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b.molitor@bms-immo.de

Stadthaus mit Garten im historischen Ortskern von Echternach - RESERVIERT -

Objektdetails

ReferenzVK15/2019
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ6484
OrtEchternach
LandLuxemburg

Ausstattung

Wohnfläche151 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa

Preise

Kaufpreis598.000 €
Währung

Ihr(e) Ansprechpartner(in)

Frau Brigitte Molitor-Steimetz

Im Beitberg
54669 Bollendorf

Tel.: +496526457 Mobil: +4915151081653

Email: b.molitor@bms-immo.de

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Landhaus

  • Der Balkon
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OrtSanRemo
Wohnfläche200 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis850.000 €

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Villa

  • Außenansichten
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OrtSolaro
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis650.000 €

Film zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer wenig frequentierten Straße im historischen Ortskern Echternachs.
Sie betreten dieses charmante Reihenmittelhaus über mehrere Treppenstufen, die zur Haustür führen. Im Inneren des Hauses empfängt Sie der, in zeitlosem Marmor gehaltene Flur, der Sie, über ein ebenfalls mit Marmor ausgestattetes Treppenhaus in die oberen Stockwerke, sowie im Erdgeschoss in den offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich und ein Dusch-Bad führt.
Durch eine rechts vom Flur abgehende Tür gelangen Sie in die Küche, an die sich aufgrund der offenen Raumgestaltung, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer anschließen. Von der Küche aus erreichen Sie direkt durch eine Balkontür die Terrasse, welche mit witterungsbeständigem Hartholz ausgestattet ist. Wenige Stufen führen Sie von der Terrasse aus in den Garten, welcher aufgrund der umliegenden Häuser und dem dadurch entstehenden Innenhof-Ambiente südländisches Flair ausstrahlt. Hier befindet sich noch ein innenliegendes Gäste-Duschbad.
Das Kellergeschoss, in dem der Heizungskeller, die Waschküche und ein WC untergebracht sind, lässt sich sowohl vom Garten, als auch über den Hausflur erreichen.
Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie über die Treppe das erste Obergeschoss, in welchem sich ein Badezimmer und zwei, derzeit als Schlafzimmer genutzte, Räumlichkeiten befinden. Eines dieser Zimmer verfügt zudem über einen zum Garten hinausführenden Balkon.
Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das zweite Obergeschoss, in welchem sich ein weiteres, durch die vorhandenen Dachschrägen, gemütlich anmutendes Zimmer befindet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2026
Endenergieverbrauch: 450.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage

Echternach (luxemburgisch Iechternach, Eechternoach) ist eine Stadt mit 5614 Einwohnern und eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons Echternach.

Echternach liegt an der Sauer, die hier gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Nachbargemeinden sind im Norden Berdorf, im Westen Consdorf, im Süden Bech und Rosport sowie im Nordosten die deutsche Gemeinde Echternacherbrück.

Echternach ist Hauptort der touristisch attraktiven Kleinen Luxemburger Schweiz (fr.: Petite Suisse luxembourgeoise).

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Wiederauf-Baujahr des ursprünglich im Jahr 1930 erbauten Reihenmittelhauses erfolgte im Jahre 1956; im 2. Weltkrieg wurde das Wohnhaus bombadiert, nur der Keller blieb vollständig erhalten und stammt aus dem Jahre 1930
- lt. Eigentümerin steht die Frontseite des Objektes unter Denkmalschutz ( Maßnahmen werden in diesem Zusammenhang entsprechend mit Preisreduktionen Rechnung getragen )
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung ( ca. 20 Jahre alt ); Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 2000 l befinden sich im KG
- weiße, einfachverglaste Sprossenfenster
- Einbauküche aus massivem Birkenholz (10 Jahre alt) mit Granit-Arbeitsplatte
- offene Wohn-Ess-Küche
- renovierungsbedürftiges Duschbad im EG
- innenliegendes Bad im OG
- Echtholzböden
- Treppenhaus Marmor
- 3 Vollgeschosse und ein KG über die gesamte Fläche des Wohnhauses
- Dachboden nicht isoliert
- Dachboden als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar
- Möglichkeit Dachterrasse auszubauen
- Terrasse aus Hartholz - im vorderen Bereich kann diese zurückgeklappt werden, um den ungehinderten Zugang vom Garten her zu gewährleisten
- abgeschlossener Garten
- Stellplätze etwa 40 m entfernt

Flächenaufstellung:
EG:
- Flur: 22,15 qm
- Wohnen / Essen / Küche: 50,63 qm
- Gäste-Duschbad, innenliegend: 3,70 qm
- Außenterrasse: 6,40 qm
1. OG:
- Flur: 13,86 qm
- Schlafen 1 mit Balkon: 12,80 qm
- Balkon: 4,16 qm
- Schlafen 2: 20,19 qm
- Bad: 6,65 qm
2.OG:
- Flur: 10,09 qm
- Schlafen 3: 26,66 qm
- Heizungsraum: 15 qm
- 9 qm DG-Bereich ausbaubar
KG
- Keller 1: 15,52 qm
- HWS-Raum mit Sandsteintrog: 10,70 qm

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz