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Traumhaftes historisches Mühlenanwesen in einzigartiger Atmosphäre ! - Preis auf Anfrage -

Objektdetails

ReferenzVK38/2020
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ54426
OrtBüdlich
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche206 m²
Nutzfläche360 m²
Grundstücksgröße50.162 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen

Preise

Außen-Provision3 % zzgl. Mehrwertsteuer
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

  • Sina Steimetz

Frau Sina Steimetz

29, Rue de la Gare
6440 Echternach

Tel.: 0035220608877

Email: info@bms-immo.lu

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Villa

ReferenzVK40/20
OrtSanremo
Wohnfläche385 m²
Anzahl Zimmer16
Kaufpreis1.100.000 €

Mehrfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK17/2019
OrtBurbach / Neustraßburg
Wohnfläche560 m²
Anzahl Zimmer18
Kaufpreis659.000 €

Villa

  • Außenansicht
ReferenzVK39/20
OrtSan Remo
Wohnfläche399 m²
Kaufpreis1.050.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Preis auf Anfrage!

Dieses wunderschön gelegene Mühlenanwesen in Büdlich lädt zum Träumen ein. Die märchenhafte und ruhige Lage macht die alte Mühle zu etwas besonderem.

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem mit viel Platz für sich, Ihre Kinder, Gäste, Pferde oder für etwas ganz anderes – wo Sie sich komplett selbst verwirklichen können? Dieses Anwesen lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Das großzügige Wohnhaus wurde hochwertig renoviert und umgebaut und auch die ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude wurden entsprechend aufgehübscht.
Der heutige Besitzer hatte das Anwesen vor ca. einem Jahrzehnt erworben und seitdem kontinuierlich daran gearbeitet und es umfassend restauriert. Mit viel Engagement und Eigenarbeit wurden die Wände abgeklopft, neu verputzt und auch so manche bauliche Besonderheit zu neuem Leben erweckt.
Sie bot der geschickten Hand, die hier jahrelang tätig war und immer noch ist, durch ihr großes, zusätzliches Platzangebot die Chance, etwas Einmaliges zu erschaffen - ob zu Wohnzwecken oder gewerblich z.B. als Gastronomie, Gesundheitspark, Kunst-Werkstatt u.v.m.
Ob als Erstwohnsitz, Feriendomizil oder zur Tierhaltung (Pferde/Hunde), hier sind viele Möglichkeiten vorhanden.
So leben Sie hier Ihren Traum mit Blick auf Wiesen, Wälder & Tiere, inmitten der herrlichen Natur & dennoch mit neuestem technischen Stand. Hier sind Moderne & Historie wundervoll miteinander verknüpft. Genießen Sie die fantastische Alleinlage, das Plätschern des Bachs, den Blick von der großen Terrasse auf den Bachlauf, oder in der kälteren Jahreszeit die wohlige Wärme des Kaminofens im offenen Wohn-Ess- Küchenbereich. Überall wurde extrem viel Wert auf Perfektion gelegt, eine komplett eingerichtete rustikale Küche ist vorhanden. Insgesamt verteilen sich auf den 3 Etagen genügend Zimmer, Bäder und Nutzflächen. Also ausreichend Platz für Sie & Ihre Lieben.
Ein großer offener Schuppen, ehemalige Stallungen, eingezäunte Wiesen, ein wunderschöner großer Garten am und gegenüber dem Haus, verbinden Nutzen & Idylle.

Lernen Sie dieses wirklich einmalige Anwesen kennen…

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Büdlich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel- Witlich in Rheinland- Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Die kleine Gemeinde zählt ca. 217 Einwohner.Verkehrstechnisch gut an die Autobahn A1 (7km) angebunden, liegt die Gemeinde mitten in der Natur - umgeben von Wäldern, Bächen und Wiesen, die zu zahlreichen Outdoor- Aktivitäten einladen.
Infrastrukturell verfügt Büdlich neben der bereits erwähnten verkehrstechnisch guten Anbindung u.a. über ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Grillhütte, einen Spiel- und Bolzplatz, einen EC-Automaten und Breitbandanschluss.

Ausstattung

- Preis auf Anfrage

- Baujahr: ca. 1850
- Öl- Zentralheizung (Baujahr: 2006)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-.Duschbad
- separates Gäste-WC im EG
- Gewölbekeller
- Heulager
- Viehstall
- hochwertige Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- ausreichend Stellplätze vorhanden


Flächenaufstellung:
EG:
Wohnfläche: 105,65 qm
- Diele: 8,85 qm
- Küche: 13,53 qm
- Essen: 19,41 qm
- Wohnen: 25,02 qm
- Gäste- WC: 1,92 qm
- Zimmer/ Büro: 13,23 qm
- Flur: 4,78 qm
- Gästezimmer 1: 7,98 qm
- Duschbad: 5,05 qm
- Flur: 2,94 qm
- Abstellraum: 2,94 qm

Nutzfläche: 198,13 qm
- Geräteschuppen: 65,43 qm
- Gewölbekeller: 36,35 qm
- Viehstall: 36,60 qm
- Scheune: 40,25 qm
- Waschraum: 19,50 qm

DG:
Wohnfläche: 100,83 qm
- Diele: 7,53 qm
- Schlafen 1: 20,04 qm
- Ankleidezimmer: 1,77 qm
- Empore: 14,64 qm
- Badezimmer: 10,31 qm
- Zimmer/ Büro: 4,30 qm
- Schlafen 2: 13,74 qm
- Schlafen 3: 28,50 qm

Nutzfläche: 84,82 qm
- Strohlager: 36,60 qm
- Heulager: 40,25 qm
- Heulager: 7,97 qm

UG:
Nutzfläche: 76,60 qm
- Kellerraum: 12,39 qm
- Tankraum: 7,32 qm
- Anschlussraum: 6,21 qm
- Flur: 8,70 qm
- Gewölbekeller: 8,11 qm
- Heizung neu: 3,59 qm
- Flur: 6,07 qm
- Heizung alt: 14,89 qm
- Kellerraum: 9,32 qm

Sonstiges

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz