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Neues modernes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage - frei ab sofort - Erstbezug !

Objektdetails

ReferenzVM47/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche183 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße366 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.600 €
Außen-Provision2 Kaltmieten
Währung
Kaution2 Kaltmieten

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Kaufpreis320.000 €

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Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Der staatliche anerkannte Erholungsort Echternacherbrück ist die am schnellsten wachsende Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Grund dafür ist einerseits die landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, die die Grenze zu Luxemburg bildet und andererseits die Nähe zu der luxemburgischen Stadt Echternach, mit der es durch insgesamt drei Brücken verbunden ist. Die Entfernung nach Trier beträgt 28 km, zur Kreisstadt Bitburg 21 km und nach Luxemburg Stadt 28. km.

Die Grenze zwischen Echternach und Echternacherbrück wird nicht mehr wahrgenommen. Auf kommunal-politischer und kultureller Ebene gibt es eine enge Zusammenarbeit, die in vielen gemeinsamen Projekten mündet. Unterhalb der Liboriuskapelle und der Einsiedlerklause entsteht der „Wohnpark Im Wingert“.

Von Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bis zur luxuriösen Boutique, Banken und Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr können Sie fußläufig erreichen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Fußläufig gelangen Sie innerhalb von 10 Gehminuten über die Fußgängerbrücke ins benachbarte Echternach in Luxembourg.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Die Bollendorfer Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass der Blick nach Echternach frei bleibt.
Das ca. 10.647 qm grosse Grundstück liegt unterhalb der Liborius Kapelle und fällt in Richtung Sauer ab. Die äußere Erschließung ist vorhanden. Die innere Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers.
Auf diesem Grundstück werden in 7 freistehenden Gebäuden insgesamt 42 luxuriöse Wohnungen errichtet.
Durch die Topographie und die Anordnung der Gebäude ist ein bestmöglicher Blick gewährleistet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Fertighauses: 2017
- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster- und Türelemente: Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- elektrische Rolläden
- Einbauküche in Hochglanzfront mit Kochinsel und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet
- großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich
- direkter Zugang zur angrenzenden Außenterrasse mit Wasseranschluß und Streckdose
- Fliesenböden in den Räumlichkeiten
- hochwertiger Laminatböden in Grau-Melange Optik in den Schlafräumen
- Massivholztreppe
- partiell gefliestes Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Dusche im EG
- partiell gefliestes Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Dusche mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im OG
- Speicher als zusätzliche Abstellfläche
- angrenzende Garage

Flächenaufstellung:
EG: 71,65 qm
- Diele: 13,40 qm
- Küche: 10,28 qm
- Wohnen / Essen: 26,48 qm
- Home-Office / Gäste/ Schlafen: 12,94 qm
- Technik: 5,39 qm
- Duschbad: 3,16 qm
- Terrasse: 26,29 qm
- Garage: 18,33 qm

OG: 66,39 qm
- Flur: 5,55 qm
- Schlafen: 18,23 qm
- Schlafen: 18,19 qm
- Schlafen: 13,29 qm
- Bad: 9,26 qm
- Abstelle / Ankleide: 1,87 qm
Grundstücksgröße: 366 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz