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b.molitor@bms-immo.de

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage sucht neue Eigentümer !

Objektdetails

ReferenzVK24/2020
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66687
OrtWadern / Nunkirchen
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche160 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße682 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Doppelhaushälfte

  • Außenansicht
ReferenzVK32/20
OrtWecker
Wohnfläche150 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis1.197.000 €

Reihenend

  • Frontansicht
ReferenzVK48/2018
OrtRodange
Wohnfläche288 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis859.000 €

Mehrfamilienhaus

  • Außenansicht - Hofbereich
ReferenzVK18/20
OrtEchternacherbrück
Wohnfläche1.085 m²
Kaufpreis2.690.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 1996 auf einem 682 qm großen Grundstück errichtet.
Über wenige Trittstufen betreten Sie über den Vorgarten das Haus und passieren den Eingangsbereich. Neben einer großen Wohnküche gelangen Sie hier in den lichtdurchfluteten attraktiven Wohn-Essbereich. Diese Transparenz resultiert durch geschickte Anordnung mehrerer bodentiefer Fenster, durch die Sie die angrenzende Terrasse mit Garten betreten können.
Die weiße Landhausküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG. Ein besonderes Highlight stellt hier das großzügig geschnittene Tageslicht Duschbad mit angrenzendem Wellnessraum und Infrarotkabine dar.

Im OG erwarten Sie neben 2 Schlafzimmern, noch ein kleineres Zimmer, das im Bedarfsfall als 3. Schlafzimmer oder als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann. Neben einem Abstellraum befindet sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad.

Das Haus wurde 2018 modernisiert und verfügt über einen zeitgemäßen Parkettboden im Wohn-Essbereich. Ebenso wurden die Heizkörper erneuert, ein Zapf-Garage rechts neben dem Wohnhaus errichtet sowie eine Terrasse über 69 qm
Im angrenzenden Garten haben die Besitzer den Rasen neu angelegt, einige junge Setzlinge und Obstbäume gepflanzt.
Mehrere Außenstellplätze stehen den Bewohnern vor und seitlich des Wohnhauses zur Verfügung.

Diese gepflegte und ansprechende Immobilie ist hervorragend für Menschen geeignet, besonders für junge Familien, die eine bevorzugt schöne und ruhige Lage im Grünen bevorzugen sowie fußläufig schnell erreichbare Geschäfte, Restaurant, Apotheke, Bank etc.
In ca. 10 Minuten Entfernung gelangen Sie nach Wadern oder Losheim am See.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage

Nunkirchen ist in Bezug auf die Einwohnerzahl von 2510 der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.
Nunkirchen liegt am Fuß des Schwarzwälder Hochwalds an der Bundesstraße 268 ziemlich genau zwischen Trier und Saarbrücken im moselfränkischen Sprachraum.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und können fußläufig erreicht werden.
Das Haus befindet sich in der Nähe eines Naherholungsgebiet und ist nur ca. 8 km vom Losheimer Stausee und von Wadern entfernt. Den Autobahnanschluss an die A1 erreicht man in ca.15 min.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses in 1996
- Heizungsart: Flüssiggas
- Aufwendige Teilrenovierung und Erneuerungen im Jahre 2018:
- Parkett im Wohnzimmer
- Einbau neuer Heizkörper
- neue Terrasse 69 qm
- Zapf-Garage
- neue Satellitenanlage
- neu angelegte Rasenfläche mit jungen Pflanzen und mit Obstbäumen

- Fenster: weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung und bodentiefe Fensterelemente
- weiße Holztüren;
- Bodenbeläge: Laminat^- und Fliesenboden in den Schlafzimmern,
- neuwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich
- Außenstellplätze;
- grosse Außenterrasse mit angrezendem Garten im EG;
- Balkon im OG;
- L-förmige weiße Landhausküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- 2 komfortable Bäder im EG und OG;
- das deckenhoch geflieste Tageslichtbad im OG ist mit einer Eck-Badewanne, einer Großraumdusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet.
- im EG befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Duschbad mit einem angrenzenden Wellnessbereich, der mit einer Infrarotkabine bestückt ist
- Tageslicht HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner

Flächenaufstellung:
EG:
- Flur
- Wohnküche
- Wohnen / Essen
- großer HWS-Raum und Heizungsraum
- Bad
- Wellnessraum mit Infrarotkabine
- große Außenterrasse 69 qm
OG:
- Flur
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- optional Schlafen 3 / Büro
- Bad
- Balkon
- freistehende Garage
- Garten
- Außenstellplätze
- Grundstücksgröße: 682 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor