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Immobilien - BMS Immobilien

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Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen!

Objektdetails

ReferenzVK14/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtBiersdorf am See
LandDeutschland

Ausstattung

Wohnfläche240 m²
Nutzfläche100 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage

Preise

Kaufpreis180.000 €
Außen-Provision3 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Villa Aurora - eine neoklassizistische Villa im provenzalischen Stil !

Objektdetails

ReferenzVK67/2017
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ18038
OrtSan Remo
LandItalien

Ausstattung

Wohnfläche650 m²
Grundstücksgröße2.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen

Preise

Kaufpreis5.600.000 €
Außen-Provision5 %
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Chalet

  • Frontansicht
ReferenzVK22/2019
OrtSteinheim
Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis259.000 €

Mehrfamilienhaus

  • Frontansicht
ReferenzVK24/2018
OrtMettendorf
Wohnfläche317 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis779.000 €

Villa

  • Der Pool
ReferenzVK08/2018
OrtSan Remo
Wohnfläche340 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis2.800.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Die Villa "AURORA", die ihrem Namen wahrlich alle Ehre macht, ist eine neoklassizistische Villa mit provenzalischen Merkmalen. Gelegen in Solaro, genießt die Villa eine Panorama-Lage mit bezaubernden 180-Grad-Blick auf das Mittelmeer. Die Villa wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und neu gestaltet, um seinen Bewohnern den neuesten Komfort und die modernste Technologie bieten zu können.
Diese elegante 5-Zimmer-Villa bietet eine Wohnfläche von 400 m2, sowie weiteren 250 m2 an Nebenflächen, Terrassen mit eigenem Bad, Balkonen; die 400 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Stockwerken und sind barrierefrei mit einem Aufzug jederzeit zugänglich.
Das Anwesen ist umgeben von einem Park von 2000 qm, liebevoll in einen Garten angelegt und mit einem beheizten Infinity-Pool, einem gewölbten Rosengarten mit Springbrunnen, einem Olivenhain, einem Obstgarten und einer großen Auswahl an tropischer Flora ausgestattet.
Die Nähe der Villa zur Stadt, Stränden und Autobahn ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die mit einer Toranlage gesicherte Auffahrt führt zu einer geräumigen Garage für 2 große Fahrzeuge und direktem Zugang seitlich der Villa.
Zusätzliche Parkplätze stehen in der Auffahrt sowie auf dem privaten Gästeparkplatz neben der Villa zur Verfügung. Über den Nebeneingang gelangt man in den Servicebereich der Villa (Abstellraum, Waschküche, selbstständige Mitarbeiterwohnung) und von dort erreicht man neben Gäste-WC, Garderobe, Küche und schließlich in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Das dem Meer zugewandte Wohnzimmer hat Glasfalttüren, die sich zu einer großen Terrasse von 100 m2 öffnen, von denen 40 m2 von einer Pergola mit einer ferngesteuerten Markise überdacht sind, die Schatten spendet und Möglichkeiten für Grillabende und Mahlzeiten mit Meerblick bietet.
Modernste Oberflächen, moderne Kunstwerke und Möbel berühmter Designer (Saarinen, Van der Rohe, Fukasawa, Citterio, Massaud) wurden harmonisch mit erlesenen Stoffen kombiniert, um ein zeitgemäßes und einladendes Interieur zu schaffen.
Auf der ersten Etage erwarten Sie 4 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad und große Balkone mit Panoramablick. Alle Schlafzimmer blicken auf das Mittelmeer und haben direkten Zugang zum Infinity-Pool im oberen Garten.
Eingebettet in ein natürliches, nach Süden ausgerichtetes Amphitheater, ist das Anwesen von den Nordwinden geschützt und die Temperatur wird vom Meer reguliert. Das milde Klima führt zu tropischer Vegetation und vielen sonnigen Tagen.
Der obere Garten verfügt über einen beheizten 13x6 Meter Infinity-Pool mit herrlichem Blick auf die Bucht von San Remo. Die private Lage des Pools ist von einem Olivenhain geschützt. Ein idyllischer und exklusiver Rückzugsort, wo man sich entspannen und den warmen, entspannten mediterranen Lebensstil genießen kann.
Atemberaubender Meerblick kann von überall in der Villa genossen werden, aber das Penthouse übertrifft alles mit seinem Ausblick !
Das 50 m2 Penthouse mit seinen Balkendecken beherbergt eine geräumige Master Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und 3 private Balkone mit weiteren 80 m2. Das Penthouse ist mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über eine private Außentreppe, die zum oberen Garten- und Poolbereich führt.

Lage

Sanremo ist ein historischer Ferienort an der italienischen Riviera in der Nähe von Montecarlo und der französischen Côte d'Azure. Er ist bekannt für seine hoch entwickelte Blumenzucht, seine zahlreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, wie z.B. das berühmte Sanremo Music Festival, der Radsport-Klassiker Milan-Sanremo und die Giraglia Rolex Regatta.
Mit seinem ganzjährig milden Wetter wurde Sanremo zu einem der angesagtesten Touristenziele des frühen 20. Jahrhunderts, das berühmte Persönlichkeiten wie Monet, Tschaikowsky, europäische Royalties und heute den heutigen internationalen Jetset anzog.
San Remo ist ein Outdoor-Sport-Mekka, das einen 18-Loch-Golfplatz, ein Reitzentrum, 2 Tennisclubs, eine 25 km lange Fahrradroute am Meer und 2 Häfen mit Kanu-, Segel- und Bootstouren bietet. Die Marina Portosole ist zum Anlegen von bis zu 806 Booten von mittleren bis großen Yachten bis zu 90 Metern ausgelegt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der Villa im Neo-klassizistischen Stil: 2008
- umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten im Jahre 2015
- Lage: Ost / Süd / West
- das Objekt verfügt über einen Innenaufzug
- Videoüberwachungssystem für Innen und Außen
- Hausautomatisierungssystem
- Klimaanlage und Elektroheizung
- Fußbodenheizung und -kühlung
- elektrische Toranlage
- elektrische Garagenanlage
- zusätzliche Gästeparkplätze sind in genügender Zahl vorhanden
- verschiedene Balkone und Terrassen unterschiedlicher Größenordnnung
- Pergola mit Fernmarkise
- Essbereich im Freien
- Grillmöglichkeiten
- beheizter Infinity-Pool mit Wasserfall-Funktion
- automatisches Bewässerungssystem
- bezaubernder Rosengarten
- Wasserfontäne
- Zitrusfruchtgarten
- Olivengarten
- Kräutergarten
Flächenaufstellung:
Erdgeschoß:
- großer Lagerraum
- Wäschekammer
- Bereich für das Personal Viertel mit Bad, Kochnische
- Gäste-WC
- Garderobe
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
Obergeschoß:
- 4 Schlafzimmer
- 4 hochwertige Tageslichtbäder
- Maßgeschneiderte Garderobe und Schränke
- Balkone und Terrassen
PENTHOUSE
- Penthouse-Suite
- privates Badezimmer
- Umkleideraum
- Balkone

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Käufer zahlt eine Maklerprovision, in der Regel in Höhe von 5 % vom Kaufpreis, die mit BMS-Immobilien zu vereinbaren ist.
Die Provision wird zu dem Zeitpunkt fällig, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer nimmt und wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages bezahlt.
BMS-Immoblien erhält unmittelbaren Zahlungsanspruch der Provision.
Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers.

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Sie betreten dieses vielseitig nutzbare und einseitig angebaute Objekt über eine Treppe, welche Sie von der Straße aus ins Erdgeschoss führt.
Vom Flur aus erreichen Sie die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch die massiven Holzbalken an der Decke einen besonderen Charme verströmt.
Durch eine Tür gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, von dem aus Sie über die Terrassentür den Balkon betreten können. Dieser lädt durch seine Größe und Lage zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Badezimmer, das mit Dusche ausgestattet ist, ein separates Gäste-WC, sowie ein zu Schlaf- oder Bürozwecken nutzbares Zimmer und eine Waschküche.
Eine Massivholztreppe führt Sie vom Flur im Erdgeschoss ins erste Obergeschoss, wo sich neben einem weiteren Badezimmer auch drei Schlafzimmer oder anderweitig nutzbare Räumlichkeiten befinden. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, von welchem aus Sie den Blick auf den, etwa 300 Meter entfernten, Bitburger Stausee genießen können.
Im Untergeschoss, das Sie über eine vom Flur im Erdgeschoss hinabführende Treppe erreichen, ist neben einem Kellerraum auch der Heizungsraum untergebracht.
Ebenfalls im Untergeschoss liegt eine ins Haus integrierte Garage.

Lage

Biersdorf am See ist eine Ortsgemeinde mit 562 Einwohnern, welche im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt und der Verbandsgemeinde Bitburger Land angehört. Der staatlich anerkannte Erholungsort am Stausee Bitburg liegt im Naturpark Südeifel.
Der im landschaftlich reizvollen Tal der Prüm gelegene Stausee bei Biersdorf (ca. 12 Kilometer nordwestlich von Bitburg) ist das touristische Zentrum der Südeifel. Der 35 ha große Stausee bietet in den wärmeren Monaten viele verschiedene Möglichkeiten den Tag zu gestalten. Beim Rudern, Paddeln und Angeln kommen Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Weiterhin sorgen auch der Kiosk, ein Biergarten und Spielplätze für einen schönen Aufenthalt.
Am Stausee beginnt auch einer der schönsten Wanderwege der Eifel, die Stausee-Prümtalroute des NaturWanderPark delux. Weiterhin sind hier drei Nordic-Walking-Routen mit unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden zu finden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1981/1982
- bestehend aus zwei Wohnungen und zwei Appartements
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Natursteinböden im Wohnbereich
- Laminat- und Fliesenböden in den restlichen Räumen
- holzverkleidete Decken
- Massivholztreppe
- Einbauküche im EG
- Balkon im EG und im 1. OG
- kleine Rasenfläche (5 qm)
- Garage

Flächenaufteilung:
EG:
- Flur: 15,3 qm
- Küche: 27,69 qm
- Schlafzimmer: 13,30 qm
- Bad: 5,73 qm
- Waschküche: 3,79 qm
- Gäste-WC: 3,36 qm
- Wohnzimmer: 33,32 qm
- Balkon: 10,35 qm
1. OG:
- Flur: 14,57 qm
- Bad: 8,46 qm
- Schlafzimmer 1: 21,72 qm
- Schlafzimmer 2: 18,54 qm
- Schlafzimmer 3: 18,52 qm
- Balkon: 10,07 qm
UG:
- Flur: 50,65 qm
- Kellerraum: 27,75 qm
- Heizungsraum: 23,66 qm
- Garage: 38,73 qm

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.