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Immobilien - BMS Immobilien

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Hochwertige Doppelhaushälfte im Bauhausstil sucht neue Eigentümer! - RESERVIERT ! -

Objektdetails

ReferenzVK33/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ54636
OrtWolsfeld
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche137 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage

Preise

Kaufpreis474.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

Exposé

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Repräsentatives einzigartiges Anwesen mit hohem Potential im Ortskern von Körperich - in grenznaher Lage !

Objektdetails

ReferenzVK57/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54675
OrtKörperich
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche487 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.044 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Villa

  • Frontansicht
ReferenzVK67/2017
OrtSan Remo
Wohnfläche650 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis5.600.000 €

Reihenend

  • Frontansicht
ReferenzVK48/2018
OrtRodange
Wohnfläche288 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis659.000 €

Reihenmittel

  • Essen - Küche
ReferenzCH366
OrtEchternach
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis495.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern von Körperich liegt diese besondere Immobilie auf einem herrlichen Grundstück.
Das Baujahr dieser imposanten stattlichen Immobilie kann nur geschätzt werden. Es ist anzunehmen, dass das Haus und das als geschichtsträchtig zu bezeichnende Nebengebäude, in dem sich 2 Garagen und 2 Gefängniszellen befinden, zwischen den beiden Weltkriegen des vergangenen Jahrhunderts entstanden ist.
Bis Mitte der 70-er Jahre diente das gesamte Objekt als Sitz der Gemeindeverwaltung.
Danach folgte eine Nutzungsänderung durch einen praktischen Arzt, der das gesamte Objekt käuflich erwarb. Der EG-Bereich des rechten Gebäudes dienten als Räumlichkeiten der Landarztpraxis. Mehr als 25 Jahre lebte der Arzt mit seiner Familie in der gesamten linken Haushälfte und der Fläche, die sich im 1. und 2. OG über das gesamte Gebäude erstreckte.
Etwa 487 qm Wohnfläche bieten demnach auch einer vielköpfigen Familie die Möglichkeit großzügigen Wohnens. Trotz der noch zu tätigenden Sanierungsmaßnahmen spüren Sie beim Betreten die Wärme, den Charme und den Stolz, den das Haus ausstrahlt. Das renovierte Erdgeschoss wird rechtsseitig mit eigenem Hauseingang als geschlossene Wohneinheit genutzt. In der linken Haushälfte finden wir im EG einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnküche und Abstellraum sowie Zugang zum KG vor. Im 1. OG sind Wohnzimmer, der Salon und die Bibliothek mittels einer weißen Holztreppe miteinander verbunden. Von diesen Räumlichkeiten bietet sich ein herrlicher Blick in den Hofbereich und den angrenzenden Garten. Großzügig geschnittene hohe Räume erwarten Sie ebenfalls im 2. OG. Diverse Zimmer, Bäder und Ankleidebereiche bieten auf diesen beiden Etagen eine Nutzung als Schlaf- und Wohnbereich an. Ebenso wie im Erdgeschoss erlauben die vielen großen Fenster den Einfall von Sonnenlicht und herrliche Ausblicke auf das Grundstück und den alten Baumbestand. Weitere Fläche im Dach kann noch ausgebaut werden und dienen derzeit als Speicher.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt sogar über einen Gewölbekeller, der von der Hofseite her erreicht werden kann. Der Zugang zu den beiden Garagen, die Platz für 2 Fahrzeuge bieten, befindet sich gegenüber des Objektes.. Der Garten ist ansprechend angelegt, vollkommen eingewachsen. Das Anwesen liegt, obwohl mitten im Ortskern von Körperich gelegen, vor neugierigen Blicken geschützt.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage

Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Körperich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Körperich mit seinen 1.087 Einwohnern liegt geographisch sehr zentral in unmittelbarer Grenznähe zu Vianden ( L) und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Entfernungen:
Bitburg: 28 km
Trier: 45 km
Vianden (L): 6 km
Diekirch (L): 15 km
Echternach (L): 20 km
Luxembourg (L): 47 km

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: zu Beginn des 19. Jahrhunderts
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Holzbalken sind in einem guten Zustand; nicht isoliert
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992;
Tankgröße: 3x2000 l
- Anschluß für Kaminöfen ist vorhanden
- das Objekt ist komplett unterkellert und besteht aus 2 voneiander getrennten Kellern
- Gewölbekeller mit eigenem Brunnen - Zugang erfolgt über die vor dem Wohnhaus gelegene Hoffläche
- 2 voneinander getrennte Hauseingänge mit Wohneinheiten, die voneinander trennbar sind
- im rechten Hausteil befindet sich eine 84 qm große Wohnung die umfassend renoviert wurde und als separate Wohneinheit genutzt wird
- Angaben zu dieser Wohneinheit:
- Kunststofffenster weiß,Doppelverglasung
- Stromleitungen, Wasser- und Heizungsleitungen wurden hier in diesem Teil des Hauses im Jahre 2008 komplett erneuert
- Zimmerüren: weiß
- Bodenbeläge: Fliesenböden und Laminatbodenbelag
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- WC ist vom übrigen Bad getrennt
- direkter Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer
- direkter Zugang von dieser Wohnung zum linksseitigen Hausteil
- im linken Hausteil befindet sich auf 3 Etagen ein sehr repräsentativer großflächiger Bereich im Landhaus-Stil, der renovierungsbedürftig ist
- teilweise Fenster Kunststoff weiß mit Doppelverglasung; teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung
- Bodenbeläge. Massivholböden, Teppichböden, Fliesen und im Flurbereich, im Hauseingangsbereich und im Windfang sind die Fliesen aus dem Baujahr des Hauses mit aufwendigen Einlegearbeiten noch vorhanden
- die einzelnen Wohnbereiche sind über sehr breite Massivholztreppen miteinander verbunden;
- eine weiße Holztreppe verbindet den Salon, das Klavierzimmer und die Bibliothek im 1.OG mit den übrigen Räumlichkeiten
- die Bäder und das Gäste-WC, das sich auf einer Zwischenebene vom EG und OG befindet, sind renovierungsbedürftig
- teilweise sind die Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet
- ebenso ist die Bibliothek mit deckenhohen Einbauregalen aus Massivholz ausgestattet
- die Zimmer im 1. OG und 2. OG sind teilweise auf verschiedenen Ebenen angelegt
- im DG-Bereich befinden sich weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Zugang zum Speicher.
- gegenüber vom Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit Räumlichkeiten über der Garage; hierbei handelt es sich um ehemalige Gefängniszellen, die für eine kurze Unterbringung von Sträflingen dienlich war
- das Anwesen ist zur Strasse hin mittels einer Toranlage getrennt und eingefriedet durch eine Steinmauer
- hinter dem Wohnhaus - Zugang linksseitig befinden sich weitere von außen zugängliche Nebenräumlichkeiten, die allerdings seit Jahren nicht genutzt wurden
- Rückseitige Grenzbebauung des Wohnhauses
- linksseitig vom Gebäude befindet sich ein großer umschlossener Garten

Flächenaufstellung:
- Haushälfte rechtsseitig, Wohneinheit rechts EG (84 qm )
Flur: 6,37 qm + 4,85 qm
Schlafen 1: 20,25 qm
Schlafen 2: 17,27 qm
Wohnen: 19 qm
Wohnküche: 9,45 qm
Bad mit separatem WC: 16,85 qm

- Haushälfte linksseitig, EG: (99 qm )
Windfang: 2,89 qm
Flur: 11,74 qm
Wohnküche: 14,67 qm
Flur: 15,36 qm
Eingangsbereich: 4,61 qm
Innenliegender Abstellraum unter der Treppe: 3 qm
Bad: 8 qm
Gäste-WC: 3,20 qm ( Zwischenetage )

- 1.OG über die gesamte linke und rechte Haushälfte: (170 qm)
Flur: 15,42 qm
Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken: 10,80 qm
Zugang zum angrenzenden Balkon: 12,85 qm
Duschbad: 12,40 qm
Schlafen 1 mit Einbauschränken: 25,40 qm
Zugang Klavierzimmer ( 5 Trittstufen erhöht ): 17,90 qm
Flur: 14,32 qm
Schlafen 2: 26,40 qm
Bibliothek: 19,75 qm
Salon: 20,75 qm
Flur: 6,90 qm

- DG-Bereich: 134 qm
Schlafen 1: 27 qm
Schlafen 2: 37,20 qm
Treppenhaus: 20,40 qm
Schlafen 3 mit eingebautem Wandschrank: 17,90 qm
Schlafen 4: 28,40 qm
Abstelle: 3 qm
Zugang zum Speicher

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2014 erbaute Doppelhaus und die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt auf einem sonnigen Südgrundstück. Klare Formen kombiniert mit einer exklusiven Ausstattung und modernster Haustechnik machen dieses Domizil zu etwas ganz Besonderem! Vom hellen Entrée betreten Sie das Herzstück des Hauses, vor Ihnen erstreckt sich die großzügige Küche mit angegliedertem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Durch bodentiefe Fenster betreten Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Besonders hervorzuheben ist hierbei auch das im Garten befindliche elegante Gartenhaus, das viel Platz für Grill, Gartenmöbel und Gerätschaften bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit maßangefertigten weißen Einbauschränken ausgestattet. Durch bodentiefe Fenster genießen Sie den Blick in den Garten und die angrenzenden Felder. Das luxeriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einer Großraumdusche. 2 weitere Schlafzimmer, die aktuell als Bibliothek und als Atelier genutzt werden, stehen hier zur Verfügung. Die sich linksseitig des Wohnhauses befindliche Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich der Zugang zu einem separaten Abstellbereich. Hier befindet sich der Technikraum und Lagerraum.
Ein innenliegender Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner steht im Haus selbst auch zur Verfügung.
Die zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails des Hauses lassen sich bei einer Besichtigung entdecken! Eine detaillierte Auflistung finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.
Fertig zum Einzug!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2024
Endenergiebedarf: 26.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der in Massivbauweise erbauten Doppelhaushälfte: 2014
- gepflasterte Hofflächen und Eingangsbereiche;
- schöner Steingarten vorm Haus;
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln;
- anthrazitfarbene dreifachverglaste Kunststoffrahmen-Fenster mit Fliegengitter;
- elektrisch angetriebene Rolläden;
- Fußbodenheizung;
- hochwertige Fliesenböden in den Wohnräumen, sowie Bädern und WCs;
- Laminatböden in Schlafräumen;
- TV- und Telefonanschlüsse im Wohn- sowie allen Schlafzimmern;
- Türsprechanlage mit Hörer im Wohnzimmer;
- Alarmanlage;
- hochwertige Einbauküche (Neupreis: 27.000 €) mit Elektrogeräten;
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche;
- innenliegendes Gäste-WC im EG mit einer hochwertigen Spachteltechnik an den Wänden
- Gartenhaus;
- Photovoltaikanlage;
- Terrassenüberdachung;
- elektrisch angetriebenes Garagentor in anthrazit;
- befestigter Stellplatz vor der Garage

Flächenaufteilung:
- Garage: 28,67 qm
- Technik: 5,80 qm
Erdgeschoss
- Windfang/Garderobe: 4,87 qm
- Gäste WC: 2,43 qm
- Küche: 12,95 qm
- Wohnen/ Essen: 39,79 qm
- Abstellraum: 4,11 qm
- Terrasse: 13,13 qm
Obergeschoss
- Kind 1: 12,20 qm
- Kind 2: 17,98 qm
- Eltern: 16,22 qm
- Bad: 11,84 qm
- Flur: 2,12 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz