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b.molitor@bms-immo.de

Schönes Wohnhaus mit Studio in ruhiger Lage und zwei Garagen!

Objektdetails

ReferenzVK33/20
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54597
OrtNeustraßburg
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche142 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße917 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Frau Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Tel.: 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

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Bauernhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK25/2020
OrtHommerdingen
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis249.000 €

Mehrfamilienhaus

  • Garten
ReferenzVK27/20
OrtTrier
Wohnfläche511 m²
Kaufpreis2.090.000 €

Einfamilienhaus

  • Außenansicht
ReferenzVK44/20
OrtRittersdorf
Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer11
Kaufpreis149.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses Haus gelegen in dem schönen Ort Neustraßburg bietet Ihnen nicht nur ein tolles und großes Grundstück, sondern auch ein kleines Studio im Untergeschoss mit separatem Eingang, welches sowohl vermietet, als auch privat genutzt werden kann. Das Studio betreten Sie durch die Tür neben der Garage. Von dort aus haben Sie über einen Flur Zutritt zu den Räumlichkeiten. Das kleine Studio besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Badezimmer und einem Wohn- und Schlafbereich. Auf der gleichen Etage befinden sich auch Heizungskeller und Tankraum. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die Eingangstür und gelangen in den geräumigen Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zu den anderen Räumlichkeiten. Auf dieser Etage verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und eine Küche mit moderner Einbauküche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu dem kleinen überdachten Balkon.
Hinter dem Haus steht Ihnen ein tolles großes Grundstück zur Verfügung, welches nach Ihrem Belieben genutzt werden kann. Auch das kleine Gartenhaus und die schön angelegten Außenanlagen tragen zu einem tollen Ambiente der Immobilie bei.
Diese Immobilie eignet sich für viele verschiedene Wohnkonzepte und ist ab dem 01. Juli 2020 frei.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 251.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage

Neustraßburg gehört der Gemeine Burbach im Eifelkreis Bitburg- Prüm an. Burbach gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Die Ortsgemeinde liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel. Die schöne Natur der Waldeifel bietet Ihnen eine Vielzahl von Wander- und Radwegen. Hier kommt jeder Freizeitsportler auf seine Kosten. Nordöstlich von Neustraßburg entspringt der Balesfelder Bach. Der Ortsteil Neustraßburg zählt etwa 700 Einwohner. Die Kreisstadt Bitburg ist etwa 18 Kilometer von Neustraßburg entfernt.

Ausstattung

- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: ca. 143 qm
- Grundstücksfläche: 917 qm
- Studio mit separatem Eingang im Untergeschoss
- überdachter Balkon
- Fenster Doppelverglasung
- moderne Einbauküche; 2 Jahre alt (Neupreis: 14.000 €)
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Öl- Zentralheizung
- Heizkessel 1999 erneuert
- 2 Garagen
- elektrische Garagentore
- isoliertes Satteldach
- Gartenhäusschen
- Bodenbeläge:
EG: Fliesen, Laminat und Parkettböden
UG: Marmor, Fliesen, Teppichboden


Flächenaufteilung:
UG: Wohnfläche: 20,94 qm
- Flur: 14,85 qm
- Küche: 15,08 qm
- Badezimmer: 3,64 qm
- Wohnbereich mit Schlafmöglichkeit: 20,94 qm
- Flur: 6,0 qm
- Garage: 17,26 qm
- Heizungsraum: 6,78 qm
- Öllagerraum: 5,94 qm

EG: Wohnfläche: 88,06 qm
- Eingang: 14,93 qm
- Badezimmer: 5,0 qm
- Wohnzimmer: 20,40 qm
- Küche mit Essbereich: 17,48 qm
- Schlafzimmer 1: 13,89 qm
- Schlafzimmer 2: 16,36 qm
- überdachter Balkon

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz