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Zwischen Mühlenrad und Fischteich - Charmantes altes Mühlenanwesen mit einzigartigem Flair!

Objektdetails

ReferenzVK10/20
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ54518
OrtHeidweiler
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche644 m²
Nutzfläche290 m²
Grundstücksgröße20.000 m²
Anzahl Zimmer46
Anzahl Schlafzimmer15
Anzahl Badezimmer7
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze7 Freiplätze

Preise

Kaufpreis1.920.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Frau Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Tel.: 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

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Einfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK33/20
OrtNeustraßburg
Wohnfläche142 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis235.000 €

Doppelhaushälfte

  • Frontansicht
ReferenzVK31/20
OrtWecker
Wohnfläche221 m²
Anzahl Zimmer12
Kaufpreis1.297.000 €

Landhaus

  • Lauschiges Plätzchen im Garten
ReferenzVK 01/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche300 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis1.650.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Die Mühle in Heidweiler wird 1442 erstmals urkundlich erwähnt und ist als Kulturdenkmal registriert.
Die Heidweiler Mühle besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen der Natur. Direkt am Anwesen fließen Mühlenbach und Bendersbach.
Die Gesamtgrungstücksfläche beträgt ca. 20.000 qm bestehend aus Wald, Rasen und Grillflächen, eigenen Fischteichen direkt am Anwesen und befestigten Höfen.
Die Verkäufer haben in jahrzehntelanger Arbeit ein altes Mühlenanwesen renoviert und eine Ruheoase in einzigartiger Alleinlage für die eigene Familie und auch die vielen Feriengäste geschaffen.

Die Mühle bietet durch ihr großes, zusätzliches Platzangebot die Chance, etwas Einmaliges zu erschaffen - ob zu Wohnzwecken oder gewerblich z.B. als Gastronomie, Gesundheitspark, Kunst-Werkstatt, Pferdehof u.v.m.
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, einem Objekt in Alleinlage mit viel Platz für sich, Ihre Kinder, Gäste, Tiere oder für etwas ganz anderes – wo Sie sich komplett selbst verwirklichen können? Dieses Anwesen lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Die ehemalige Mühlenanlage verfügt über eigene Wasserrechte. Somit ist die Grundlage für die Erzeugung von eigenem Strom und eine autarke Form des Wohnens und Lebens geschaffen.

Das großzügige Wohnhaus der Besitzer wurde hochwertig durch den Umbau einer ehemaligen Scheune verwirklicht und erstreckt sich auf 2 Ebenen. Sie betreten das Haus und befinden sich in einem großen offenen Essbereich. Hieran grenzt der offene Küchenbereich an, der mit einer, modernen L-förmigen weißen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier treten Sie in einen angrenzenden Flur. Linkerhand befindet sichc ein kleines Gäste-WC. Sie gelangen in einen Raum, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier betreten Sie über eine Holztreppe, die ins OG hinauf führt, den großen Galeriebereich, der vom Kaminzimmer nach oben ins Wohnzimmer und die angrenzenden Schlafräume und das neu renovierte Bad führt. Von hier lassen Sie den Blick über die rückseitig des Anwesens gelegenen Fischteiche schweifen.
Daran erschließt sich die historische Anlage mit weiteren 4 Haus- bzw. Wohneinheiten. Das gesamte Anwesen besteht aus insgesamt 5 Häusern, die alle über einen separaten Hauseingang verfügen.
4 Wohnhäuser und 1 kleines Appartement sicheren Einnahmen aus Vermietung von ca. 80.000 € p.a.

Besonderheiten dieser Immobilie:
• Wohnhaus im ehemaligen Scheunentrakt mit Galeriebereich, bodentiefen Fenstern und Blick auf die Teichanlagen
• 2 große Fischteiche mit einem Bestand an Lachsforellen
• eigene Wasserrechte ( Stromerzeugung daher möglich
• Vermietete Wohnhäuser / Appartment ( Mieteinnahmen ca. 80.000 €/p.a.)
• Historische Mühle mit großem Platzangebot und Potential
• Gewölbekeller
° Wälder und Wiesen rund um das Mühlengelände
° weitere Flächen für Pferdehaltung sind zupachtbar bzw. können käuflich erworben werden

Lernen Sie dieses wirklich einmalige Anwesen kennen…

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage

Der im Meulenwald gelegene Ort Heidweiler mit seinen 173 Einwohnern wurde zu Anfang des 14. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt. Bis gegen Ende des 18. Jahrhunderts gehörte Heidweiler zum Herzogtum Luxemburg.
Heidweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Gemeinde liegt in der Osteifel im Landschaftsschutzgebiet Meulenwald. Zu Heidweiler gehört auch der Wohnplatz Heidweiler Mühle.
Die Nachbargemeinden Hetzerath und Salmrohr sind nur 7 km entfernt. In diesem Ortschaften befinden sich sowohl Grundschule als auch Realschule Plus. 3 Gymasien befinden sich in der 15 km entfernten Kreisstadt Wittlich.
Entfernungen:
- Wittlich: 15 km
- Speicher: 10 km
- Bitburg: 25 km
- Trier: 26 km
- Luxembourg: 66 km

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- das Mühlenanwesen stammt aus dem Jahre 1442
- Alleinlage
- große befestigte, zur Strasse hin abgeschlossene Hofeinfahrt
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Brennwertkessel - Ölbehälter mit 6000 l Fassungsvermögen
- alternative Holzbefeuerung möglich
- Bodenbeläge: Holzböden, Fliesenböden und Teppichböden
- alle Wohneinheiten sind mit mit Einbauküchen, Tageslichtbädern ausgestattet und überwiegend voll möbliert
- teils unterkellert
- Mühlenrad
- 2 große Fischteiche mit Bestand
- eigene Wasserrechte

Flächenaufstellung:
* Haupthaus: 175,56 qm Wfl. und 61,80 qm Nfl. = Gesamt: 237,43 qm
- Wohnen/Essen: 35,025 qm
- Schlafen 1: 19,2348 qm
- Schlafen 2: 25,50 qm
- Arbeiten/ Schlafen 3: 14,49 qm
- Küche: 31,74 qm
- Diele: 24,14 qm
- Bad: 9,55 qm
- Gäste-WC: 1,92 qm
- Flur: 14 qm
- HWS-Raum: 15,45 qm
- Heizung: 10,56 qm
- Tankraum: 11,48 qm
- Garage: 24,36 qm

*Haus Meulenwald: 171,22 qm Wfl.und 23,29 qm Nfl. = Gesamt: 247,26 qm
- Wohnzimmer 1: 27,72 qm
- Wohnzimmer 2: 45,68 qm
- Küche: 6,03 qm
- Bad: 7,89 qm
- Gästebad: 4,77 qm
- Hobby: 32 qm
- Schlafen 1: 8,38 qm
- Schlafen 2: 11,35 qm
- Schlafen 3: 19,65 qm
- Terrasse: 26,70 qm
- Kaminzimmer: 7,80 qm
- Storage: 5,40 qm
- Carport: 26 qm
- Keller: 18 qm

*Haus Mühle: 141,93 qm Wfl. und 74,03 qm Nfl. = Gesamt: 216 qm
- Wohnen 1: 18 qm
- Wohnen 2: 18,56 qm
- Küche: 13,70 qm
- Büro: 7,75 qm
- Bad 1: 7,37 qm
- Büro / Gäste: 4,98 qm
- Wohnen 3: 10,07 qm
- Schlafen 1: 10,29 qm
- Schlafen 2: 15 qm
- Schlafen 3: 9 qm
- Schlafen 4: 9,86 qm
- Storage: 4,03 qm
- Diele: 18,24 qm
- 5 befestigte Stellplätze: 77,60 qm

*Haus Kohn: 108,60 qm Wfl. und 0,48 qm Nfl. = Gesamt: 109,07 qm
- Wohnen 1: 33,28 qm
- Wohnen 2: 10,44 qm
- Arbeiten: 18,98 qm
- Küche: 11,25 qm
- Schlafen 1: 11,75 qm
- Schlafen 2: 11,60 qm
- Diele: 5,37 qm
- Bad: 5,92 qm
- Storage: 0,48 qm

Die reine Wohnfläche dieses Anwesens beträgt: 644,29 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz