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b.molitor@bms-immo.de

Moderne neuwertige Wohnung - barrierefrei in attraktivem Wohnpark (unmittelbare Grenznähe )

Objektdetails

ReferenzVM08/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland
EtageEG

Ausstattung

Wohnfläche80 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)

Preise

Kaltmiete820 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.000 €
Außen-Provision2 Kaltmieten
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Echternacherbrück ist die am schnellsten wachsende Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Grund dafür ist einerseits die landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, die die Grenze zu Luxemburg bildet und andererseits die Nähe zu der luxemburgischen Stadt Echternach, mit der es durch insgesamt drei Brücken verbunden ist. Die Entfernung nach Trier beträgt 28 km, zur Kreisstadt Bitburg 21 km und nach Luxemburg Stadt 28. km.

Die Grenze zwischen Echternach und Echternacherbrück wird nicht mehr wahrgenommen. Auf kommunal-politischer und kultureller Ebene gibt es eine enge Zusammenarbeit, die in vielen gemeinsamen Projekten mündet. Unterhalb der Liboriuskapelle und der Einsiedlerklause entsteht der „Wohnpark Im Wingert“.

Von Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bis zur luxuriösen Boutique, Banken und Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr können Sie fußläufig erreichen.

Mit Blick auf die Sauer und die Abtei Echternach sind hier 42 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise in 7 Gebäuden auf einem insgesamt 10.647 qm großen parkähnlich angelegtem Grundstück entstanden.

Die angebotene barrierefreie Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von 72 qm lässt hier kaum Wünsche offen.
Licht- und sonnendurchflutete Räumlichkeiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien garantieren Ihnen hier Wohnkomfort der gehobenen Art.
Treten Sie ein und lassen Sie sich überzeugen.

Die Niedrigenergiebauweise garantiert Ihnen später niedrige laufende Nebenkosten. In hoher Qualität mit professioneller Abwicklung erfüllen wir Ihren Wohntraum im „Wohnpark Im Wingert“.

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Die Bollendorfer Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass der Blick nach Echternach frei bleibt.
Das ca. 10.647 qm grosse Grundstück liegt unterhalb der Liborius Kapelle und fällt in Richtung Sauer ab. Die äußere Erschließung ist vorhanden. Die innere Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers.
Auf diesem Grundstück werden in 7 freistehenden Gebäuden insgesamt 42 luxuriöse Wohnungen errichtet.
Durch die Topographie und die Anordnung der Gebäude ist ein bestmöglicher Blick gewährleistet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Die Bau- und Ausstattungsqualität im Überblick
Niedrigenergiehaus in Massivbauweise,
Vollwärmeschutz,
Alternative Energiegewinnung,
Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung,
Fußbodenheizung,
Komplett eingerichtete Bäder,
Hochwertige Bodenbeläge,
Großzügige Gartenanlage,
Tiefgaragenstellplätze,
Fahrradkeller,

- traditionelle Bauweise als Niedrigenergiehaus (kfW 60 - Haus ) mit moderner Technik und Ausstattung
- Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme
- Warmwasser: dezentrale Aufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- Fenster und Fensterelemente: Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- Fensterbänke innen: Naturstein
- elektrische Rolläden
- DSL-Anschluß in den Wohn- und Schlafräumen
- elektronische Türöffner mit Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage
- Decken- und Wandflächen mit Glasfasergewebe-tapeten, Anstrich weiss
- Bodenbelag: hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich und in den Bädern; Parkettboden in den Schlafräumen
- Zimmertüren: weiss bzw. Glastür Wohnbereich
- LED-Beleuchtung in den Bädern und im Flurbereich
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Glasabtrennung, Waschbecken, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung
- innenliegendes Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- Küche: hochwertige moderne Einbauküche in Hochglanzoptik in U-Form mit allen relevanten Elektrogeräten ( Cerankochfelder, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern )
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- sämtliche Wohnungen sind mit grosszügigen Balkonen oder Terrassen mit Ausrichtung nach Süden ( Blick in Richtung Echternach ) ausgestattet
- Grundbeleuchtung der Garage, des Müll- und Fahrradraumes
- Außenanlagen: Alle Gehwege und Eingänge sind grundbeleutet einschl. Leuchtkörper und Leuchtmittel
- offene Tiefgaragenstellplätze
- barrierefrei mittels Personenaufzug

Flächenaufstellung:
Flur:
Schlafen
Tageslichtbad
Abstelle mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
Arbeitsküche
Wohnen / Essen
Balkon
eigener Keller
GaragenStellplatz ( bereits in den Nebenkosten in Höhe enthalten )

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz