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b.molitor@bms-immo.de

Freistehendes großes Wohnhaus in idyllischer Lage !

Objektdetails

ReferenzVK92/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtHeilenbach
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche225 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße950 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis348.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Landhaus

  • Lauschiges Plätzchen im Garten
ReferenzVK 01/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche300 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis1.650.000 €

Einfamilienhaus

  • Ansicht - Strassenseite
ReferenzVK79/2019
OrtHütterscheid
Wohnfläche288 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis288.000 €

Villa

  • Die Terrasse
ReferenzVK57/2017
OrtOspedaletti
Wohnfläche542 m²
Anzahl Zimmer17
Kaufpreis1.800.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1999 erbaute EFH mit großem Garten befindet sich in Heilenbach, einem idyllischen
Eifelörtchen mit zentraler Anbindung.
In das gepflegte und mit einer freundlichen gelben Fassade versehene Haus gelangt man von der Strassenseite her über eine gepflasterten Zuweg mit wenigen Trittstufen.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich vor Ihnen die Diele, die mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von der Diele führt Sie ihr Weg im EG zum Hobbyraum, dem HWS-Raum, dem Heizungskeller und auch zur Garage, deren Zufahrt sich seitlich rechts vom Haus befindet.
Über das Treppenhaus mit der hochwertigen Granittreppe begeben Sie sich im 1.OG angekommen in die Wohnräume sowie in die Schlafräumlichkeiten. Weiterhin befindet sich im 1.OG eine große Wohnküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und mit einem Kaminofen ausgestattet. Es besticht durch seine großzügigen Fensterflächen und einem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Auf dieser Etage befindet sich ein großzügig geschnittenes Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Begeben Sie sich nun weiter hinauf ins 2.OG / DG.
Bisher wurden die Zimmer hier als Schlafzimmer genutzt. Es ist allerdings durch die bereits vorhandenen Anschlüsse für den Einbau einer Küche die Möglichkeit gegeben, diese Etage als separate Wohneinheit für Familienmitglieder etc. zu nutzen. Hier steht ein weiteres modernes Duschbad den Bewohnern zur Verfügung sowie ein Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht gewährt.

Das Herzstück des Objekts definiert jedoch der schöne uneinsehbare Garten mit einem wohnlichen Gartenhaus. Dieser Ort lädt zum Spielen, Feiern, Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und genügend Stellflächen im Freien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 58.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage

Heilenbach ist eine kleine idyllische Ortsgemeinde mit 111 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordwestlich von Bitburg auf dem Höhenrücken zwischen Nimstal und Ehlenzbachtal. Im Westen und Norden der Gemeinde erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete. Von dem 7,84 km² großen Gemeindegebiet werden 43 % landwirtschaftlich genutzt, 49 % sind von Wald bestanden (Stand 31. Dezember 2017).[2] Unmittelbar östlich der Ortschaft verläuft die Bundesautobahn 60. Heilenbach verfügt demnach über eine sehr gut Anbindung.
Die Kindertagesstätte (auch mit Ganztagsbetreuung) befindet sich in 54636 Bickendorf
Die Grundschule ist in 54636 Rittersdorf
Weiterführende Schulen sind in Bitburg (Hauptschulen, Realschulen, Gymnasium usw.) zu finden. Zum Kindergarten und zur Schule müssen die Kinder mit dem Bus fahren.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den „Rollenden Märkten“ und Bäckerei­fahr­zeugen, die besten Einkaufs­mög­lich­keiten in Bitburg.

Entfernungsparameter:
- Bickendorf: 5 km
- Rittersdorf: 9 km
- Bitburg: 13 km
- Prüm: 27 km

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Hauses: 1999
- Dacheindeckung: Ton und Schiefer
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer
- Dachboden voll isoliert
- Fenster: Sprossenfenster in Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Granittreppe
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Badmöbeln - 1.OG
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Badmöbeln - 2.OG
- große L-förmige Einbauküche mit Front in Erle mit allen relevanten Elektrogeräten
- großer Tageslicht HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- große Terrasse / Wohnbereich mit Zugang in den angrenzenden Garten
- Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet
- freistehendes Gartenhaus
- Zaunanlage für den Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- 4 Stellplätze im Freien

Flächenaufstellung:
EG: 90,50 qm
- Hobby / Home-Office / Gäste: 25,89 qm
- Flur: 6,44 qm
- HWS-Raum: 10,93 qm
- Heizungsraum mit Anlage: 28,65 qm
- Schlafen: 18,46 qm
1.OG: 118 qm
- Flur: 14,39 qm
- Bad: 11,10 qm
- Küche: 24,21 qm
- Abstellraum: 3,47 qm
- Wohnen / Essen mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse: 46,63 qm
- Terrasse: 35 qm
- Schlafen: 18,26 qm
2.OG: 139 qm
- Flur: 32,56 qm
- Schlafen 1: 16,19 qm
- Schlafen 2: 22.56 qm
- Schlafen 3: 36,66 qm
- Schlafen 4: 20,41 qm
- Duschbad: 10,86 qm
- Balkon: 6 qm

- Gartenhaus: 48 qm
- Grundstücksgröße: 950 qm

Sonstiges

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Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz