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Kleines Wohnhaus in guter Lage mit viel Potenzial!

Objektdetails

ReferenzVK03/20
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ54666
OrtIrrel
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche97 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße116 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz

Preise

Kaufpreis129.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Frau Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Tel.: 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

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Zweifamilienhaus

  • Frontansicht
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OrtWolsfeld
Wohnfläche182 m²
Anzahl Zimmer14
Kaufpreis530.000 €

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Wohnfläche644 m²
Anzahl Zimmer46
Kaufpreis1.920.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese vor dem Krieg erbaute Haus liegt mitten im Zentrum von Irrel und bietet Ihnen somit die Möglichkeit alle irreler Einkaufs- und Veranstaltungsorte fußläufig zu erreichen.
Auch wenn das Haus über keine Heizung, sondern lediglich über einen Holzofen verfügt, bietet diese Immobilie ihnen eine unschlagbare Lage.
Sowohl Kindergarten, Grundschule als auch Realschule sind zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und erhalten geradeaus Zutritt zum Essbereich, der rechtsseitig noch über einen kleinen Abstellraum verfügt. Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse, von der aus Sie widerrum Zutritt zum Schuppen haben. Anhängend an den Essbereich befindet sich die kleine aber feine Küche.
Linksseitig des Flurs befindet sich der geräumige Wohnbereich mit Holzparkett. Sie erreichen das Obergeschoss über eine hochwertige Massivholztreppe. Im oberen Bereich befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer, welches sich super als Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen lässt und über einen Kaminofen verfügt. Aus diesem Zimmer haben Sie direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne.
Auf der linken Seite betreten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden. Nebenan befindet sich ein zweites Schlafzimmer durch welches Sie Zugang zu einem weiteren dritten Schlafzimmer erhalten.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie eine weitere Etage nach oben zum ausgebauten Dachboden, welcher eine große Fläche zur Abstellmöglichkeit zur Verfügung stellt.
Links neben dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Schuppen, der Ihnen weitere Fläche zur Abstellung bietet.

Lage

Irrel (mundartlich Eardel) in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Irrel.Irrel liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Unterhalb von Irrel mündet die Nims in die Prüm. Irrel hat ca. 1500 Einwohner und hat infrastrukturell einiges zu bieten. Gesamtschule mit Hallenbad und Saunabereich, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim,
Fachärzte und 2 Allgemeinmediziner-Gemeinschaftspraxen, ALDI-Markt, Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Floristik, Fitness-Studio, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäft, Drogerie, Küchenstudio, Tourist-Information, Therapeuten- Massaagepraxen, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot liegt vor.
Irrel zeichnet sich vor allem durch seine landschaftliche einmalige Lage auch durch seine zentrale Lage aus.
Entfernung nach Bitburg: 13 km
Entfernung nach Trier: 25 km
Entfernung nach Echternach (L): 5 km
Die Wälder und die einzigartige Felsenlandschaft ( Teufelschlucht, Irreler Wasserfälle ) um Irrel im schönen Prümtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Ausstattung

Ausstattung:
- keine Heizung vorhanden
- Kaminofen
- einseitig angebaut
- Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer,
Echtholzböden in Wohnbereich, Essbereich und in den Schlafzimmern
- Massivholztreppe im Innenbereich
- Steintreppe im Außenbereich
- gepflasterte Terrasse
- ein Stellplatz vor dem Haus
- Dachboden und Scheune dienen als Abstellfläche
- kleiner Schuppen

Flächenaufstellung:
UG:
- Flur: 7,60 qm
- Essen: 13,10 qm
- Küche: 7,90 qm
- Abstellraum neben Essbereich: 2,58 qm
- Terrasse: 19 qm
- Schuppen: 12,70 qm
- Scheune: 9 qm

OG:
- Flur: 5,79 qm
- Bad: 4,70 qm
- Ankleide-/Hobbyzimmer: 9,76 qm
- Schlafen 1: 12,11 qm
- Schlafen 2: 11 qm
- Schlafen 3: 8,81 qm
- Dachboden: 28,80 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz