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Attraktive moderne Wohnung - 1.OG - neuwertig !

Objektdetails

ReferenzVM01/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Etage1. OG

Ausstattung

Wohnfläche82 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz

Preise

Kaltmiete820 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete920 €
Währung
Kaution2 Kaltmieten

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Etagenwohnung

  • Von der Sonne geküsst
ReferenzVK61/2017
OrtSan Remo
Wohnfläche145 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis480.000 €

Dachgeschoss

  • Innenansichten
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Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2
Kaltmiete480 €

Dachgeschoss

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OrtGentingen
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer4
Kaltmiete840 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese schicke moderne Wohnung im 1. OG befindet sich im Herzen von Bollendorf in der Achtstrasse. Diese Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass Sie von der Terrasse Ihrer Wohnung einen schönen Blick hinüber in das benachbarte Luxembourg haben.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Stellplätze befinden sich seitlich des Hauses. Den Bewohnern stehen im KG des Hauses ein gemeinsamer HWS-Raum sowie ein separater abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Über den hellen offenen, mit bodentiefen Fenstern versehenen und mit Granitböden ausgestatteten Eingangsbereich gelangen Sie, der Treppe hinauf folgend, linkerhand zur Wohnung. Sie betreten die zum Wohnbereich hin offene Diele der Wohnung. Geradeaus erstreckt sich der große offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit seinen bodentiefen Fensterelementen mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon. Neben einem großen Schlafzimmer, das ebenfalls über einen kleine Balkon verfügt, finden Sie hier noch ein geräumiges Tageslichtbad, sowie ein innenliegendes Gäste-WC vor.
Der Balkon des Wohn-Essbereiches befindet sich auf der Südseite der Wohnung. Von hier genießen Sie eine besondere Aussicht über die Sauer. 1 Stellplatz befindet sich seitlich der Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2025
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Niedrigenergiehaus, erbaut in traditioneller Bauweise
( Raumentlüftung sowie alternative Energiegewinnung durch Erdwärme garantieren niedrigste Energiekosten und schonen die Umwelt
- Fußbodenheizung
- Fensterelemente und Fenster: Kunststoff weiss, Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien und Rolläden; Terrassenfenster mit elektrischem Horizontalrolläden
- nach Süden ausgerichteter Balkon im Wohnbereich und Balkon im Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Fliesenboden ( hochwertigeFeinsteinzeugfliesen in den Wohnräumen, Fliesenboden in Holzoptik im Schlafzimmer
- Decken- und Wandflächen mit Glasfasergewebetapeten, Anstrich weiss
- große moderne L-förmige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten ( Spülmaschine, Bakofen, Cerankochfelder, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank )
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Spiegel, Wand-WC, Grossraumdusche mit Glasduschabtrennung und Beleuchtung
- innenliegendes partiell gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung
- Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum im KG
- gemeinsamer HWS-Raum im KG
Flächenaufstellung:
Wohnen/Essen/Küche
Schlafen 1
Bad
WC
Balkon 1
Balkon 2
1 Stellplatz seitlich des Wohnhauses
Wohnfläche: 82 qm

Sonstiges

Wenn Sie das Besondere lieben und auf der Suche nach einer hochwertigen, stimmigen, anspruchsvollen und sehr geschmackvollen Wohnung sind, dann ist diese Objekt für Sie genau das Richtige! Gerade bei diesem wunderschönen Objekt fällt es sehr schwer, den vermittelten Eindruck in nur wenigen Sätzen wiederzugeben. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich seinem Charme nicht mehr entziehen können. Das verspreche ich Ihnen !

Planunterlagen zu dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz