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Gemütliche Doppelhaushälfte in direkter Grenznähe!

Objektdetails

ReferenzVK02/2020
StatusAktiv
Betreuer17
Auftrag bis30.04.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ54675
OrtWallendorf
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche130 m²
Nutzfläche108 m²
Grundstücksgröße398 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis313.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Frau Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Tel.: 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

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Villa

  • Frontansicht
ReferenzVk20/2018
OrtLa Nucia
Wohnfläche165 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis450.000 €

Einfamilienhaus

  • Gartenansicht
ReferenzVK84/2019
OrtKordel
Wohnfläche158 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis380.000 €

Villa

  • Frontansicht
ReferenzVK15/2017
OrtGroßkampenberg
Wohnfläche350 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis699.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Sie möchten in ruhiger Lage und direkter Grenznähe ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?! - Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das richtige für Sie!
Inmitten ruhiger Natur bietet dieses einseitig angebaute Wohnhaus eine idyllische Wohnlage.
Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und stehen in einem großzügigen Flurbereich, vom welchem Sie linksseitig Zugang zur Küche haben und sich rechtsseitig der große Wohn- Essbereich befindet. Das Haus verfügt über eine schöne moderne Einbauküche. Im hinteren Flurbereich haben Sie direkten Zugang zum Heizungskeller und einem großzügigen Abstellraum. In der oberen Etage finden Sie insgesamt drei geräumige lichtdurchflutete Schlafzimmer, die allesamt mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Auch im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem Sie Ihre persönlichen Dinge verstauen können. Aus einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und zwei Außenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2025
Endenergiebedarf: 209.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage

Wallendorf ist ein idyllisch gelegener Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Wallendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat 377 Einwohner.

Entfernungen:
- Bitburg: 30 km
- Trier: 40 km
- Echternach (L): 16 km
- Vianden (L): 11,5 km
- Luxwembourg (L): 19 km

Nähere Auskünfte entnehmen Sie bitte der Homepage von Wallendorf: www.wallendorf-eifel.de

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses / Doppelhauses: 1965
- Dach voll isoliert; Dachboden dient als Abstellfläche
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung; Erneuerung der kompletten Anlage im Jahre 2007
- einseitig angebaut
- Bodenbeläge: Fliesenböden im EG, Parkettböden im OG
- Treppen im Innenbereich aus Marmor
- schöne moderne L-förmige Einbauküche 4 Jahre alt (15.000 € Neupreis) mit allen relevanten Elektrogeräten
- gefliester HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne mit aufgesetzter Duschabtrennung, Spiegel und Beleuchtung im OG
- Garten
- eine Garage und zwei Stellplätze

Flächenaufstellung:
EG: 70 qm
- Diele: 10,52 qm
- Küche 13,4 qm
- Abstellraum: 9,65 qm
- Wohnbereich 25,27 qm
- Heizungsraum 17,3 qm

OG: 80 qm
- Flur: 7,33 qm
- Schlafzimmer1:19,41 qm
- Schlafzimmer2: 24,60 qm
- Schlafzimmer3: 17,45 qm
- Badezimmer: 8,84 qm
- Abstellraum: 2,32 qm
- direkter Balkonzugang aus einem der Schlafzimmer
- Balkon im OG- 6,5 qm

- Wohnfläche: 130 qm
- Nutzfläche: ca. 108 qm
- Grundstücksgröße: 398 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz