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Properties - BMS Immobilien

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Charaktervolles Objekt mit Historie im Herzen von Bollendorf !

Property details

ReferenceVK07/20
StatusActive
Agent13
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCorner townhouse
ZIP code54669
TownBollendorf
CountryGermany

Furnishings and fittings

Living area135 m²
Usable area12 m²
plot surface77 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingElectrical
HeatingCentral heating
Number of floors3
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space

Prices

Purchase price99.000 €
External commission3 %
Currency

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Ms. Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Phone +496526457 Mobile: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

Property brochure

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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage sucht neue Eigentümer !

Property details

ReferenceVK24/2020
StatusActive
Agent13
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code66687
TownWadern / Nunkirchen
CountryGermany

Furnishings and fittings

Living area160 m²
Usable area34 m²
plot surface682 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors2
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage

Prices

Purchase price310.000 €
External commission3 %
Currency

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Ms. Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Phone +496526457 Mobile: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Semi-detached house

  • Frontansicht
ReferenceVK31/20
TownWecker
Living area221 m²
Number of rooms12
Purchase price1.297.000 €

Single family house

  • Frontansicht
ReferenceVK33/20
TownNeustraßburg
Living area142 m²
Number of rooms10
Purchase price235.000 €

Single family house

  • Aussenansicht
ReferenceVK45/20
TownWiltz
Living area170 m²
Purchase price618.000 €

Video

Property description

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 1996 auf einem 682 qm großen Grundstück errichtet.
Über wenige Trittstufen betreten Sie über den Vorgarten das Haus und passieren den Eingangsbereich. Neben einer großen Wohnküche gelangen Sie hier in den lichtdurchfluteten attraktiven Wohn-Essbereich. Diese Transparenz resultiert durch geschickte Anordnung mehrerer bodentiefer Fenster, durch die Sie die angrenzende Terrasse mit Garten betreten können.
Die weiße Landhausküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG. Ein besonderes Highlight stellt hier das großzügig geschnittene Tageslicht Duschbad mit angrenzendem Wellnessraum und Infrarotkabine dar.

Im OG erwarten Sie neben 2 Schlafzimmern, noch ein kleineres Zimmer, das im Bedarfsfall als 3. Schlafzimmer oder als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann. Neben einem Abstellraum befindet sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad.

Das Haus wurde 2018 modernisiert und verfügt über einen zeitgemäßen Parkettboden im Wohn-Essbereich. Ebenso wurden die Heizkörper erneuert, ein Zapf-Garage rechts neben dem Wohnhaus errichtet sowie eine Terrasse über 69 qm
Im angrenzenden Garten haben die Besitzer den Rasen neu angelegt, einige junge Setzlinge und Obstbäume gepflanzt.
Mehrere Außenstellplätze stehen den Bewohnern vor und seitlich des Wohnhauses zur Verfügung.

Diese gepflegte und ansprechende Immobilie ist hervorragend für Menschen geeignet, besonders für junge Familien, die eine bevorzugt schöne und ruhige Lage im Grünen bevorzugen sowie fußläufig schnell erreichbare Geschäfte, Restaurant, Apotheke, Bank etc.
In ca. 10 Minuten Entfernung gelangen Sie nach Wadern oder Losheim am See.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 29.03.2027
Year of construction according energy pass: 1996
Essencial energy source: Gas
Class: B

Location

Nunkirchen ist in Bezug auf die Einwohnerzahl von 2510 der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.
Nunkirchen liegt am Fuß des Schwarzwälder Hochwalds an der Bundesstraße 268 ziemlich genau zwischen Trier und Saarbrücken im moselfränkischen Sprachraum.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und können fußläufig erreicht werden.
Das Haus befindet sich in der Nähe eines Naherholungsgebiet und ist nur ca. 8 km vom Losheimer Stausee und von Wadern entfernt. Den Autobahnanschluss an die A1 erreicht man in ca.15 min.

Furnishings and fittings

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses in 1996
- Heizungsart: Flüssiggas
- Aufwendige Teilrenovierung und Erneuerungen im Jahre 2018:
- Parkett im Wohnzimmer
- Einbau neuer Heizkörper
- neue Terrasse 69 qm
- Zapf-Garage
- neue Satellitenanlage
- neu angelegte Rasenfläche mit jungen Pflanzen und mit Obstbäumen

- Fenster: weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung und bodentiefe Fensterelemente
- weiße Holztüren;
- Bodenbeläge: Laminat^- und Fliesenboden in den Schlafzimmern,
- neuwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich
- Außenstellplätze;
- grosse Außenterrasse mit angrezendem Garten im EG;
- Balkon im OG;
- L-förmige weiße Landhausküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- 2 komfortable Bäder im EG und OG;
- das deckenhoch geflieste Tageslichtbad im OG ist mit einer Eck-Badewanne, einer Großraumdusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet.
- im EG befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Duschbad mit einem angrenzenden Wellnessbereich, der mit einer Infrarotkabine bestückt ist
- Tageslicht HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner

Flächenaufstellung:
EG:
- Flur
- Wohnküche
- Wohnen / Essen
- großer HWS-Raum und Heizungsraum
- Bad
- Wellnessraum mit Infrarotkabine
- große Außenterrasse 69 qm
OG:
- Flur
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- optional Schlafen 3 / Büro
- Bad
- Balkon
- freistehende Garage
- Garten
- Außenstellplätze
- Grundstücksgröße: 682 qm

Miscellaneous

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor

Video

Property description

Sie haben eine Schwäche für alte Häuser mit viel Charakter? - Dann ist dieses Haus im Herzen von Bollendorf genau das richtige für Sie!
Sie haben zwei Möglichkeiten das denkmalgeschützte Haus zu betreten. Wenn Sie durch die linke Eingangstür gehen, stehen Sie mitten in einem großen, hellen Raum, der zuvor als Verkaufsraum geschäftlich genutzt wurde. Dieser Raum lässt sich aber auch als großzügiges Wohnzimmer hervorragend nutzen. Sie verlassen diesen Raum durch den Flurbereich, in den die zweite Eingangstür führt und finden geradeaus ein weiteres Zimmer vor, welches sich vielseitig nutzen lässt. Im Flurbereich befindet sich außerdem noch ein kleines räumlich abgetrenntes Gäste- WC. Sie nehmen die Treppe ins 1. OG. Hier finden Sie eine kleine Einbauküche vor und insgesamt drei Schlafzimmer mit doppelverglasten Fenstern und Holzboden. In das 2. OG gelangen Sie über eine Leitertreppe aus massivem Holz. Oben finden Sie ein kleines Bad und weitere drei Schlafzimmer vor, von denen zwei mit Holzböden und eins mit Laminat ausgestattet ist. Von dem einen Schlafzimmer erhalten Sie mittels einer Zugtreppe in der Zimmerdecke Zugang zum Dachboden, welcher nicht isoliert ist und als Abstellfläche nutzbar ist. Das Haus hat keine Heizung und bedarf einiger Renovierungen. Dennoch bietet es Liebhabern einen ganz besonderen Charme und Charakter. Wer hierein investiert wird definitiv mit der guten Lage und einer tollen Atmosphäre belohnt.

Location

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Furnishings and fittings

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1803
- das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz
- separaten Eingang für Verkaufsraum
- Fenster doppelt verglast
- Dach nicht isoliert
- Dachboden als Abstellfläche vorhanden
- 1 Stellplätze vorm Haus
- Bodenbeläge: Stein im Verkaufsbereich, Fliesen in Badezimmer und separatem WC,
Laminat und Holzböden in den Schlafzimmern


Flächenaufstellung:
EG: gesamt: 45,93 qm
- Wohnen/ Geschäftsraum: 25,30 qm
- Flur: 8,17 qm
- Zimmer: 11,39
- separates WC: 1,07 qm

1.OG: gesamt: 43,13 qm
- Küche: 7,73 qm
- Schlafzimmer1: 11,58 qm
- Schlafzimmer2: 11,95 qm
- Schlafzimmer3: 11,87 qm

2.OG: gesamt: 46,36 qm
- Badezimmer: 3,50 qm
- Schlafzimmer4: 12,40 qm
- Schlafzimmer5: 9,97 qm
- Schlafzimmer6: 12,79 qm
- Flur: 7,7 qm
- Dachboden: 12 qm

Miscellaneous

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz