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Exklusiver und hochwertiger Wohnkomfort in bevorzugter Wohnlage erwartet Sie - mit FERTIGSTELLUNGSGARANTIE zu einem TOP-PREIS ! - RESERVIERT -

Objektdetails

ReferenzVK31/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54666
OrtIrrel
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche260 m²
Nutzfläche111 m²
Grundstücksgröße680 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport

Preise

Kaufpreis444.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Bauernhaus

  • Frontansicht
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Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis289.000 €

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Wohnfläche340 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis2.800.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Alle Materialien und Elemente, die hier verwendet wurden, sind äußerst hochwertig und stammen durchweg aus einem hohen Preissegment.

Eine herrliche 5-Schlafzimmer Einfamilienhaus in der "erhöhten" Wohngegend von Irrel, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Dieses freistehende Haus bietet alles und ist nach qualitativ höchstem Standard, wie eingangs bereits erwähnt, ausgestattet.

Im EG gibt ein sehr großes offenes Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet ist.
Auch das Hauptschlafzimmer mit einem wunderbaren angrenzenden Ankleidebereich, und einem großen Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Whirlpool sowie ein Home-Office befinden sich hier im EG.

Gewährleistete Fertigstellungsgarantie für den Außenbereich. Im Kaufpreis nicht enthalten ist die vollständige Gestaltung und Anlage des Außenbereiches. Hierauf entfällt nochmals ein Aufpreis von ca. 60.000 €. Diese vertraglich geregelte Maßnahme ist von den Käufern zu übernehmen.

Im UG empfängt Sie ein separater Essbereich, der auf eine schöne angrenzende Terrasse und den Garten öffnet. Die Küche ist der wichtigste Ort in Ihrem Zuhause. Hier kommt die Familie zusammen, man trifft sich mit Freunden, Pläne werden geschmiedet und Erinnerungen geschaffen. Dieser besondere Ort hat eine besondere Küche verdient: Diese Küche lässt Ihr Herz höher schlagen, weil es keine Wünsche offen lässt. Gebaut aus edlen Materialien, ausgestattet mit besonderen Einbaugeräten im oberen Preissegment und einer soliden Arbeitsplatte aus Granit. Neben den HWS-Raum und einer entsprechenden Räumlichkeit für die Vorratshaltung ist hier noch ein weiterer Raum mit der Heizungsanlage.

Im ersten Stock befinden sich weitere 4 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum.

Fertigstellungsgarantie bezüglich der Außenanlagen:Zum Verkaufspreis kommen noch die Kosten in Höhe von ca. 60.000 € für die Anlage und Gestaltung der Außenanlage hinzu. Der Verkäufer hatte einen verbindlichen Vertrag mit der Baufirma des Wohnhauses für die Gestaltung der Außenanlagen geschlossen, der von den Käufern zu übernehmen ist.
Die Gestaltung sowie die Auswahl der Materialien im Rahmen des Vertrages
obliegen den Käufern und können von diesen gewählt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2027
Endenergiebedarf: 22.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage

Irrel (mundartlich Eardel) in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Irrel.Irrel liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Unterhalb von Irrel mündet die Nims in die Prüm. Irrel hat ca. 1500 Einwohner und hat infrastrukturell einiges zu bieten. Gesamtschule mit Hallenbad und Saunabereich, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim,
Fachärzte und 2 Allgemeinmediziner-Gemeinschaftspraxen, ALDI-Markt, Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Floristik, Fitness-Studio, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäft, Drogerie, Küchenstudio, Tourist-Information, Therapeuten- Massaagepraxen, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot liegt vor.
Irrel zeichnet sich vor allem durch seine landschaftliche einmalige Lage auch durch seine zentrale Lage aus.
Entfernung nach Bitburg: 13 km
Entfernung nach Trier: 25 km
Entfernung nach Echternach (L): 5 km
Die Wälder und die einzigartige Felsenlandschaft ( Teufelschlucht, Irreler Wasserfälle ) um Irrel im schönen Prümtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2008
- Niedrigenergie-Standard KFW 60 in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem und Erdwärmeheizung - ein Garant für niedrigste Verbrauchswerte und neueste,effiziente Technik
- Dacheindeckung: Glasierte Tonziegel in der Farbe dunkelgrau
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, ausgenommen des Heizungsraumes
- offener Kaminofen im großzügigen Wohnbereich
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- hochwertige Fliesenböden / Feinsteinzeug in allen Räumlichkeiten
- Gäste-WC
- DG-Bereich: Stauraum - für Wohnzwecke ausbaubar
- unter der Treppe befindet sich ein Schuhschrank und Stauraum
- ein weiterer Abstellraum angegliedert zwischen dem EG und DG auf einer Zwischenebene
- SAT-Anlage
- Carport für ein Fahrzeug vorhanden; erweiterbar um weitere Fahrzeuge
- das Flachdach über dem Carport kann zur Terrasse ausgebaut werden; Zugang Schlafbereich im DG

Besonderheiten:
- im Wohnzimmer Anschluß Kabelvorrichtung in den Wänden für Home-Cinema bereits vorhanden
- das an das Elternschlafzimmer angrenzende hochwertige Bad ist mit einem Whirlpool ausgestattet
- das Bad im UG ist mit einer hochwertigen Dampfdusche ausgestattet
- die sehr hoch - und neuwertige quadratische angeordnete Hochglanzküche mit Kochinsel in der Mitte des Raumes ist in der Farbe Creme gehalten; ausgestattet mit Markengeräten der Fa. Miele und Besonderheiten wie Induktionskochfeldern, Teppanyaki-Grillplatte, Mikrowelle, Dampfgarer, eingebautem Kaffee-Vollautomaten, einem amerikanischen Kühlschrank mit Ice-Crusher, Backofen, Außen-Abzugshaube und einer Granitarbeitsplatte in der Farbe Nero - Neupreis: 50.000 €
- offener Kaminofen im Wohnzimmer

Flächenaufstellung:
Untergeschoss:
- Diele: 6,86 qm
- Garderobe: 2,61 qm
- Treppenhaus
- geräumiges Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse (bei Kauf wird Garten/Terrasse komplett professionell ohne Aufpreis fertig gestellt ) 29,20 qm
- große, hochwertige Küche mit Marken-Einbaugeräten und Zugang zu Garten und Terrasse : 24,20 qm
- Terrasse: 42 qm
- Gäste WC: 3,26 qm
- Haustechnik: 18,09 qm
- Vorratsraum: 16,58 qm
- HWS-Raum: 7,78 qm
Erdgeschoss:
- Diele: 6,86 qm
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen: 39,44 qm
- Büroraum: 9 qm
- Schlafzimmer: 13,38 qm
- Ankleide: 10,16 qm
- luxuriöses, barrierefreies Bad mit Designer-Armaturen: 8,26 qm
Obergeschoß / DG:
- Flur: 15,46 qm
- Schlafen 1: 17,51 qm
- Schlafen 2: 16,36 qm
- Schlafen 3: 12,74 qm
- Schlafen 4: 15,02 qm
- Bad: 5,55 qm
- WC: 2,45 qm
- Abstellraum: 2,69 qm
- Carport: 19,50 qm
Grundstücksgröße: 680 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz