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b.molitor@bms-immo.de

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 separaten kleinen Studios !

Objektdetails

ReferenzVK35/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ6851
OrtBerbourg
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche200 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis823.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Landhaus

  • Wunderschöne Aussichten
ReferenzVK07/2018
OrtCipressa
Wohnfläche219 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis690.000 €

Einfamilienhaus

  • Vorderansicht
ReferenzVK39/2019
OrtEchternacherbrück
Wohnfläche209 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis670.000 €

Bauernhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK39/2016
OrtHommerdingen
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis240.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Berbourg und besteht aus einem Wohnhaus mit einem angrenzenden Anbau. in dem sich 2 Studios befinden.
Sie betreten das Haus von der Strassenseite her und treten in den Flurbereich ein.
Im EG befinden sich neben einem Gäste-WC, der große offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzender Terrasse noch der Zugang zum KG.
Neben den 3 Schlafräumen im OG finden Sie hier noch ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad vor.

Im KG befinden sich neben dem HWS-Raum noch der Heizungskeller und der Zugang zur Garage. Die Zufahrt zur Garage befindet sich rückseitig des Wohnhauses.
Hier gelangen Sie über die rechtsseitig vom Haus befindliche Einfahrt zum rückseitig gelegenen
Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. 6-8 weitere Fahrzeuge finden auf der Hoffläche seitlich und hinter dem Haus genügend Stellfläche.
Der angrenzende Garten lädt zum Verweilen ein.

Die beiden Wohnungen, die nur temporär vermietet sind, erreichen Sie seitlich links über einen separaten Eingangsbereich.
Bei Bedarf können diese beiden Wohneinheiten mittels eines Durchbruchs zusammen mit dem Wohnhaus als eine Einheit genutzt werden.
Die mtl. Mieteinnahmen Kaltmiete) betragen 1.500 €

Lage

Berburg (lux.: Bäerbuerg, frz.: Berbourg) ist ein Ortsteil der Gemeinde Manternach, Kanton Grevenmacher im Großherzogtum Luxemburg.
Berburg liegt an der Landstraße CR 137. Nachbarorte sind im Nordwesten Bech, im Osten Herborn im Südosten Lellig und im Süden Manternach. Durch den Ort fließt der Sauerbach.
Berburg mit seinen 633 Einwohnern ist ein ländlich geprägtes Dorf. Hauptsehenswürdigkeit ist die Pfarrkirche St. Lambertus.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2004
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung / Brennwertkessel
- das Wohnhaus ist unterkellert
- Fenster- und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesenböden und Laminatböden in den Räumlichkeiten
- das Wohnhaus ist mit einer U-förmigen Einbauküche und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet; Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und optisch hier mittels einer Esstheke abgetrennt
- offener Kaminofen im großen offenen Wohn-Essbereich
- Zugang zum Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse
- Massivholztreppe mit offenen Trittstufen vom Flurbereich hinauf ins OG
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung
- große Außenterrasse hinter dem Haus
- Gäste-WC
- große Garage zur Unterbringung von 2 Autos
- Stellplätze für ca. 6 Fahrzeuge im Außenbereich
- großer Garten hinter dem Wohnhaus
- Grundstücksgröße: 850 qm

Flächenaufstellung:

Wohnhaus: 150 qm Wfl
- Flur
- Wohnen / Essen / Küche
- Gäste-WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Badezimmer
- HWS-Raum
- Heizung
- Kellerraum
- Garage

- Studio 1+2: je ca. 50 qm
- Wohnen / Essen / Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz