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Grosses Wohnhaus mit separater Wohneinheit, Hallen und viel Potential !

Objektdetails

ReferenzVK11/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtWißmannsdorf / Hermesdorf
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche230 m²
Nutzfläche740 m²
Grundstücksgröße5.000 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze5 Garagen

Preise

Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Reihenend

  • Frontansicht
ReferenzVK48/2018
OrtRodange
Wohnfläche288 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis749.000 €

Villa

  • Essbereich
ReferenzVK 993/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche122 m²
Kaufpreis320.000 €

Einfamilienhaus

  • Die Einfahrt
ReferenzVK13/2018
OrtUsch
Wohnfläche171 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis199.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit der beachtlichen Größe von 5000 qm, in zentraler Lage von Hermesdorf.

Die Nutzung dieses Objektes ist eine Kombination von privater und gewerblicher Nutzung.

Das grosse stattliche, sehr geräumige und komplett unterkellerte Wohnhaus bietet auf 2 Vollgeschossen mit insgesamt 5 Schlafzimmer und seinen beiden Bädern viel Platz für eine große Familie.
Rechtsseitig an das Wohnhaus erstecken sich 3 Hallen über eine Gesamtfläche von 580 qm. Diese sind mit Sektionaltoren ausgestattet. Ein separates WC sowie eine angrenzende Werkstatt stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Linksseitig des Wohnhauses befindet sich ein Anbau mit separatem Zugang, der aktuell als Büro dient und bei Bedarf mittels geringer Umbaumaßnahmen in eine eigene getrennte Wohneinheit mit der vorhandenen Wohnfläche von 60 qm zuzüglich der noch ausbaufähigen 40 qm in eine attraktive 100 qm große Wohnung.

Hinter dem Objekt erstreckt sich ein großes Grundstück, das von den Eigentümern als zusätzliche Lagerfläche und als Garten genutzt wird.
Zugang zum Grundstück erfolgt seitlich vom Anwesen, über die Hallen sowie vom Wohnhaus aus.

Ein sehr interessantes vielseitig zu nutzendes Objekt mit viel Potential !
.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2028
Endenergiebedarf: 224.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: G

Lage

Wißmannsdorf ist eine 794 Seelengemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Wißmannsdorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
In Wißmannsdorf befinden sich neben einem Kindergarten, ein Sportplatz, Reitmöglichkeiten, ein Spielplatz, ein Restaurant und 2 Gaststätten.
Der Ort zeichnet sich auch durch seine Nähe zur Kreisstadt Bitburg aus.
Entfernungsparameter:
Bitburg: 7 km
Vianden (L): 35 km
Echternach (L): 18 km
Trier: 40 km

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1929
- Baujahr der Werkstatt und der angrenzenden Hallen und dem Lager: 1976 - 1978
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998 mit 2 Öl-Tanks mit einem Fassungsvermögen von je 1500 L
- Dacheindeckung: Tonziegeln - die Eindeckung wurde im Jahre 1997 erneuert und das Dach komplett isoliert
- Erneuerung der gesamten Stromleitungen im Jahre 1995
- Fenster: Kunststoff - Doppelverglasung, weiß
- Bodenbeläge: Fliesenböden in den Räumlichkeiten, Laminatböden in den Schlafzimmern
- Zimmertüren aus Holz
- Kaminofen im Wohnzimmer
- offener Wohn-Essbereich, mittels Rundbogen optisch voneinander getrennt
- Wohnküche mit Einbauküche im Landhaus-Stil und allen relevanten Elektrogeräten
- Duschbad im EG
- Badezimmer im OG
- angrenzender Abstellraum / HWS-Raum neben der Küche
- das Wohnhaus ist mit einem Balkon ausgestattet
- das Wohnhaus ist komplett unterkellert
- linksseitig an das Wohnhaus angrenzender Anbau von 70 qm , der derzeit noch als Büro genutzt wird; dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und ist erweiterbar auf eine Wohnfläche von insgesamt 100 qm
- Einliegerwohnung -
- neben dem Wohnhaus befinden sich 3 Hallen unterschiedlicher Größen, die ebenfalls bisher gewerblich genutzt wurden
- Rampen
- 3 ebenerdige Sektionaltore
- Halle beheizbar
- Büro-/Sozialbereich ca. 60 m² angrenzend an das Wohnhaus links
- Parkplätze vorhanden

Flächenaufstellung:
Wohnhaus: 185,70 qm ( EG und OG)

EG: 75,27 qm
Flur: 7,25 qm
Wohnküche: 15,46 qm
Abstellraum: 6,78 qm
Wohnen / Essen: 34,23 qm
Duschbad: 6,31 qm
Treppenhaus: 5,24 qm

OG: 110,43 qm
Flur: 9,63 qm
Bad: 4,07 qm
Schlafen 1: 12,13 qm
Schlafen 2: 15,51 qm
Ankleide: 7,45 qm
Schlafen 3: 13,62 qm
Büro / Schlafen 4: 8,46 qm
Schlafen 5: 22,13 qm
Schlafen 6: 17,43 qm

KG: 69,60 qm
Treppenhaus: 4,02 qm
Keller 1: 20,51 qm
Keller 2: 8,57 qm
Keller 3: 8,56 qm
Keller 4: 12,88 qm
Waschküche: 15,06 qm
Balkon: 17,60 qm

Büro: 70 qm
erweiterbar um 20,50 qm

Halle 1 : 400 qm ( 12,51 qm x 32 qm )
Halle 2: 59 qm
WC: 3,44 qm
Heizungsraum: 4,77 qm
Speicherfläche über der Halle: 57,84 qm
Abstellraum: 25,34 qm
Halle 3: 69,81 qm
Raum: 24,28 qm
Abstellraum: 17,34 qm

Grundstücksgröße: 5000 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Grundstück erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz