Anzahl Objekte auf Ihrer Merkliste: 0

Immobilien - BMS Immobilien

+49 (0) 6526 457
+49 (0) 1515 108 165 3
b.molitor@bms-immo.de

Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten und Kommerz in direkter Grenznähe!

Objektdetails

ReferenzVK18/20
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche1.085 m²
Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Vermietbare Fläche1.085 m²
Anzahl Wohneinheiten11
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze10 Freiplätze

Preise

Kaufpreis2.690.000 €
Außen-Provision3, 57 inklusive MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)8.180 €
Mieteinnahmen pro Monat8.180 €

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Frau Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Tel.: 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

Exposé

Download

Sofortkontakt

* Diese Felder müssen ausgefüllt werden

Einfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK13/2020
OrtWiltz
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis450.000 €

Villa

  • Außenansicht
ReferenzVK36/2020
OrtSan Remo
Wohnfläche600 m²
Anzahl Zimmer12
Kaufpreis600.000 €

Bauernhaus

  • Hofansicht
ReferenzVK69/2019
OrtSchwirzheim
Wohnfläche220 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis123.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus.
Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen( brutto ). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche im EG-Bereich als Geschäftsfläche und Diskothek genutzt. 1992 wurde die vorhandene Kegelbahn zu vier weiteren Wohneinheiten zwischen 96 - 105 qm Wohnfläche mit Balkon / Terrasse umgebaut.

Die frühere Diskothek ist heute noch zum Teil erhalten geblieben und eignet sich sehr gut für die gewerbliche Nutzung. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Im Innenhof stehen neben 6 Garagen und 2 Carports zudem noch ausreichend Parkplätze ( 10 - 12 ) für alle Wohneinheiten zur Verfügung.
Es ist weiterhin die Möglichkeit gegeben, die bestehenden Garagen zu überbauen oder abzureißen und hier weitere Wohneinheiten zu schaffen.
Auch die vorhandenen Grünflächen vor dem Gebäude können bei einem erhöhten Bedarf an Parkflächen eingefriedet und zu Parkmöglichkeiten umgewandelt werden.

Insgesamt kann gesagt werden, dass die Wohnungen gut geschnitten sind und die grenznahe Lage des Hauses in Echternacherbrück als sehr gefragt gilt.

Der Sanierungstand des Hauses kann als gut klassifiziert werden, weil alle Wohnungen fortlaufrend renoviert wurden in sich in einem zeitgemäßen guten Zustand befinden.

Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Somit kann konstatiert werden, dass es sich bei dem Angebot um ein solides Investment handelt.

- Gut geschnittene Wohnungen
- Gepflegtes Haus
- Nachgefragte Lage an der luxbg. Grenze
- 11 Wohneinheiten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Endenergiebedarf: 130.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.

Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernbis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Objektes: 1970
- Dach isolivert
- Außenfassade überwiegend isoliert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung; eine Wohneinheit ist im Alu-Fenster - Doppelverglasung ausgestattet
- Bodenbeläge: Holz- und Fliesnböden
- jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und relevanten Einbaugeräten ausgestattet
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen; eine der Wohnungen verfügt über ein 2. innenliegendes Bad; die Bäder sind teilweise mit Badewannen und auch mit Duschen ausgestattet
- 7 der Wohnungen verfügen über großräumige Balkone und Terrassen von ca. 25 qm
- Abstellmöglichkeiten für 4 Wohneinheiten mittels eines eigenen Speichers; die übrigen Bewohner haben Abstellflächen außerhalb des Gebäudes
- die gewerbliche zu nutzende Fläche verfügt über einen eigenen Gewölbekeller
- alle Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in einem guten zeitgemäßen Zustand
- 6 Garagen
- 2 Carports
- Außenparkplätze in genügender Anzahl 10 -12 Stück vorhanden


Beispiel Flächenaufstellung einzelner Wohnungen:

Wohnung 1 Gesamtfläche: 89,38 qm
- Wohnen/ Essen: 26,73 qm
- Küche: 7,87 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 11,96 qm
- Schlafen 2: 11,31 qm
- Schlafen 3: 11,96 qm
- Bad: 6,77 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,58 qm

Wohnung 2 Gesamtfläche: 89,38 qm
- Wohnen/ Essen: 26,73 qm
- Küche: 7,87 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 11,96 qm
- Schlafen 2: 11,31 qm
- Schlafen 3: 11,96 qm
- Bad: 6,77 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,58 qm

Wohnung 3 Gesamtfläche: 93,53 qm
- Wohnen/ Essen: 24,10 qm
- Küche: 8,60 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 13,87 qm
- Schlafen 2: 12,25 qm
- Schlafen 3: 13,87 qm
- Bad: 7,72 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,92 qm

Wohnung 4 Gesamtfläche: 93,53 qm
- Wohnen/ Essen: 24,10 qm
- Küche: 8,60 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 13,87 qm
- Schlafen 2: 12,25 qm
- Schlafen 3: 13,87 qm
- Bad: 7,72 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,92 qm


Garage: 99,72 qm
Nutzfläche: 327,30 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz