17 qm
Wohnzimmer: 18,81 qm
Bad: 4,85 qm
Wirtschaftsraum: 18,77 qm
1. Obergeschoss
Flur: 10,51 qm
Schlafzimmer 1: 19,77 qm
Schlafzimmer 2: 17,67 qm
Schlafzimmer 3: 17,00 qm
Schlafzimmer 4: 17,61 qm
2. Obergeschoss
Flur: 8,70 qm
Schlafzimmer 5: 12,23 qm
Schlafzimmer 6: 17,69 qm
Schlafzimmer 7: 18,76 qm
Arbeitszimmer: 14,45 qm
Abstellraum: 4,47 qm
Keller
Kellerraum 1: 14,75 qm
Kellerraum 2: 30,23 qm
Kellerraum 3: 15,37 qm
Kellerraum 4: 17,67 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2014 erbaute Doppelhaus und die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt auf einem sonnigen Südgrundstück. Klare Formen kombiniert mit einer exklusiven Ausstattung und modernster Haustechnik machen dieses Domizil zu etwas ganz Besonderem! Vom hellen Entrée betreten Sie das Herzstück des Hauses, vor Ihnen erstreckt sich die großzügige Küche mit angegliedertem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Durch bodentiefe Fenster betreten Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Besonders hervorzuheben ist hierbei auch das im Garten befindliche elegante Gartenhaus, das viel Platz für Grill, Gartenmöbel und Gerätschaften bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit maßangefertigten weißen Einbauschränken ausgestattet. Durch bodentiefe Fenster genießen Sie den Blick in den Garten und die angrenzenden Felder. Das luxeriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einer Großraumdusche. 2 weitere Schlafzimmer, die aktuell als Bibliothek und als Atelier genutzt werden, stehen hier zur Verfügung. Die sich linksseitig des Wohnhauses befindliche Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich der Zugang zu einem separaten Abstellbereich. Hier befindet sich der Technikraum und Lagerraum.
Ein innenliegender Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner steht im Haus selbst auch zur Verfügung.
Die zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails des Hauses lassen sich bei einer Besichtigung entdecken! Eine detaillierte Auflistung finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.
Fertig zum Einzug!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2024
Endenergiebedarf: 26.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der in Massivbauweise erbauten Doppelhaushälfte: 2014
- gepflasterte Hofflächen und Eingangsbereiche;
- schöner Steingarten vorm Haus;
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln;
- anthrazitfarbene dreifachverglaste Kunststoffrahmen-Fenster mit Fliegengitter;
- elektrisch angetriebene Rolläden;
- Fußbodenheizung;
- hochwertige Fliesenböden in den Wohnräumen, sowie Bädern und WCs;
- Laminatböden in Schlafräumen;
- TV- und Telefonanschlüsse im Wohn- sowie allen Schlafzimmern;
- Türsprechanlage mit Hörer im Wohnzimmer;
- Alarmanlage;
- hochwertige Einbauküche (Neupreis: 27.000 €) mit Elektrogeräten;
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche;
- innenliegendes Gäste-WC im EG mit einer hochwertigen Spachteltechnik an den Wänden
- Gartenhaus;
- Photovoltaikanlage;
- Terrassenüberdachung;
- elektrisch angetriebenes Garagentor in anthrazit;
- befestigter Stellplatz vor der Garage

Flächenaufteilung:
- Garage: 28,67 qm
- Technik: 5,80 qm
Erdgeschoss
- Windfang/Garderobe: 4,87 qm
- Gäste WC: 2,43 qm
- Küche: 12,95 qm
- Wohnen/ Essen: 39,79 qm
- Abstellraum: 4,11 qm
- Terrasse: 13,13 qm
Obergeschoss
- Kind 1: 12,20 qm
- Kind 2: 17,98 qm
- Eltern: 16,22 qm
- Bad: 11,84 qm
- Flur: 2,12 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz