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Hochmodernes Mehrfamilienhaus mit separater Wohneinheit im Bauhaus-Stil in TOP Lage an der Mosel !

Property details

ReferenceVK27/20
StatusActive
Agent17
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
ZIP code54294
TownTrier
CountryGermany

Furnishings and fittings

Living area511 m²
Usable area200 m²
plot surface1.056 m²
Rentable surface511 m²
Number of housing units9
BeaconingGas
Number of floors4
Balcony/TerraceYes
Parking3 Private parking spaces

Prices

Purchase price2.090.000 €
External commission3 % zzgl. Mehrwertsteuer
Currency

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Ms. Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Phone 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

Property brochure

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Semi-detached house

  • reserviert
ReferenceVK02/2020
TownWallendorf
Living area130 m²
Number of rooms6
Purchase price318.000 €

End townhouse

ReferenceVK42/20
TownRodange
Living area145 m²
Number of rooms9
Purchase price630.000 €

Corner townhouse

ReferenceVK53/20
TownEchternach
Living area220 m²
Number of rooms5
Purchase price1.150.000 €

Video

Property description

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde im Jahre 1900 erreichtet und ist direkt an der Mosel gelegen. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren hochwertig renoviert.
Vom Objekt her haben Sie einen privaten Zugang zur Mosel und eine eigene Anlegestelle.

In den Jahren 2016/2017 hat der Besitzer, inspiriert durch den Bauhausstil, eine Wohneinheit geschaffen, die ihresgleichen sucht, denn sie wurde auf höchstem architektonischen Niveau erbaut und gestaltet.
Hier wurde sehr viel Wert auf die besondere Funktionalität der Wohnräume und deren Ästhetik gelegt, der den Charme eines zeitlosen Wohncharakters wiederspiegelt.
Modernes, perfektes Design zieht sich durch das ganze Interieur und bietet jede Menge Freiraum für individuelle Gestaltung.
Licht, Raumgestaltung und Ausstattung schaffen zusammen eine stimmungsvolle Atmosphäre in einem hochwertigen Ambiente.
Sowohl bei der Auswahl der Materialien, als auch im Bezug auf die Technik und die gebotene Sicherheit des Hauses, wurden keine Kompromisse gemacht.
Design und Qualität wird höchsten Ansprüchen gerecht
Modern und hell gestaltete hohe Räume erwarten Sie neben hohem Komfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Über den optisch repräsentativen Eingangsbereich erreicht man den imposanten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum angrenzenden Garten, der geräumigen Terrasse und seinem einzigartigen Außen-Pool.
Die elegante hochwertige Küche mit Esstheke bildet hier das Bindeglied zwischen dem Ess- und Wohnbereich und wird unumstritten einer der Mittelpunkte jeder Einladung
Hier eröffnet sich für den Besucher eine Wohlfühl-Oase der Entspannung, ein Bereich, in dem Wohnen und Erholung nah bei einander liegen und eine Einheit bilden.
Ein großzügig gestalteter Rückzugsort erwartet Sie im hinteren Bereich der Wohnung.
Aber auch hier setzt sich die Designer-Wohnidee stilvoll durch die gesamte Wohneinheit fort.
Sie finden hier 2 Schlafzimmer mit komfortablem Duschbad.
Der Elternbereich verfügt neben einem weiteren Schlafzimmer über einen separaten Ankleidebereich, als auch über einen direktem Zugang zum Badezimmer, das mit einer Großraumdusche und einer freistehenden Badewanne punktet.

Im Wohnbereich, bedingt durch hohe Fenster- und Glaselemente scheinen Innen- und Außenbereich miteinander zu verschmelzen.
Durch die komplett verglasten Fensterfronten und der südlichen Ausrichtung der Immobilie profitiert man den ganzen Tag von lichtdurchfluteten Räumen und sonnigen Terrassenflächen, die sich hinter dem Haus bis hin zur Mosel erstrecken.
Der absolut sonnige, südlich ausgerichtete Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet einen optimalen, ungestörten und abgeschirmten Ruhebereich.
Sowohl vom Rand des Grundstücks,auf dem sich noch ein geräumiges Carport zur Unterbringung von 3 Fahrzeugen befindet, als auch von der Terrasse aus haben Sie einen fantastischen Weitblick über die Mosel.
Zur Straße und zu den benachbarten Grundstücken wird, durch eine zurückhaltende, geschlossene Architektur, Privatsphäre und Geborgenheit in den eigenen vier Wänden garantiert.

Das Haus verfügt insgesamt über 9 Wohneinheiten, insgesamt 11 Schlafzimmer und 10 Badezimmer.

Informationen zu den Mieteinnahmen, Grundrissplänen, etc. teilen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 16.06.2030
Final energy demand: 208.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2015
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location

Das Objekt befindet sich in dem Stadtteil Trier- West in der Luxemburger Straße gelegen. Die Luxemburger Straße ist die längste Straße der Stadt Trier. Die Straße führt von der Römerbrücke als östliche Verlängerung der Aachener Straße durch das komplette Industriegebiet Trier-West bis an den Ortsrand von Zewen und geht dort in die Zewener Straße über. An der Straße befinden sich mehrere Kulturdenkmäler aus dem späten 19. Jahrhundert. Ein Großteil der Straße ist eine Lindenallee, die Naturdenkmal ist.

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit etwa 110.000 Einwohnern ist sie nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz dessen viertgrößte Stadt.
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein – für seine Größe – relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Moseltal, unterem Saartal, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Die Höhenlage von Trier erstreckt sich von 124 m ü. NHN auf der Mosel kurz vor Schweich bis auf 427 m ü. NHN auf dem Kuppensteiner Wild bei Trier-Irsch. Die Höhe der Innenstadt, gemessen am Hauptmarkt, beträgt 137 m ü. NHN.

Furnishings and fittings

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1900
- 9 Wohneinheiten
- alle Wohneinheiten renoviert
- Alarmanlagengesichert
- Fenster: 3- Fach Verglasung
- Befeuerung: Gas
- Schlafzimmer: 11
- Badezimmer: 10
- 3 Stellplätze

EG- Wohnung:
- 153 qm Wohnfläche
- hochwertige Boden- und Wandbeläge: Fliesen und Parkett
- Exclusive Einbauküche
- Gas- Kamin
- Gäste- WC
- Fußbodenheizung
- Terasse
- Swimmingpool
- komplett angelegte Außenanlagen
- 2016/2017 komplett renoviert

Miscellaneous

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz