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Gewerbe- und Wohnimmobilie im Herzen von Neuerburg zu verkaufen !

Objektdetails

ReferenzVK06/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ54673
OrtNeuerburg
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche325 m²
Nutzfläche290 m²
Grundstücksgröße271 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa

Preise

Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Mehrfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK24/2018
OrtMettendorf
Wohnfläche317 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis779.000 €

Villa

  • Außenansichten
ReferenzVK12/2018
OrtSolaro
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis650.000 €

  • Frontansicht
ReferenzVK01/2019
OrtLuxembourg
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis1.378.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Neuerburg.
Die beiden Parzellen, Marktstrasse 2 ( erbaut 1850 ) und Heidbachstrasse 1 ( erbaut 1970 ) liegen nebeneinander.
Das ältere Wohnhaus hat seinen Zugang von der Fußgängerzone her. Im EG befindet sich ein Bekleidungsgeschäft. Die Betreiberin dieser Damenboutique nutzt aktuell das EG sowie das OG, in dem sie noch ein Sonnenstudio betreibt.
Das Haus ist so konzipiert, dass das Objekt als Wohnhaus oder mehreren Wohneinheiten zu nutzen ist.
Das EG und OG der Heidbachstrasse 1 war bis zum 01.01.2018 an eine Metzgerei vermietet. Das gesamte EG und auch das OG wurden von den Betreiberen als Ladenlokal / EG sowie Nebenräumlichkeiten für Vorbereitung, Kühlung, Lagerung sowie Büroräume genutzt.
Im 2. OG befindet sich eine Wohnung, die dauerhaft vermietet ist.
Eine entsprechende Nutzungsänderung kann jederzeit erfolgen. Die Objekte können sowohl weiterhin als Mischobjekte für die gewerbliche Nutzung / Vermietung von Wohnraum als auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden.

 
Energieausweis
Gültig bis: 03.12.2027
Endenergieverbrauch: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage

Die Stadt Neuerburg (dialektal: „Neierbuersch“) mit seinen 1500 Einwohnern ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Südeifel, der sie auch angehört. Neuerburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.[2]
Neuerburg liegt im Tal der Enz und an den waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge in der westlichen Eifel. Über der Stadt auf einem Bergsporn befindet sich die namengebende Neuerburg.

Zu Neuerburg gehören auch die Wohnplätze Daudistel, Funkhaus, Görgenhof, Hasenhof, In der Enz, Johanneshof, Kreuzdellhof und Latersbach.[3]

Die „Bierstadt“ Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxemburg.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses Marktstrasse 2: 1850 und des Wohnhauses in der Heidbachstrasse 1: 1970
- Mauerwerk: Bruchstein- und Leichtbeton (Bims)mauerwerk
- Dach: Wohnhaus: Pfettendach; Eindeckung mit Naturschiefer; Anbau Flachdachabdichtung
- Decken: Holzbalkendecken, Verkleidung mit Rabizputz, Betondecken
- Fußböden: Fliesen und PVC-Beläge und Laminatböden
- Türen: Massivholztüren mit Holzrahmen, Metallfenster
- Fenster: Kunststoffenster mit isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung oder teilweise erneuerte Holzfenster mit Doppelverglasung; Metallfenster in den Ladengeschäften
- Ausstattung der Wände: mineralischer Putz, Anstrich, Tapeten, Bäder teilgefliest
- Heizungsart: Nachtspeicheröfen, Einzelöfen
- einfache Elektro- und Sanitärinstallation
- Versorgungsleitungen: Stahlrohre, teilweise Kupfer
- Treppen: Stein bzw. Betontreppen

Flächenaufstellung: Marktstrasse 2
Kleidergeschäft EG:
Ladenlokal: 24,59 qm

Wohnung 1.OG: 63,41 qm
Flur: 12,52 qm
Bad: 8,90 qm
Abstellraum: 4,61 qm
Zimmer 1: 18,59 qm
Zimmer 2: 19,03 qm

Wohnung 2: 93,43 qm
Flur: 13,58 qm
Schlafen 1: 18,21 qm
Schlafen 2: 10,82 qm
Wohnen: 27,27 qm
Küche: 18,20 qm
Bad: 5,42 qm

Flächenaufstellung Heidbachstrasse 1
Metzgerei: 175,30 qm
Ladenlokal: 31,55 qm
Kühlraum 1: 14,05 qm
Kühlraum 2: 3 qm
Kühlraum 3: 10,21 qm
Wurstküche: 66,88 qm
Keller: 25,64 qm
Raum 1: 8,38 qm
Raum 2: 4,33 qm

Wohnung 1: 114,80 qm Wfl. und 90,76 qm Nutzfl.
Flur: 8,07 qm
Büro: 21,71 qm
Küche: 29,53 qm
Wohnzimmer: 19,55 qm
Abstellraum: 2,29 qm
Bad: 7,27 qm
Schlafen 1: 13,04 qm
Schlafen 2: 16,53 qm
Terrasse: 38,93 qm
Speicher 59 qm + 13,62 qm + 15,85 qm

Wohnung 2: 57,75 qm
Küche: 13,14 qm
Bad: 6,53 qm
Wohnen: 13,89 qm
Schlafen 1: 11,69 qm
Schlafen 2: 12,50 qm

Grundstücksgrößen: 42 qm - Marktstrasse 2 und 229 qm - Heidbachstrasse 1

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.