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Ein ganz besonderes Haus voller Highlights - in einer ganz besonderen Lage ! - RESERVIERT -

Objektdetails

ReferenzVK37/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ6160
OrtBourglinster
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche149 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße435 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis749.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Landhaus

  • Wunderschöne Aussichten
ReferenzVK07/2018
OrtCipressa
Wohnfläche219 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis690.000 €

Reihenmittel

  • Frontansicht
ReferenzVK18/2017
OrtNeuerburg
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis59.000 €

Reihenend

  • Frontansicht
ReferenzVK48/2018
OrtRodange
Wohnfläche288 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis749.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Direkte Waldrandlage, absolut verkehrsberuhigte Lage sind spontan die Schlagwörter die mir einfallen, als ich dieses Haus zum ersten Mal sehe. Dieses Objekt vermittelt ein Urlaubs-Feeling PUR !
Natürliche Farben, offene Wohnräume und der Blick ins Grüne: So gelingt hier entspanntes Wohnen !
In diesem Haus fügt sich alles wunderbar zusammen. In diesem Shabby-Chic-Ambiente dominieren vor allem sanfte Töne und sorgen auf diese Weise für Ruhe und Klarheit in den Räumen. Für bunte Kontraste sorgen hier die eigens vom Verkäufer renovierten Türen, die teilweise mit hochwertigen Bleiglasverkleidungen im Stil des Belle Epoque kreiert wurden. Den Rest erledigt hier der Lichteinfall auf und in die hellen Räume. Angepasst an das Schauspiel der Natur verändert sich dieser kontinuierlich. Der detailverliebte Verkäufer hat ein ganz besonderes Auge für Stilleben und entsprechende individuelle Arrangements. In diesem Haus ist nichts gewöhnlich.
Große Wohnräume mit hellen Wänden, Holzböden sowie Fenstern und Fensterelementen, die den Blick zur Terrasse, den Balkonen und dem kleinen Vorgarten hin öffnen. Ein Haus, geschaffen für Menschen von Menschen, die die Weite und die Natur lieben.
Mit viel Liebe zum Detail hat der Besitzer das Haus gestaltet und eingerichtet. Ob im großzügigen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu 2 angrenzenden Balkonen oder dem großzügigen offenen Bereich im OG. Von hier genießen Sie einen nahezu unbeschreiblich Blick über den angrenzenden Wald und in die Ferne.
In diesem Haus gibt es Platz zum Kuscheln, im offenen Esszimmer kommen Freunde und Familie zum Essen zusammen. Für das Frühstück und einen Kaffee zwischendurch bei schönem Wetter empfiehlt der Hausherr die lauschige Sitzecke vor dem Wohnhaus.
Das offene Obergeschoß des Hauses mit seinen beiden Schlafräumen ist einfach nur als gemütlich zu bezeichnen. Hier läßt es sich herrlich arbeiten und wunderbar schlafen.
Ein Vorgarten mit einigen Themenbereichen: von gepflegt bis wild-verzaubert
Viele verschiedene Ebenen schaffen ganz unterschiedliche Perspektiven und sorgen für Hingucker. Die lauschig angelegten Ecken und gemütlichen Sitzplätze, die zum Verweilen einladen, verführen seine Besucher gerade jetzt in der heissen Jahreszeit. Die Terrasse, liebevoll gestaltet mit Skulpturen, Amphoren, Lichtern und Laternen ist ein perfekter Platz, um die Ruhe und den Blick in den Vorgarten und das Haus zu genießen.
Dieses besondere Objekt ist Gegenstand einer Folge "Am Besch" vom TV-Sender RTL; einer bereits gedrehten Reportage über besondere Immobilien in Luxembourg.
Ausstrahlungszeitpunkt wird September / Oktober 2019 sein.

Lage

Bourglinster mit seinen 656 Einwohnern ist eine von 12 Ortschaften, die zur Gemeinde Junglinster gehören.
Die Gemeinde Junglinster ist mit 5.538 ha Flächenausdehnung und 6.630 Einwohnern die drittgrösste Gemeinde Luxemburgs.
Das bekannte Burgdorf Bourglinster mit seiner bekannten Burg aus dem 12.Jahrhundert, die geheimnisvolle Härtcheslay bei Altlinster sowie andere Highlights zeugen von einer großen historischen Vergangenheit.
Bourglinster ist nur 3,3 km von Junglinster entfernt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten eingeschossigen Wohnhauses mit KG: 1972
- Erweiterung des Wohnbereiches und Aufstockung des Hauses mittels eines Holzständerwerkes im Jahre 2005
- Dacheindeckung: Bieberschwanz; Dachboden isoliert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann; Kaminofen im OG und ein Holzofen der Marke Bullerjan im offenen Wohn-Essbereich
- vor wenigen Jahren wurden die Heizkörper komplett erneuert und die Stromleitungen neu verlegt
- das Haus verfügt über 3 Balkone; 2 im EG und 1 im OG
- Fenster, Tür- und Fensterelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Treppe: Halbwendeltreppe mit offenen Trittstufen in Buche-Massiv vom EG zum OG
- großer, bis zum Dachfirst offener Galeriebereich mit einer interessanten Holzkonstruktion von Träger- und Stützbalken,2 sich gegenüber liegenden Schlafzimmern und einem Ankleidebereich;
- Besonderheit: direkter Zugang zum angrenzenden Balkon vom Schlafzimmer; das andere Schlafzimmer ist mit einem Zwischenboden ausgestattet, der ca. 40 % des Raumes einnimmt und als Schlafstätte dient
- Bodenbeläge: Fliesen und Holzböden
- Zimmertüren: renovierte Türen in verschiedenen Designs, teilweise Jugend-Stil mit Buntglas-Einsätzen, Bleiglasverkleidung und Intarsien im Stil des Belle Epoque
- großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang in den Vorgarten und den sich seitlich und rückseitig befindlichen Balkonen
- offener Küchenbereich, der mit einer sehr interessanten hochwertigen U-förmigen Einbauküche im Landhaus-Stil aus dem Jahre 2008 mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet ist
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung, Badewanne und Wandheizung
- links vom Bad befindet sich ein Schlafzimmer / Gästezimmer / Home-Office; dieser Raum ist mit Wandschränken ausgestattet
- rechtsseitig des Küchenbereiches führt eine Treppe hinunter ins KG, in dem sich neben dem HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner auch die Heizungsanlage, Kellerraum, ein Atelier und die große Garage befindet
- Garage ist mit automatischem Türöffner ausgestattet
- ein Carport mit Stellplatz für 2 Fahrzeuge befindet sich linksseitig des Wohnhauses
- Kanal- und Elektrozuleitungen wurden in der Straße im Jahre 2015 erneuert; hier fallen in den kommenden Jahren keinerlei Kosten für die Erneuerung / Instandhaltung an
- es besteht ein Zugangsrecht / Passierrecht betreffend einer Einfahrt für den netten Nachbarn rechtsseitig des Wohnhauses

Flächenaufstellung:
EG:
Hausflur: 4,73 qm
Treppenhaus: 7,50 qm
Wohnen / Essen: ca. 36 qm
Balkon 1 : 8 qm
Balkon 2: 6,50 qm
Küche: 8,60 qm
Bad: 4,40 qm
Schlafen 1 / Gäste: 15,65 qm
OG:
Galerie: 25 qm
Schlafen 2: 24,30 qm
Balkon: 14,80 qm
Schlafen 3: 17,20 qm
Ankleide / Büro: 6,20 qm
KG:
Garage: 24,20 qm
Atelier: 9,10 qm
HWS-Raum mit Heizungskeller: 8,90 qm
Grundstücksgröße: 4,35 AR

Sonstiges

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Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.