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Immobilien - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Gemütliche Wohnung in direkter Grenznähe zu verkaufen!

Objektdetails

ReferenzVK38/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
EtageEG

Ausstattung

Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 27 € (Miete)

Preise

Kaufpreis153.000 €
Hausgeld200 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Elegante helle DG-Wohnung mit Dachterrasse und herrlichem Blick das Sauertal - ab 01.12.2019 !

Objektdetails

ReferenzVM60/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
EtageDG

Ausstattung

Wohnfläche92 m²
Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaltmiete800 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete980 €
Außen-Provision2 Kaltmieten
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Etagenwohnung

  • ...mit Blick auf den Balkon
ReferenzVM26/2016
OrtKörperich / Niedersgegen
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer4
Kaltmiete350 €

Loft/Studio/Atelier

ReferenzVM58/2019
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer1
Kaltmiete580 €

Etagenwohnung

  • Wohnen / Essen
ReferenzVM59/2019
OrtMertesdorf
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Kaltmiete650 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Die DG-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bollendorf. Links neben dem Wohnhaus, über eine grosszügige Aussentreppe erreichen Sie die Wohnung durch eine Rundbogentür über eine Steinzeugtreppe und dem grosszügigen Flur mit hochwertigen Steinzeug Einlegearbeiten. Über das Treppenhaus, das mit einem hochwertigen Brescia- Aglomarmor ausgestattet ist, begeben Sie sich hinauf zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung durch eine Buche Feuerschutztür und stehen im Flurbereich.Linkerhand befindet sich hier ein Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und danebenliegend das Tageslicht Gäste-WC.
Von hier gelangen Sie rechterhand in den großen offenen Wohn-Essbereich mit einem kleinen seitlich gelegenen Balkon und der angrenzenden Dachterrasse, die Ihnen einen Panoramablick über das Sauertal gewährt. Linkerhand befindet sich der zum Wohnbereich hin offene Küchenbereich. Die aktuell vorhandene L-förmige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietobjektes und befindet sich im Besitz des aktuellen Mieters. Zusammen mit den Fliegenschutzgittern, die an allen Fenstern und Türelementen der Wohnung angebracht sind, kann die Einbauküche vom Mieter gegen ein Entgelt von 1.500 € käuflich erworben werden !!!
Vom Wohnbereich betreten Sie eine Diele, die zum Schlaftrakt führt.
Hier befindet sich linkerhand das Tageslichtbad, geradeaus und rechterhand ein Schlafzimmer.

Die grosse Garage hat in der Verlängerung einen zusätzlich abgeteilten Raum der vielseitig genutzt werden kann. Vor der Garage ist die Zufahrt für ein weiteres Fahrzeug.

Lage

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Baujahr des Wohnhauses: 1975
- Kernsanierung im Jahre 2010
- Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung -
- Lüftung: zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster: Holz - Doppelverglasung
- DSL-Anschluß
- Böden: Helles Feinsteinzeug; Schlafräume: Buche Laminat
- Wände und Decke: Atmungsaktiver Anstrich
- Sprechanlage
- 2 grosse helle Schlafzimmer
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Einbauschränken
- Tageslicht Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Wand-WC
- Wohnküche mit Fliesenspiegel ausgestattet; eine Einbauküche ist nicht vorhanden; die vorhandene kann vom aktuellen Mieter käuflich erworben werden
- grosses helles Wohn-Esszimmer mit Direktzugang zur Südterrasse
- Tageslicht Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Garage mit Keller bzw. Hobbyraum
- Stellplatz im Freien
Flächenaufstellung:
Diele: 6 qm
Gäste-WC: 1,6 qm
HWS-Raum: 1,8 qm
Küche: 6,70 qm
Wohnen / Essen: 29,70 qm
Balkon: 2,90 qm
Dachterrasse: 13 qm
Flur: 2,20 qm
Bad: 7,5 qm
Schlafen 1: 12,7 qm
Schlafen 2: 17 qm
Garage: 15 qm
Hobby/Keller: 6 qm

Sonstiges

Wenn Sie das Besondere lieben und auf der Suche nach einer hochwertigen, stimmigen, anspruchsvollen und sehr geschmackvollen Wohnung sind, dann ist diese Objekt für Sie genau das Richtige! Gerade bei diesem wunderschönen Objekt fällt es sehr schwer, den vermittelten Eindruck in nur wenigen Sätzen wiederzugeben. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich seinem Charme nicht mehr entziehen können. Das verspreche ich Ihnen !

Planunterlagen zu dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in angenehmer ruhiger Ortsrandlage von Bollendorf. Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1992.
Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich seitlich vor dem Objekt.
Sie begeben sich über eine kleine Außentreppe zum Haus und treten in den gemeinsamen Hausflur ein. Sie befinden sich nun im Erdgeschoss.
Sie durchqueren den Flur, wenden sich nach links und treten in die Wohnung ein. Im Flur betreten Sie links das Tageslichtbad und durch die nächste Tür auf der gleichen Seite das Schlafzimmer / Büro. Folgen Sie weiter dem Flur und Sie gelangen an dessen Ende in ein großes Schlafzimmer.
Rechtsseitig begeben Sie sich in den großen offenen Wohn-Essbereich mit der angrenzenden, nur partiell vom Wohnbereich getrennten Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum angrenzenden überdachten Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Aktuell wird die Wohnung noch von älteren alleinstehenden Dame bewohnt, die auch gerne, soweit es ihr Gesundheitszustand zuläßt, weiterhin nach dem Verkauf als Mieterin dort verleiben möchte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2028
Endenergieverbrauch: 78.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweises erbauten Mehrparteienhauses: 1992
- Heizungsanlage: Gasanlage
- Holzfenster mit abnehmenbaren Sprossen - Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesenböden im Flur- und Küchenbereich und Laminatböden im Wohnbereich und in den Schlafräumen )
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- im Kaufpreis ist keine Küche enthalten.
- angrenzender überdachter Balkonbereich: Zugang erfolgt vom Wohn-Essbereich her
- Durchlauferhitzer für Bad und Küche
- SAT-Anlage
- elektronische Türöffner
- im gemeinsamen Flurbereich steht ein Speicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung
- eine Stellplatz-Anmietung für ein Fahrzeug ( vor dem Wohnhaus ) kann gegen ein mtl. Entgelt von 27 € erfolgen

Flächenaufstellung: 65 qm
Flur: 6,17 qm
Wohnen / Essen: 23,61 qm
Küche: 8,38 qm
Schlafen 1: 14,10 qm
Schlafen 2 / Büro: 10,23 qm
Bad: 6,96 qm
Balkon: 5,70 qm

Sonstiges

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz