Anzahl Objekte auf Ihrer Merkliste: 0

Immobilien - BMS Immobilien

+49 (0) 6526 457
+49 (0) 1515 108 165 3
b.molitor@bms-immo.de

Repräsentatives einzigartiges Anwesen mit hohem Potential im Ortskern von Körperich - in grenznaher Lage !

Objektdetails

ReferenzVK57/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54675
OrtKörperich
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche487 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.044 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

Exposé

Download

Sofortkontakt

* Diese Felder müssen ausgefüllt werden

Einseitig angebautes Stadthaus mit schönem Grundstück in zentraler Lage !

Objektdetails

ReferenzVK48/2018
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ4831
OrtRodange
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche288 m²
Nutzfläche151 m²
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa

Preise

Kaufpreis659.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

Exposé

Download

Sofortkontakt

* Diese Felder müssen ausgefüllt werden

Reihenend

  • Frontansicht
ReferenzVK48/2018
OrtRodange
Wohnfläche288 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis659.000 €

Einfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK32/2019
OrtHerforst
Wohnfläche155 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis87.000 €

Einfamilienhaus

  • P5234502
ReferenzVM31/2019
OrtAmmeldingen bei Neuerburg
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer9
Kaltmiete500 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Altbaustadhaus aus dem Industrialisierungszeitalter
- 550 m² großes Grundstück
- Drei Geschosse
- Wohn- und Nutzfläche ca. 330 m².
- Schön eingewachsener, großzügiger Garten mit Gartenteich

Das sind die Attribute, mit denen dieses besondere Objekt seinen Betrachter überzeugt. Allerdings bedarf es schon einer kleinen Herausforderung, den Zauber längst vergangener Zeiten, den goldenen Zwanzigern, wieder aufleben zu lassen. Aber die Mühe lohnt sich, denn Sie werden mit einem Stadthaus belohnt, das seinesgleichen sucht.

Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Altbau auf einem schönen großen Grundstück inmitten von Rodange? Dann lassen Sie sich vom Flair dieses schon etwas in die Jahre gekommenen Schmuckstücks begeistern. Das Haus beeindruckt durch einen behaglichen und großen Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fenster in den dunkleren Monaten mit viel Licht versorgt wird.
Ein weiteres Zimmer befindet sich linksseitig des Flurs und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Die Küche befindet sich ebenfalls linksseitig im hinteren Bereich des Hauses mit Blick in den Garten. Ein Anbau erstreckt sich über die Rückseite des Hauses und bietet den Bewohnern einen Wellnessbereich mit direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und in den Garten. Über eine elegante breite Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom zentralen Flur treten Sie in ddie Schlafräume ein. Auf dieser Etage befindet sich das Bad.
Die Treppe führt Sie hinauf in den teils ausgebauten DG-Bereich, der hier ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind hier gegeben.

Hochwertige Fliesenböden aus dem Jahre 1920, hohe Räumlichkeiten mit Stuckdecken, Holzdöben in allen Räumlichkeiten, ein großer Garten hinter dem Wohnhaus – ein Unikat, welches in dieser Art und Besonderheit nur selten in Rodange und Umgebung zu erwerben ist

Lage

Rodange ist eine Ortschaft in der Gemeinde Petingen, im Kanton Esch an der Alzette, Großherzogtum Luxemburg.

Rodingen zählt 6904 Einwohner. Der Name Rodingen entstammt angeblich von der fränkischen Sippe Rodilo.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1920
- teilweise wurden Anbaumßnahmen und Renovierungsarbeiten ab dem Jahre 1930 durchgeführt
- Heizungsanlage: zentrale Gasversorung - die neue Gasanlage ist ca. 1 Jahr alt
- das Dach ist nicht isoliert
- Sonnenkollektoren auf dem Dach - dienen zur Stromerzeugung mit einer derzeitigen jährlichen Rendite von 500 €
- 80 % der Stromleitungen wurden in den vergangenen Jahren im Haus erneuert
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß - Doppelverglasung; der Einbau erfolgte vor 5 Jahren
- Zimmertüren / Holztüren
- Bodenbeläge: überwiegend Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Echtholzböden in den Schlafräumen;
- im Flur und in der Küche: Fliesenböden mit Mosaik aus dem Baujahr des Wohnhauses
- die Räume verfügen über eine sehr hohe Deckenhöhe sowie über beeindruckende Stuckdecken, die teilweise renovierungsbedürftig sind
- im Flurbereich: Windfang mit Glastür trennt den übrigen Flur vom Eingangsbereich ab
- der offene Wohn- Essbereich erfährt mittels eines offenen Rundbogens eines optische und räumliche Trennung
- imposante, sehr breite Massivholztreppe führt vom EG hinauf bis zum DG
- das Haus ist mit einer einfachen, renovierungsbedürftigen Küche ausgestattet
- großes gefliestes Tageslichtbad im OG
- an der Frontseite des Hauses befindet sich ein baufälliger Balkon
- im DG-Bereich ist der Flur mit einem Einbauschrank ausgestattet
- bedingt durch eine Undichtigkeit am Kamin ist in 2 Räumlichkeiten im DG Wasser eingedrungen und hat hier zu geringfügigen Schäden durch Feuchtigkeit geführt
- rückseitig wurde an das Wohnhaus ein Anbau, der mit Sauna und einem Jacuzzi und Dusche ausgestattet ist, erstellt; dieser Bereich ist gefliest
- große Terrasse
- großer Gartenbereich mit einem angelegten Teich erstreckt sich hinter dem Wohnhaus
- Speicher bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeit für die Schaffung von weiterem Wohnraum
- das Objekt ist vollunterkellert
- Stellplatz für Fahrzeuge bieten sich vor und seitlich des Wohnhauses

Flächenaufstellung:
EG: 157,93 qm
- Flur: 18,59 qm
- Küche: 19,20 qm
- Wohnen / Essen: 37,41 qm
- Büro / Gäste: 18,86 qm
- Veranda ( überdacht ): 60,87 qm
OG: 85,66 qm
- Flur: 11,50 qm
- Bad: 17,54 qm
- Schlafen 1: 17,84 qm
- Schlafen 2: 19,30 qm
- Schlafen 3: 19,49 qm
- Balkon: 3 qm
DG: 46,84 qm
- Flur: 15,67 qm
- Schlafen 4: 15,50 qm
- Schlafen 5: 15,67 qm
Speicher: 51,48 qm
KG. ca. 100 qm
Grundstücksgröße: 5,5 AR

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist.
Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern von Körperich liegt diese besondere Immobilie auf einem herrlichen Grundstück.
Das Baujahr dieser imposanten stattlichen Immobilie kann nur geschätzt werden. Es ist anzunehmen, dass das Haus und das als geschichtsträchtig zu bezeichnende Nebengebäude, in dem sich 2 Garagen und 2 Gefängniszellen befinden, zwischen den beiden Weltkriegen des vergangenen Jahrhunderts entstanden ist.
Bis Mitte der 70-er Jahre diente das gesamte Objekt als Sitz der Gemeindeverwaltung.
Danach folgte eine Nutzungsänderung durch einen praktischen Arzt, der das gesamte Objekt käuflich erwarb. Der EG-Bereich des rechten Gebäudes dienten als Räumlichkeiten der Landarztpraxis. Mehr als 25 Jahre lebte der Arzt mit seiner Familie in der gesamten linken Haushälfte und der Fläche, die sich im 1. und 2. OG über das gesamte Gebäude erstreckte.
Etwa 487 qm Wohnfläche bieten demnach auch einer vielköpfigen Familie die Möglichkeit großzügigen Wohnens. Trotz der noch zu tätigenden Sanierungsmaßnahmen spüren Sie beim Betreten die Wärme, den Charme und den Stolz, den das Haus ausstrahlt. Das renovierte Erdgeschoss wird rechtsseitig mit eigenem Hauseingang als geschlossene Wohneinheit genutzt. In der linken Haushälfte finden wir im EG einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnküche und Abstellraum sowie Zugang zum KG vor. Im 1. OG sind Wohnzimmer, der Salon und die Bibliothek mittels einer weißen Holztreppe miteinander verbunden. Von diesen Räumlichkeiten bietet sich ein herrlicher Blick in den Hofbereich und den angrenzenden Garten. Großzügig geschnittene hohe Räume erwarten Sie ebenfalls im 2. OG. Diverse Zimmer, Bäder und Ankleidebereiche bieten auf diesen beiden Etagen eine Nutzung als Schlaf- und Wohnbereich an. Ebenso wie im Erdgeschoss erlauben die vielen großen Fenster den Einfall von Sonnenlicht und herrliche Ausblicke auf das Grundstück und den alten Baumbestand. Weitere Fläche im Dach kann noch ausgebaut werden und dienen derzeit als Speicher.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt sogar über einen Gewölbekeller, der von der Hofseite her erreicht werden kann. Der Zugang zu den beiden Garagen, die Platz für 2 Fahrzeuge bieten, befindet sich gegenüber des Objektes.. Der Garten ist ansprechend angelegt, vollkommen eingewachsen. Das Anwesen liegt, obwohl mitten im Ortskern von Körperich gelegen, vor neugierigen Blicken geschützt.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage

Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Körperich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Körperich mit seinen 1.087 Einwohnern liegt geographisch sehr zentral in unmittelbarer Grenznähe zu Vianden ( L) und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Entfernungen:
Bitburg: 28 km
Trier: 45 km
Vianden (L): 6 km
Diekirch (L): 15 km
Echternach (L): 20 km
Luxembourg (L): 47 km

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: zu Beginn des 19. Jahrhunderts
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Holzbalken sind in einem guten Zustand; nicht isoliert
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992;
Tankgröße: 3x2000 l
- Anschluß für Kaminöfen ist vorhanden
- das Objekt ist komplett unterkellert und besteht aus 2 voneiander getrennten Kellern
- Gewölbekeller mit eigenem Brunnen - Zugang erfolgt über die vor dem Wohnhaus gelegene Hoffläche
- 2 voneinander getrennte Hauseingänge mit Wohneinheiten, die voneinander trennbar sind
- im rechten Hausteil befindet sich eine 84 qm große Wohnung die umfassend renoviert wurde und als separate Wohneinheit genutzt wird
- Angaben zu dieser Wohneinheit:
- Kunststofffenster weiß,Doppelverglasung
- Stromleitungen, Wasser- und Heizungsleitungen wurden hier in diesem Teil des Hauses im Jahre 2008 komplett erneuert
- Zimmerüren: weiß
- Bodenbeläge: Fliesenböden und Laminatbodenbelag
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- WC ist vom übrigen Bad getrennt
- direkter Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer
- direkter Zugang von dieser Wohnung zum linksseitigen Hausteil
- im linken Hausteil befindet sich auf 3 Etagen ein sehr repräsentativer großflächiger Bereich im Landhaus-Stil, der renovierungsbedürftig ist
- teilweise Fenster Kunststoff weiß mit Doppelverglasung; teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung
- Bodenbeläge. Massivholböden, Teppichböden, Fliesen und im Flurbereich, im Hauseingangsbereich und im Windfang sind die Fliesen aus dem Baujahr des Hauses mit aufwendigen Einlegearbeiten noch vorhanden
- die einzelnen Wohnbereiche sind über sehr breite Massivholztreppen miteinander verbunden;
- eine weiße Holztreppe verbindet den Salon, das Klavierzimmer und die Bibliothek im 1.OG mit den übrigen Räumlichkeiten
- die Bäder und das Gäste-WC, das sich auf einer Zwischenebene vom EG und OG befindet, sind renovierungsbedürftig
- teilweise sind die Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet
- ebenso ist die Bibliothek mit deckenhohen Einbauregalen aus Massivholz ausgestattet
- die Zimmer im 1. OG und 2. OG sind teilweise auf verschiedenen Ebenen angelegt
- im DG-Bereich befinden sich weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Zugang zum Speicher.
- gegenüber vom Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit Räumlichkeiten über der Garage; hierbei handelt es sich um ehemalige Gefängniszellen, die für eine kurze Unterbringung von Sträflingen dienlich war
- das Anwesen ist zur Strasse hin mittels einer Toranlage getrennt und eingefriedet durch eine Steinmauer
- hinter dem Wohnhaus - Zugang linksseitig befinden sich weitere von außen zugängliche Nebenräumlichkeiten, die allerdings seit Jahren nicht genutzt wurden
- Rückseitige Grenzbebauung des Wohnhauses
- linksseitig vom Gebäude befindet sich ein großer umschlossener Garten

Flächenaufstellung:
- Haushälfte rechtsseitig, Wohneinheit rechts EG (84 qm )
Flur: 6,37 qm + 4,85 qm
Schlafen 1: 20,25 qm
Schlafen 2: 17,27 qm
Wohnen: 19 qm
Wohnküche: 9,45 qm
Bad mit separatem WC: 16,85 qm

- Haushälfte linksseitig, EG: (99 qm )
Windfang: 2,89 qm
Flur: 11,74 qm
Wohnküche: 14,67 qm
Flur: 15,36 qm
Eingangsbereich: 4,61 qm
Innenliegender Abstellraum unter der Treppe: 3 qm
Bad: 8 qm
Gäste-WC: 3,20 qm ( Zwischenetage )

- 1.OG über die gesamte linke und rechte Haushälfte: (170 qm)
Flur: 15,42 qm
Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken: 10,80 qm
Zugang zum angrenzenden Balkon: 12,85 qm
Duschbad: 12,40 qm
Schlafen 1 mit Einbauschränken: 25,40 qm
Zugang Klavierzimmer ( 5 Trittstufen erhöht ): 17,90 qm
Flur: 14,32 qm
Schlafen 2: 26,40 qm
Bibliothek: 19,75 qm
Salon: 20,75 qm
Flur: 6,90 qm

- DG-Bereich: 134 qm
Schlafen 1: 27 qm
Schlafen 2: 37,20 qm
Treppenhaus: 20,40 qm
Schlafen 3 mit eingebautem Wandschrank: 17,90 qm
Schlafen 4: 28,40 qm
Abstelle: 3 qm
Zugang zum Speicher

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz