in 54668 Peffingen

Urlaubsfeeling - Tolles Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage!

ReferenceVK63/20 StatusActive
Agent17 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code54668
TownPeffingen CountryGermany
Living area165 m² Usable area65 m²
plot surface1.800 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating Number of floors2
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages External commission3 % zzgl. MwSt.
Currency
ReferenceVK63/20
StatusActive
Agent17
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code54668
TownPeffingen
CountryGermany
Living area165 m²
Usable area65 m²
plot surface1.800 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors2
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
External commission3 % zzgl. MwSt.
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Property description Dieses wunderschöne Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer! Bei diesen tollen Außenanlagen fühlen Sie sich wie im Urlaub, denn der Pool und der Jacuzzi sind nur einige wenige Highlights dieses Objekts.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1800 qm und ist sehr geschmackvoll und passend zum Haus angelegt. Das moderne Haus ist nicht nur außen, sondern auch innen sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltet.
Sie betreten das Haus durch die Eingangstür im Erdgeschoss und finden rechts neben der Tür ein kleines Gäste- WC vor. Geradeaus betreten Sie den großen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, der mit einer magnolienfarbenen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet ist. Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Kamin aus eifeler Sandstein. Direkt angrenzend an der Küche befindet sich ein Abstellraum. Aus dem Wohn-/ Essbereich haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Garten, der sich über die komplette Länge des Hauses erstreckt. Neben dem Wohn-/ Essbereich befindet sich das Elternschlafzimmer mit En- Suite Badezimmer, ausgestattet mit barrierefreier Regenwasserdusche und großer trapezförmigen Eckbadewanne. Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Dieses verfügt über weitere zwei Schlafzimmer und ein Büro, welches jedoch auch als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Schlafzimmer sind alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Eine kleine Abstellkammer dient auf dieser Etage aktuell als Feuerholzlager. Auch in dem angrenzenden Technikraum befindet sich noch eine große Fläche, die als Abstellfläche genutzt werden kann. Von dieser Etage aus haben Sie auch direkten Zugang zur Doppelgarage und können so Ihre Einkäufe direkt aus dem Auto trockenen Fußes ins Haus bringen. Angrenzend an diesen Durchgang befindet sich noch eine Waschküche mit Sockel für Waschmachine und Trockner.
Aus den Schlafzimmern im Untergeschoss gelangen Sie in den wunderschönen Garten. Die Highlights: der Pool als auch der große Jacuzzi sind beleuchtet und bei Nacht angestrahlt. Rundherum sind Pflanzen als Sichtschutz angelegt. Ein Grillplatz und ein wunderschöner Bereich für Loungemöbel wurde ebenfalls geschaffen und rundherum bepflanzt. Dieser Garten lässt keine Wünsche offen. Der komplette Garten ist im Dunkeln beleuchtet. Hier fühlen Sie sich wie im Urlaub!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 06.08.2030
Final energy demand: 43.68 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2009
Essencial energy source: Wind / Water heat pump
Class: A

Equipment/Features - Baujahr 2009
- Grundstücksgröße: ca. 1800 qm
- Massivbauweise mit Wärmedämmstein
- Heizungsart: Luft- Wärmepumpe
- Kaminofen aus Eifeler Sandstein
- größerer Warmwassertank vorhanden (500 l)
- Schlafzimmer: En- Suite Bath
- barrierefreie Regenwasserdusche
- Trapezförmige Badewanne (1,75 m Länge)
- hochwertige Einbauküche in magnolie mit Kochinsel
- großer Abstellraum
- bodentiefe Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Echtholz- Boden
- großer Balkon
- hoher Sockel für Waschmachine und Trockner
- Speicher als Abstellfläche nutzbar
- Feuerholzkammer
- Haus und Gartenanlage im dunkeln Beleuchtet

Außenanlagen:
- Pool mit Beleuchtung und Abdeckplane
- Jacuzzi für 5 Personen
- Doppelgarage
- Grillplatz
- viele Stellplätze
- toll angelegter Garten
- indirekte Beleuchtung Frontseite des Hauses
- Gartenbeleuchtung




Flächenaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele: 11,46 qm
- Gäste- WC: 2,92 qm
- Wohnen/ Essen: 32,71 qm
- Küche: 14,18 qm
- Abstellraum: 5,50 qm
- Schlafzimmer: 17,60 qm
- Badezimmer: 11,20 qm

Kellergeschoss:
- Schlafen 1: 17,83 qm
- Schlafen 2: 18,41 qm
- Büro: 14, 67 qm
- Bad: 6,91 qm
- Flur: 9,31 qm
- Keller: 10,35 qm
- Technik: 14,00 qm
- Abstellraum: 2,28 qm
- Garage: 39,13 qm
Location Peffingen ist kleine idyllische 258 Seelengemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Dieser Ort punktet auch durch seine zentrale Lage.
Genießen Sie in dieser Villa die Vorzüge dieses kleinen beschaulichen Ortes in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarer Fernsicht und bedingt durch die Terrassenausrichtung Sonne pur.
Von hier erreichen Sie alle strategisch wichtigen Knotenpunkte in und um Luxembourg in nur wenigen Minuten.
Other Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

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