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Immobilien - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Hochwertige Doppelhaushälfte im Bauhausstil sucht neue Eigentümer! - RESERVIERT ! -

Objektdetails

ReferenzVK33/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ54636
OrtWolsfeld
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche137 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage

Preise

Kaufpreis474.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Repräsentatives freistehendes Stadthaus mit Terrasse und Garten in zentraler Lage

Objektdetails

ReferenzVK55/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ6616
OrtWasserbillig
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche150 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz

Preise

Kaufpreis880.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Landhaus

  • Wunderschöne Aussichten
ReferenzVK07/2018
OrtCipressa
Wohnfläche219 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis690.000 €

Landhaus

  • Lauschiges Plätzchen im Garten
ReferenzVK 01/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche300 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis1.650.000 €

Villa

  • Frontansicht
ReferenzVk20/2018
OrtLa Nucia
Wohnfläche165 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis450.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses geräumige, freistehende Stadthaus in Wasserbillig wird aktuell geschmackvoll renoviert, indem man den Komfort des modernen Lebens mit den schönen traditionellen Elementen kombiniert wie z.B. die schöne hochwertige Massivholztreppe und die hohen Decken innerhalb des Gebäudes.
Die Immobilie hat Gas Zentralheizung und besteht aus vier Schlafzimmer und zwei Bädern sowie einem Gäste-WC.
Die rustikal gestalteten Holztüren öffnen sich im EG zur Diele, dem Gäste-WC und zum Wohn- Essbereich und der Küche mit den hohen Decken.
Die Massivholztreppe führt in den ersten Stock zu 2 Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer.
Im ausgebauten DG-Bereich befinden sich neben 2 weiteren Schlafzimmern noch ein Duschbad.

Das Anwesen profitiert auch von einer schönen Außenterrasse und einem angrenzenden kleinen Garten..

Dies ist eine wunderbare Gelegenheit, ein großes Stadthaus mit viel Charakter und Privatsphäre zu erhalten, das sich in zentraler Lage von Wasserbillig befindet.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Lage

Wasserbillig (luxemburgisch Waasserbëlleg) ist eine Ortschaft am Zusammenfluss von Sauer und Mosel im Osten des Großherzogtums Luxemburg und gehört zur Gemeinde Mertert. Es liegt unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Deutsche Grenzorte sind Wasserbilligerbrück am jenseitigen Sauerufer und Oberbillig am anderen Moselufer.
Der Ort hat etwa 3000 Einwohner[1]. Wegen der Nähe zu Deutschland ist Wasserbillig eine geschäftige Ortschaft, die besonders durch den regen Grenzhandel geprägt ist.

Außerdem befindet sich in Wasserbillig das einzige Aquarium Luxemburgs, sowie die Moselfähre Sankta Maria II,[3] welche Wasserbillig mit dem deutschen Grenzort Oberbillig verbindet.

Entlang der Grand-Rue und der Route de Luxembourg befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Handwerksbetrieben und Handelsunternehmen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten einseitig angebauten Stadthauses: 1960
- umfassende Renovierungsarbeiten im Wohnhaus und im Außenbereich: 2019; die Renovierungsarbeiten werden Ende September 2019 abgeschlossen sein
- Bezugsfertigkeit: ab 01.10.2019
- Heizungsart: Gasheizung / zentrale Gasversorgung
- Dacheindeckung: Glasierte Tonziegel
- Dachboden isoliert
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- schöne alte Massivholztreppe vom EG hinauf zum DG
- Zimmertüren: Holztüren in Rustikalem Stil, stimmig mit dem Objekt
- Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-Fußböden in Holzoptik
- EG: Tageslicht Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- 1.OG: partiell gefliestes und mit Spachteltechnik gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, italienischem Duschbereich, Doppelwaschbecken, WC, Wandheizung, Spiegel und Beleuchtung
- DG: partiell gefliestes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- die Küche im EG ist mit einer neuen hochwertigen L-förmigen Einbauküche und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im KG
- Kellerräume für die Lagerhaltung oder als Atelier
- Zugang vom Keller zum angrenzenden Garten und zur Außenterrasse
- Außenstellplatz für ein Fahrzeug vorhanden

Flächenaufstellung. 150 qm Wfl.
EG:
- Diele
- Wohnen / Essen
- Küche
- Gäste-WC
1.OG:
- Diele
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Bad
DG:
- Schlafen 3
- Schlafen 4
- Duschbad
KG: 60 qm
- HWS-Raum
- 3 Kellerräume
- Außenterrasse
- Grundstücksgröße: 300 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2014 erbaute Doppelhaus und die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt auf einem sonnigen Südgrundstück. Klare Formen kombiniert mit einer exklusiven Ausstattung und modernster Haustechnik machen dieses Domizil zu etwas ganz Besonderem! Vom hellen Entrée betreten Sie das Herzstück des Hauses, vor Ihnen erstreckt sich die großzügige Küche mit angegliedertem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Durch bodentiefe Fenster betreten Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Besonders hervorzuheben ist hierbei auch das im Garten befindliche elegante Gartenhaus, das viel Platz für Grill, Gartenmöbel und Gerätschaften bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit maßangefertigten weißen Einbauschränken ausgestattet. Durch bodentiefe Fenster genießen Sie den Blick in den Garten und die angrenzenden Felder. Das luxeriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einer Großraumdusche. 2 weitere Schlafzimmer, die aktuell als Bibliothek und als Atelier genutzt werden, stehen hier zur Verfügung. Die sich linksseitig des Wohnhauses befindliche Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich der Zugang zu einem separaten Abstellbereich. Hier befindet sich der Technikraum und Lagerraum.
Ein innenliegender Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner steht im Haus selbst auch zur Verfügung.
Die zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails des Hauses lassen sich bei einer Besichtigung entdecken! Eine detaillierte Auflistung finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.
Fertig zum Einzug!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2024
Endenergiebedarf: 26.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der in Massivbauweise erbauten Doppelhaushälfte: 2014
- gepflasterte Hofflächen und Eingangsbereiche;
- schöner Steingarten vorm Haus;
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln;
- anthrazitfarbene dreifachverglaste Kunststoffrahmen-Fenster mit Fliegengitter;
- elektrisch angetriebene Rolläden;
- Fußbodenheizung;
- hochwertige Fliesenböden in den Wohnräumen, sowie Bädern und WCs;
- Laminatböden in Schlafräumen;
- TV- und Telefonanschlüsse im Wohn- sowie allen Schlafzimmern;
- Türsprechanlage mit Hörer im Wohnzimmer;
- Alarmanlage;
- hochwertige Einbauküche (Neupreis: 27.000 €) mit Elektrogeräten;
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche;
- innenliegendes Gäste-WC im EG mit einer hochwertigen Spachteltechnik an den Wänden
- Gartenhaus;
- Photovoltaikanlage;
- Terrassenüberdachung;
- elektrisch angetriebenes Garagentor in anthrazit;
- befestigter Stellplatz vor der Garage

Flächenaufteilung:
- Garage: 28,67 qm
- Technik: 5,80 qm
Erdgeschoss
- Windfang/Garderobe: 4,87 qm
- Gäste WC: 2,43 qm
- Küche: 12,95 qm
- Wohnen/ Essen: 39,79 qm
- Abstellraum: 4,11 qm
- Terrasse: 13,13 qm
Obergeschoss
- Kind 1: 12,20 qm
- Kind 2: 17,98 qm
- Eltern: 16,22 qm
- Bad: 11,84 qm
- Flur: 2,12 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz