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b.molitor@bms-immo.de

Barrierefreie Wohnung im Herzen von Wasserbillig - frei ab sofort ! - RESERVIERT ! -

Objektdetails

ReferenzVK77/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ6648
OrtWasserbillig
LandLuxemburg
Etage1. OG

Ausstattung

Wohnfläche86 m²
Nutzfläche40 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplätze

Preise

Kaufpreis450.000 €
Hausgeld150 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Anzahl Zimmer5
Kaufpreis480.000 €

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Objektbeschreibung

Angeboten wird diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung, welche sich perfekt für Paare, Senioren oder junge Familien eignet. Sie verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Diese zeigt sich bereits in dem geräumigen Flur, von welchem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Das Highlight dieser Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich und dem angrenzenden Balkon. In der gesamten Wohnung wurde ein zeitloser heller Fliesenboden verlegt. Der Zugang zu dem überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon ist vom Wohnzimmer möglich. Der Balkon bietet Platz für eine Lounge-Ecke zum Verweilen und Entspannen. Die im Wohn-Esszimmer integrierte und optisch separierte Küche verfügt über alle relevanten Elektrogeräte, für den alltäglichen Gebrauch. Ein weiteres Highlight bildet das zeitlos geflieste Tageslichtbad, welches mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Wand-WC asgestattet ist. Eines der beiden Schlafzimmer können auch als Ankleideraum und Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden. Das Gäste-WC und der Kellerraum mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner runden die Räumlichkeiten der Wohnung ab. Ein TG-Stellplatz ohne Aufpreis gehören ebenfalls zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage

Wasserbillig (luxemburgisch Waasserbëlleg) ist eine Ortschaft am Zusammenfluss von Sauer und Mosel im Osten des Großherzogtums Luxemburg und gehört zur Gemeinde Mertert. Es liegt unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Deutsche Grenzorte sind Wasserbilligerbrück am jenseitigen Sauerufer und Oberbillig am anderen Moselufer.
Der Ort hat etwa 3000 Einwohner[1]. Wegen der Nähe zu Deutschland ist Wasserbillig eine geschäftige Ortschaft, die besonders durch den regen Grenzhandel geprägt ist.

Außerdem befindet sich in Wasserbillig das einzige Aquarium Luxemburgs, sowie die Moselfähre Sankta Maria II,[3] welche Wasserbillig mit dem deutschen Grenzort Oberbillig verbindet.

Entlang der Grand-Rue und der Route de Luxembourg befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Handwerksbetrieben und Handelsunternehmen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Mehrparteienhauses ( 12 Wohneinheiten ): 2006
- Renovierung der barrierefreien Wohnung im 1.OG erfolgte im Jahre 2012
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Fenster- und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Fliesenböden in den Räumlichkeiten
- Zimmertüren aus Holz; Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
- großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon
- L-förmige Küche mit allen relevanten Elektrogeäten
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- innenliegendes deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- eigener Kellerraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz

Flächenaufstellung: 86 qm
- Flur
- Gäste-WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Bad
- Wohnen / Essen / Küche
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz