Anzahl Objekte auf Ihrer Merkliste: 0

Immobilien - BMS Immobilien

+49 (0) 6526 457
+49 (0) 1515 108 165 3
b.molitor@bms-immo.de

Bauernhof mit großem Grundstück in charmanter Ortsrandlage !

Objektdetails

ReferenzVK07/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54636
OrtWeidingen
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche150 m²
Nutzfläche1.000 m²
Grundstücksgröße150.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Preise

Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

Exposé

Download

Sofortkontakt

* Diese Felder müssen ausgefüllt werden

Villa

  • Frontansicht
ReferenzVK15/2017
OrtGroßkampenberg
Wohnfläche350 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis699.000 €

Villa

  • Frontansicht
ReferenzVk20/2018
OrtLa Nucia
Wohnfläche165 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis450.000 €

Chalet

  • Frontansicht
ReferenzVK22/2019
OrtSteinheim
Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis259.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieser ehemalige Bauernhof befindet sich im Eifelort Weidingen und ist umgeben von ländlicher Idylle; Feldern, Wiesen und Wälder. Ein am Ortsrand gelegenes Bauernhaus mit Scheune, Stallungen, Nebengebäude, einem großzügigen Grundstück und 3-4 möglichen Baugrundstücken.

Vor allem das Wohnhaus dieses Bauernhofes würde, wenn es seine Geschichte mitteilen könnte, dem Besucher so einiges zu erzählen wissen.
Erbaut im Jahre 1820 diente es ab 1821 als Verwaltungssitz der Verbandsgemeindeverwaltung Bickendorf - Arzfeld.
Bezeichnenderweise stehen hierfür die hohen Zimmerdecken und auch die großen Räumlichkeiten, mit denen das Wohnhaus an diese Zeiten erinnert.
Auch die mit Sandstein eingefassten Fenster sowie eine Sandstein-Außentreppe lassen darauf schließen, dass es sich hier um ein Objekt mit großem repräsentativen Charakter handeln muß.

Dieses Anwesen bietet Ihnen eine Vielzahl der unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten, ein Reichtum an Möglichkeiten, unabhängig davon, ob Sie diesen Hof für die Tierhaltung / Pferdehaltung oder auch teils gewerblich (Werkstatt, Lager, Atelier, etc.), bzw. teils privat nutzen wollen. Ebenso können Sie die div. Scheunenflächen und Stallungen in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Erfüllen Sie sich Ihren Traum, ob als klassischer Bauernhof mit Tierhaltung, Familienresidenz, Begegnungsstätte, Urlaub auf dem Ferienhof, Pension; gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inklusive Landwirtschaft und Tierhaltung bietet sich die Immobilie insbesondere auch für Selbstversorger und alternative Wohnprojekte an. Das Gehöft bietet direkten Zugang zum angrenzenden Grün- und Weideland

Nutzen Sie alle Annehmlichkeiten der nahen Kreisstadt Bitburg und realisieren Sie mit diesen Objekt Ihren Wunsch vom Leben auf dem Lande.
.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2028
Endenergiebedarf: 241.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1883
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage

Weidingen ist eine kleine Ortsgemeinde mit 166 Einwohnern in der Eifel und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und ist auch heute noch ein bekannter Marien-Wallfahrtsort.
Weidingen liegt am Rande des Naturparks Südeifel und besteht aus den Ortsteilen Weidingen und Niederweidingen.
Weidingen zeichnet sich aus durch seine zentrale Lage und liegt nur 11 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Rustikaler Bauernhof mit sehr viel Platz und Charme
- Abseits jeglichen Verkehrs in einem kleinen idyllisch, aber dennoch zentral gelegenen Eifelort
- Größtenteils mittels einer Steinmauer eingefriedetes Grundstück
- Sandsteinfensterbänke und Sandstein-Außentreppe
- rückseitige Eindeckung des Wohnhauses mit Ziegeln - erneuert 1990 - ; übrige Dacheindeckung in Natuschiefer
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1972; der Brenner der Anlage wurde im Jahr 1996 erneuert
- Kaminofenanschluß im Wohnzimmer
- Fenster: Kunststoff Doppelverglasung mit innenliegenden Sprossen aus dem Jahre 1990
- Treppen, Türen und Türstöcke teilweise im Urzustand
- Massiver Parkettboden im Wohnzimmer
- Zwischendecken teilweise Betondecken oder Holzgewirkdecken
- die Küche wurde vor 2 Jahren mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet
- die Renovierung des Bades und des Gäste-WCs ist notwendig
- Wasserversorgung über 2 eigenen gefassten Quellen
- Großer, zu Wohnzwecken ausbaubarer Dachboden
- das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller
- die Wirtschaftsgebäude hinter dem Bauernhaus wurden im Jahre 1957 erbaut
- im Jahre 1969 wurden das Dach des Schweinestalls und der Scheune erneuert
- der Dachstuhl des Kuhstalls wurde ebenfalls im Jahre 1990 / 1991 erneuert
- Weitläufige Weide- und Grünflächen ( 15 ha ) und einem Mischwald (1 ha )
-Großes Wohnhaus, Stall- und Wirtschaftsgebäude für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- Hier ein Anreiz für die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• wie z. B. Mehrgenerationenhaus oder „Familienresidenz“
• wie z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem großen Dach
• wie z. B. Nutzung als Gewerbe- und/oder Mischimmobilie / optimal für Tier- und insbesondere für Pferdehaltung
- ehemals eigene Wasserversorgung mit Speicherbehälter; die Brunnen sind noch vorhanden und auf dem Grundstück befinden sich mindestens 2 Quellen mit Quellfassungen ( somit ist die Wasserversorgung von Nutztieren auf den Weideflächen sowie die Bewässerung des Hausgartens gesichert )
- die beiden Quellen befinden sich jeweils auf dem höchsten und tiefsten Punkt des Grundstückes
- der Waldbestand an Mischwald von 1 ha besteht aus Fichten sowie schlagreifen Eichen
- 3 - 4 noch zu erschließende Baugrundstücke befinden sich seitlich des Wohnhauses

Flächenaufstellung:
EG: 74,50 qm
Flur: 1,9 qm
Küche: 17,64 qm
Bad: 5,20 qm
Spülküche: 2,90 qm
Wohnzimmer: 28,32 qm
Flur: 4,60 qm
Treppenhaus: 1,4 qm
Anbau hinten: 12,60 qm
OG: 76,10 qm
Flur: 2,20 qm
Vorraum: 7,35 qm
Schlafen 1: 11,50 qm
Schlafen 2: 17,64 qm
Gäste/ Büro: 6,10 qm
Schlafen 3: 14,85 qm
Schlafen 4: 13,44 qm
WC: 1,90 qm
Treppenhaus: 1,20 qm
Speicher: 90 qm
Gewölbekeller: 27 qm
Nutzfläche der Wirtschaftsgebäude: 800 qm
Grundstücksgröße: 15 Hektar ( incl. 1 Hektar Mischwald )

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz