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b.molitor@bms-immo.de

Neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in charmanter Ortslage zu verkaufen - RESERVIERT !

Objektdetails

ReferenzVK47/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ6570
OrtOsweiler
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche188 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße358 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis870.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Einfamilienhaus

  • Seitliche Ansichti
ReferenzVK83/2019
OrtRittersdorf
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis239.000 €

Reihenmittel

  • Frontansicht
ReferenzVK27/2019
OrtDifferdange
Wohnfläche180 m²
Anzahl Zimmer11
Kaufpreis775.000 €

Landhaus

  • Der Balkon
ReferenzVK09/2018
OrtSanRemo
Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis850.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

In der ruhigen, idyllisch gelegenen Ortschaft Osweiler, nur 4 km von Echternach entfernt, präsentiert sich diese geräumige, offene und angenehm helle Doppelhaushälfte. Die attraktive, moderne Optik, der familienfreundliche Grundriss sowie eine solide Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus.

Von der Frontseite aus gibt es neben der Haustür und dem Zutritt ins Haus einen weiteren Zugang zur großzügigen Garage und dem davorliegenden Stellplatz. Im EG befinden sich neben dem Eingangsbereich auch noch weitere Kellerräumlichkeiten und ein Hobbyraum.
Im 1.OG empfängt Sie eine geräumige Diele. Großzügig schließt sich der Wohn-/Essbereich mit der offenen, kommunikativen Küche an. Von hier treten Sie auf die angrenzende, rückseitig gelegene Terrasse und gelangen von hier in den Garten.
Auf dieser Etage befinden sich neben 2 Schlafzimmern ( oder einem Schlafzimmer und einem Büro bzw. Ankleidezimmer ) und neben einem Gäste-WC noch ein HWS-Raum sowie ein Duschbad.
Das 2. OG splittet sich neben dem Flur, einem WC in 3 weitere Schlafzimmer sowie in ein großes, elles Tageslichtbad. Eine großzügige Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohlfühlhaus im Rahmen einer Besichtigung vorzustellen.

Lage

Das idyllische Örtchen Osweiler (lux.: Uesweller) mit seinen 468 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosport-Mompach, Kanton Echternach im Großherzogtum Luxemburg und liegt nur 4 km von Echternach entfernt.
Echternach (luxemburgisch Iechternach, Eechternoach) ist eine Stadt mit 5614 Einwohnern und eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons Echternach.

Echternach liegt an der Sauer, die hier gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Nachbargemeinden sind im Norden Berdorf, im Westen Consdorf, im Süden Bech und Rosport sowie im Nordosten die deutsche Gemeinde Echternacherbrück.

Echternach ist Hauptort der touristisch attraktiven Kleinen Luxemburger Schweiz (fr.: Petite Suisse luxembourgeoise).

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Überzeugen Sie sich selbst von vielen weiteren Vorzügen:

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Sicherheitsglas und elektrische Rollläden
• Hochwertige Fliesenböden
• Großzügige Terrasse mit Garten
• Gepflegte Außenanlage
• Helle Garage mit viel Staufläche

- Baujahr der in Massivbauweise erstellten Doppelhaushälfte: 2016
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung / Brennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ( der Ölverbrauch für das gesamte Wohnhaus beträgt ca. 1000 l pro Jahr )
- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Fenster- und Türelemente: 3-fach Verglasung
- Zimmertüren Holz
- großer offener Wohn- Ess- Küchenbereich
- hochwertige, auf Maß angefertigte U-förmige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, integrierter Esstheke und allen relevanten Einbaugeräten
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Wand-WC, Wandheizung, Spiegel und Beleuchtung 1. OG
- innenliegendes partiell gefliestes Gäste-WC - 1.OG
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung - 2. OG
- geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer
- terrassenförmig angelegtes Grundstück hinter dem Wohnhaus; das Grundstück wird seitlich und im rückseitigen Bereich von einer Mauer eingefriedet
- große Außenterrasse - direkter Zugang vom Wohn-Ess-Küchenbereich
- Doppelgarage
- Kellerräumlichkeiten, Hobbyraum, HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner

Flächenaufstellung: 188 qm Wohnfläche
EG:
Garage: 34,47 qm
Werkstatt: 28,31 qm
Heizungskeller: 8,50 qm
HWS - Flur: 5 qm
1.OG:
Wohnbereich: 39,40 qm
Außenterrasse: 23,90 qm
Bad: 4,99 qm
Schlafen 1: 17,19 qm
Schlafen 2 / Büro: 10,50 qm
Abstelle: 3,32 qm
WC: 1,98 qm
Flur / Treppenhaus: 3,95 qm
2. OG:
Flur: 3,95 qm
Schlafen 3: 16,95 qm
Schlafen 4: 14,64 qm
Schlafen 5: 14,23 qm
Bad: 7,31 qm
WC: 1,98 qm
Grundstücksgröße: 3,58 AR

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz