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Immobilien - BMS Immobilien

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b.molitor@bms-immo.de

Repräsentatives einzigartiges Anwesen mit hohem Potential im Ortskern von Körperich - in grenznaher Lage !

Objektdetails

ReferenzVK57/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54675
OrtKörperich
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche487 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.044 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Villa Aurora - eine neoklassizistische Villa im provenzalischen Stil !

Objektdetails

ReferenzVK67/2017
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ18038
OrtSan Remo
LandItalien

Ausstattung

Wohnfläche650 m²
Grundstücksgröße2.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis5.600.000 €
Außen-Provision5 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Villa

  • Der Pool
ReferenzVK08/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche340 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis2.800.000 €

Mehrfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK17/2019
OrtBurbach / Neustraßburg
Wohnfläche560 m²
Anzahl Zimmer18
Kaufpreis659.000 €

Reihenend

  • Das Objekt
ReferenzVK59/2019
OrtMerzig / Bietzen
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis43.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Die Villa "AURORA", die ihrem Namen wahrlich alle Ehre macht, ist eine neoklassizistische Villa mit provenzalischen Merkmalen. Gelegen in Solaro, genießt die Villa eine Panorama-Lage mit bezaubernden 180-Grad-Blick auf das Mittelmeer. Die Villa wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und neu gestaltet, um seinen Bewohnern den neuesten Komfort und die modernste Technologie bieten zu können.
Diese elegante 5-Zimmer-Villa bietet eine Wohnfläche von 400 m2, sowie weiteren 250 m2 an Nebenflächen, Terrassen mit eigenem Bad, Balkonen; die 400 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Stockwerken und sind barrierefrei mit einem Aufzug jederzeit zugänglich.
Das Anwesen ist umgeben von einem Park von 2000 qm, liebevoll in einen Garten angelegt und mit einem beheizten Infinity-Pool, einem gewölbten Rosengarten mit Springbrunnen, einem Olivenhain, einem Obstgarten und einer großen Auswahl an tropischer Flora ausgestattet.
Die Nähe der Villa zur Stadt, Stränden und Autobahn ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die mit einer Toranlage gesicherte Auffahrt führt zu einer geräumigen Garage für 2 große Fahrzeuge und direktem Zugang seitlich der Villa.
Zusätzliche Parkplätze stehen in der Auffahrt sowie auf dem privaten Gästeparkplatz neben der Villa zur Verfügung. Über den Nebeneingang gelangt man in den Servicebereich der Villa (Abstellraum, Waschküche, selbstständige Mitarbeiterwohnung) und von dort erreicht man neben Gäste-WC, Garderobe, Küche und schließlich in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Das dem Meer zugewandte Wohnzimmer hat Glasfalttüren, die sich zu einer großen Terrasse von 100 m2 öffnen, von denen 40 m2 von einer Pergola mit einer ferngesteuerten Markise überdacht sind, die Schatten spendet und Möglichkeiten für Grillabende und Mahlzeiten mit Meerblick bietet.
Modernste Oberflächen, moderne Kunstwerke und Möbel berühmter Designer (Saarinen, Van der Rohe, Fukasawa, Citterio, Massaud) wurden harmonisch mit erlesenen Stoffen kombiniert, um ein zeitgemäßes und einladendes Interieur zu schaffen.
Auf der ersten Etage erwarten Sie 4 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad und große Balkone mit Panoramablick. Alle Schlafzimmer blicken auf das Mittelmeer und haben direkten Zugang zum Infinity-Pool im oberen Garten.
Eingebettet in ein natürliches, nach Süden ausgerichtetes Amphitheater, ist das Anwesen von den Nordwinden geschützt und die Temperatur wird vom Meer reguliert. Das milde Klima führt zu tropischer Vegetation und vielen sonnigen Tagen.
Der obere Garten verfügt über einen beheizten 13x6 Meter Infinity-Pool mit herrlichem Blick auf die Bucht von San Remo. Die private Lage des Pools ist von einem Olivenhain geschützt. Ein idyllischer und exklusiver Rückzugsort, wo man sich entspannen und den warmen, entspannten mediterranen Lebensstil genießen kann.
Atemberaubender Meerblick kann von überall in der Villa genossen werden, aber das Penthouse übertrifft alles mit seinem Ausblick !
Das 50 m2 Penthouse mit seinen Balkendecken beherbergt eine geräumige Master Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und 3 private Balkone mit weiteren 80 m2. Das Penthouse ist mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über eine private Außentreppe, die zum oberen Garten- und Poolbereich führt.

Lage

Sanremo ist ein historischer Ferienort an der italienischen Riviera in der Nähe von Montecarlo und der französischen Côte d'Azure. Er ist bekannt für seine hoch entwickelte Blumenzucht, seine zahlreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, wie z.B. das berühmte Sanremo Music Festival, der Radsport-Klassiker Milan-Sanremo und die Giraglia Rolex Regatta.
Mit seinem ganzjährig milden Wetter wurde Sanremo zu einem der angesagtesten Touristenziele des frühen 20. Jahrhunderts, das berühmte Persönlichkeiten wie Monet, Tschaikowsky, europäische Royalties und heute den heutigen internationalen Jetset anzog.
San Remo ist ein Outdoor-Sport-Mekka, das einen 18-Loch-Golfplatz, ein Reitzentrum, 2 Tennisclubs, eine 25 km lange Fahrradroute am Meer und 2 Häfen mit Kanu-, Segel- und Bootstouren bietet. Die Marina Portosole ist zum Anlegen von bis zu 806 Booten von mittleren bis großen Yachten bis zu 90 Metern ausgelegt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der Villa im Neo-klassizistischen Stil: 2008
- umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten im Jahre 2015
- Lage: Ost / Süd / West
- das Objekt verfügt über einen Innenaufzug
- Videoüberwachungssystem für Innen und Außen
- Hausautomatisierungssystem
- Klimaanlage und Elektroheizung
- Fußbodenheizung und -kühlung
- elektrische Toranlage
- elektrische Garagenanlage
- zusätzliche Gästeparkplätze sind in genügender Zahl vorhanden
- verschiedene Balkone und Terrassen unterschiedlicher Größenordnnung
- Pergola mit Fernmarkise
- Essbereich im Freien
- Grillmöglichkeiten
- beheizter Infinity-Pool mit Wasserfall-Funktion
- automatisches Bewässerungssystem
- bezaubernder Rosengarten
- Wasserfontäne
- Zitrusfruchtgarten
- Olivengarten
- Kräutergarten
Flächenaufstellung:
Erdgeschoß:
- großer Lagerraum
- Wäschekammer
- Bereich für das Personal Viertel mit Bad, Kochnische
- Gäste-WC
- Garderobe
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
Obergeschoß:
- 4 Schlafzimmer
- 4 hochwertige Tageslichtbäder
- Maßgeschneiderte Garderobe und Schränke
- Balkone und Terrassen
PENTHOUSE
- Penthouse-Suite
- privates Badezimmer
- Umkleideraum
- Balkone

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Käufer zahlt eine Maklerprovision, in der Regel in Höhe von 5 % vom Kaufpreis, die mit BMS-Immobilien zu vereinbaren ist.
Die Provision wird zu dem Zeitpunkt fällig, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer nimmt und wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages bezahlt.
BMS-Immoblien erhält unmittelbaren Zahlungsanspruch der Provision.
Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers.

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern von Körperich liegt diese besondere Immobilie auf einem herrlichen Grundstück.
Das Baujahr dieser imposanten stattlichen Immobilie kann nur geschätzt werden. Es ist anzunehmen, dass das Haus und das als geschichtsträchtig zu bezeichnende Nebengebäude, in dem sich 2 Garagen und 2 Gefängniszellen befinden, zwischen den beiden Weltkriegen des vergangenen Jahrhunderts entstanden ist.
Bis Mitte der 70-er Jahre diente das gesamte Objekt als Sitz der Gemeindeverwaltung.
Danach folgte eine Nutzungsänderung durch einen praktischen Arzt, der das gesamte Objekt käuflich erwarb. Der EG-Bereich des rechten Gebäudes dienten als Räumlichkeiten der Landarztpraxis. Mehr als 25 Jahre lebte der Arzt mit seiner Familie in der gesamten linken Haushälfte und der Fläche, die sich im 1. und 2. OG über das gesamte Gebäude erstreckte.
Etwa 487 qm Wohnfläche bieten demnach auch einer vielköpfigen Familie die Möglichkeit großzügigen Wohnens. Trotz der noch zu tätigenden Sanierungsmaßnahmen spüren Sie beim Betreten die Wärme, den Charme und den Stolz, den das Haus ausstrahlt. Das renovierte Erdgeschoss wird rechtsseitig mit eigenem Hauseingang als geschlossene Wohneinheit genutzt. In der linken Haushälfte finden wir im EG einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnküche und Abstellraum sowie Zugang zum KG vor. Im 1. OG sind Wohnzimmer, der Salon und die Bibliothek mittels einer weißen Holztreppe miteinander verbunden. Von diesen Räumlichkeiten bietet sich ein herrlicher Blick in den Hofbereich und den angrenzenden Garten. Großzügig geschnittene hohe Räume erwarten Sie ebenfalls im 2. OG. Diverse Zimmer, Bäder und Ankleidebereiche bieten auf diesen beiden Etagen eine Nutzung als Schlaf- und Wohnbereich an. Ebenso wie im Erdgeschoss erlauben die vielen großen Fenster den Einfall von Sonnenlicht und herrliche Ausblicke auf das Grundstück und den alten Baumbestand. Weitere Fläche im Dach kann noch ausgebaut werden und dienen derzeit als Speicher.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt sogar über einen Gewölbekeller, der von der Hofseite her erreicht werden kann. Der Zugang zu den beiden Garagen, die Platz für 2 Fahrzeuge bieten, befindet sich gegenüber des Objektes.. Der Garten ist ansprechend angelegt, vollkommen eingewachsen. Das Anwesen liegt, obwohl mitten im Ortskern von Körperich gelegen, vor neugierigen Blicken geschützt.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage

Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Körperich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Körperich mit seinen 1.087 Einwohnern liegt geographisch sehr zentral in unmittelbarer Grenznähe zu Vianden ( L) und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Entfernungen:
Bitburg: 28 km
Trier: 45 km
Vianden (L): 6 km
Diekirch (L): 15 km
Echternach (L): 20 km
Luxembourg (L): 47 km

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: zu Beginn des 19. Jahrhunderts
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Holzbalken sind in einem guten Zustand; nicht isoliert
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992;
Tankgröße: 3x2000 l
- Anschluß für Kaminöfen ist vorhanden
- das Objekt ist komplett unterkellert und besteht aus 2 voneiander getrennten Kellern
- Gewölbekeller mit eigenem Brunnen - Zugang erfolgt über die vor dem Wohnhaus gelegene Hoffläche
- 2 voneinander getrennte Hauseingänge mit Wohneinheiten, die voneinander trennbar sind
- im rechten Hausteil befindet sich eine 84 qm große Wohnung die umfassend renoviert wurde und als separate Wohneinheit genutzt wird
- Angaben zu dieser Wohneinheit:
- Kunststofffenster weiß,Doppelverglasung
- Stromleitungen, Wasser- und Heizungsleitungen wurden hier in diesem Teil des Hauses im Jahre 2008 komplett erneuert
- Zimmerüren: weiß
- Bodenbeläge: Fliesenböden und Laminatbodenbelag
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- WC ist vom übrigen Bad getrennt
- direkter Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer
- direkter Zugang von dieser Wohnung zum linksseitigen Hausteil
- im linken Hausteil befindet sich auf 3 Etagen ein sehr repräsentativer großflächiger Bereich im Landhaus-Stil, der renovierungsbedürftig ist
- teilweise Fenster Kunststoff weiß mit Doppelverglasung; teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung
- Bodenbeläge. Massivholböden, Teppichböden, Fliesen und im Flurbereich, im Hauseingangsbereich und im Windfang sind die Fliesen aus dem Baujahr des Hauses mit aufwendigen Einlegearbeiten noch vorhanden
- die einzelnen Wohnbereiche sind über sehr breite Massivholztreppen miteinander verbunden;
- eine weiße Holztreppe verbindet den Salon, das Klavierzimmer und die Bibliothek im 1.OG mit den übrigen Räumlichkeiten
- die Bäder und das Gäste-WC, das sich auf einer Zwischenebene vom EG und OG befindet, sind renovierungsbedürftig
- teilweise sind die Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet
- ebenso ist die Bibliothek mit deckenhohen Einbauregalen aus Massivholz ausgestattet
- die Zimmer im 1. OG und 2. OG sind teilweise auf verschiedenen Ebenen angelegt
- im DG-Bereich befinden sich weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Zugang zum Speicher.
- gegenüber vom Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit Räumlichkeiten über der Garage; hierbei handelt es sich um ehemalige Gefängniszellen, die für eine kurze Unterbringung von Sträflingen dienlich war
- das Anwesen ist zur Strasse hin mittels einer Toranlage getrennt und eingefriedet durch eine Steinmauer
- hinter dem Wohnhaus - Zugang linksseitig befinden sich weitere von außen zugängliche Nebenräumlichkeiten, die allerdings seit Jahren nicht genutzt wurden
- Rückseitige Grenzbebauung des Wohnhauses
- linksseitig vom Gebäude befindet sich ein großer umschlossener Garten

Flächenaufstellung:
- Haushälfte rechtsseitig, Wohneinheit rechts EG (84 qm )
Flur: 6,37 qm + 4,85 qm
Schlafen 1: 20,25 qm
Schlafen 2: 17,27 qm
Wohnen: 19 qm
Wohnküche: 9,45 qm
Bad mit separatem WC: 16,85 qm

- Haushälfte linksseitig, EG: (99 qm )
Windfang: 2,89 qm
Flur: 11,74 qm
Wohnküche: 14,67 qm
Flur: 15,36 qm
Eingangsbereich: 4,61 qm
Innenliegender Abstellraum unter der Treppe: 3 qm
Bad: 8 qm
Gäste-WC: 3,20 qm ( Zwischenetage )

- 1.OG über die gesamte linke und rechte Haushälfte: (170 qm)
Flur: 15,42 qm
Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken: 10,80 qm
Zugang zum angrenzenden Balkon: 12,85 qm
Duschbad: 12,40 qm
Schlafen 1 mit Einbauschränken: 25,40 qm
Zugang Klavierzimmer ( 5 Trittstufen erhöht ): 17,90 qm
Flur: 14,32 qm
Schlafen 2: 26,40 qm
Bibliothek: 19,75 qm
Salon: 20,75 qm
Flur: 6,90 qm

- DG-Bereich: 134 qm
Schlafen 1: 27 qm
Schlafen 2: 37,20 qm
Treppenhaus: 20,40 qm
Schlafen 3 mit eingebautem Wandschrank: 17,90 qm
Schlafen 4: 28,40 qm
Abstelle: 3 qm
Zugang zum Speicher

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz