in 6454 Echternach

Tolles einseitig angebautes Wohnhaus in bester Wohnlage!

ReferenceVK53/20 StatusActive
Agent17 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeCorner townhouse ZIP code6454
TownEchternach CountryLuxembourg
Living area220 m² Usable area100 m²
plot surface541 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 BeaconingAlternative
HeatingUnderfloor Heating Number of floors2,5
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage Purchase price1.075.000 €
Currency
ReferenceVK53/20
StatusActive
Agent17
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCorner townhouse
ZIP code6454
TownEchternach
CountryLuxembourg
Living area220 m²
Usable area100 m²
plot surface541 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingAlternative
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors2,5
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Purchase price1.075.000 €
Currency
Property description Dieses wunderschöne einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer Bestlage in Echternach. Das Haus wurde 2014 erbaut und verfügt über einen tollen Garten und eine unbebaute Aussicht. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Garage und den HWS- Raum auf direktem Wege ins Haus. Natürlich ist es aber auch möglich, die seitliche Eingangstür zu benutzen. Auf der unteren Etage befindet sich die Küche, ein innenliegendes Gäste- WC und der Wohn-/ Essbereich, von dem Sie Zugang zum Garten und zur Terrasse haben. Der Gartenbereich strahlt eine einzigartige Idylle aus und lädt durch die unbebaute Aussicht zum Entspannen an lauen Sommerabenden ein. Auf dem Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden. Ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist zu einem offenen Studio ausgebaut, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Dieser Raum lässt sich aber auch hervorragend als Hobbyraum, Schlafzimmer oder Büro nutzen. Dieses Haus ist nicht nur aufgrund der tollen Lage ein echter Glücksgriff. Im gesamten Haus wurden hochwertige und moderne Materialien verbaut.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
__________________
Cette belle maison individuelle est construite d'un côté et se trouve dans un endroit de choix à Echternach. La maison a été construite en 2014 et dispose d'un grand jardin et d'une vue non aménagée. Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans la maison par le garage et la salle HWS. Bien entendu, il est également possible d'utiliser la porte d'entrée latérale. À l'étage inférieur se trouvent la cuisine, les toilettes internes et le salon/salle à manger, d'où vous avez accès au jardin et à la terrasse. L'espace jardin rayonne d'une idylle unique et vous invite à vous détendre lors des douces soirées d'été avec ses vues imprenables. À l'étage supérieur, il y a trois chambres au total avec un sol stratifié de haute qualité. Une salle de bain et un débarras sont également situés à cet étage. Le dernier étage est converti en un studio ouvert, qui est actuellement utilisé comme studio. Cette pièce peut également être utilisée comme pièce de loisirs, chambre ou bureau. Cette maison n'est pas seulement un coup de chance en raison de son excellent emplacement. Dans toute la maison, des matériaux modernes et de haute qualité ont été utilisés.
Organisez votre rendez-vous de visionnage maintenant et convainquez-vous !

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 29.03.2024
Final consumption of energy: 17.54 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2014
Essencial energy source: Gas
Class: B

Equipment/Features - Baujahr: 2014
- Gastherme - Propangas
- mit Terrasse und Garten
- Zaunanlage
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- in den Schlafzimmern: Laminatboden mit Korkisolierung
- Kaminofen vor Natursteinwand
- Panzerglas im Gartenbereich
- Alarmanlage
- Garage
- Frischluftzufuhr in der Garage
- Dach 3- Fach isoliert

Flächenaufteilung:
EG:
- Arbeitsküche
- HWS- Raum mit Tank und Zugang zur Garage
- innenliegendes Gäste- WC
- Wohnen/ Essen mit Kaminofen
- Zugang zur Terrasse und Garten
- innenliegender Treppenbereich

OG:
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Badezimmer
- Abstellraum

DG:
- offenes Studio (aktuell als Atelier genutzt)
_____________
- Année de construction : 2014
- Chaudière à gaz - gaz propane
- avec terrasse et jardin
- Système de clôture
- cuisine équipée
- Salle de bains avec baignoire et douche
- dans les chambres : Sol stratifié avec isolation en liège
- Cheminée devant un mur en pierre naturelle
- Verre pare-balles dans le jardin
- Système d'alarme
- Garage
- Apport d'air frais dans le garage
- Toit 3 compartiments isolés

Division de la zone :
CE :
- Cuisine de travail
- HWS- salle avec réservoir et accès au garage
- WC invités à l'intérieur
- Séjour/ Dîner avec un poêle à bois
- Accès à la terrasse et au jardin
- l'escalier intérieur

OG :
- Dormir 1
- Dormir 2
- Dormir 3
- Salle de bains
- Salle de stockage

DG :
- studio ouvert (actuellement utilisé comme studio)
Location Echternach (luxemburgisch Iechternach, Eechternoach) ist eine Stadt mit 5614 Einwohnern und eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons Echternach.

Echternach liegt an der Sauer, die hier gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Nachbargemeinden sind im Norden Berdorf, im Westen Consdorf, im Süden Bech und Rosport sowie im Nordosten die deutsche Gemeinde Echternacherbrück.
In Echternach haben Sie nicht nur eine große Auswahl an Kleidungs- und Lebensmittelgeschäften, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten.

Echternach ist Hauptort der touristisch attraktiven Kleinen Luxemburger Schweiz (fr.: Petite Suisse luxembourgeoise).
_________
Echternach (Iechternach luxembourgeois, Eechternoach) est une ville de 5614 habitants et une commune du Grand-Duché de Luxembourg, chef-lieu du canton du même nom Echternach.

Echternach est située sur la rivière Sauer, qui forme ici aussi la frontière avec l'Allemagne. Les communautés voisines sont Berdorf au nord, Consdorf à l'ouest, Bech et Rosport au sud et la communauté allemande Echternacherbrück au nord-est.
À Echternach, vous trouverez non seulement un grand choix de magasins de vêtements et d'alimentation, mais aussi une variété d'activités de loisirs.

Echternach est la capitale de la Petite Suisse luxembourgeoise (Petite Suisse luxembourgeoise), une ville très touristique.
Other Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz
_________________

Les documents de planification pour cette propriété sont disponibles sur demande !
Nous vous enverrons volontiers les plans de l'immeuble et nous nous réjouissons de pouvoir vous rendre visite. Contactez-nous pour un rendez-vous !
Dans un souci de bon ordre, nous tenons à rappeler une fois de plus que notre commission de preuve ou de courtage à la conclusion d'un contrat d'achat est de 3 % du prix d'achat plus la TVA légale et qu'elle nous est due par le vendeur. La commission est gagnée et payable à la conclusion d'un contrat de vente.


Avertissement : Notre offre est susceptible d'être modifiée sans préavis. Sous réserve de vente préalable. Toutes les informations sont fournies par le propriétaire, par conséquent nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à l'exactitude et l'exhaustivité des informations.

Si notre offre devait éveiller votre intérêt, nous sommes bien entendu à votre disposition à tout moment pour un rendez-vous d'inspection. Nous nous réjouissons de votre appel !

Avec mes meilleures salutations

BMS Immobilier
Sina Steimetz

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