in 54619 Großkampenberg

Exklusive Villa der Superlative mit riesigem Grundstück und unverbaubarem Weitbl ...

ReferenceVK66/20 StatusActive
Agent17 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeVilla ZIP code54619
TownGroßkampenberg CountryGermany
Living area350 m² Usable area113 m²
plot surface6.200 m² Number of rooms9
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 BeaconingOil
HeatingUnderfloor Heating Number of floors1
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking4 Garages Purchase price599.000 €
External commission3 % zzgl. MwSt. Currency
ReferenceVK66/20
StatusActive
Agent17
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
ZIP code54619
TownGroßkampenberg
CountryGermany
Living area350 m²
Usable area113 m²
plot surface6.200 m²
Number of rooms9
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingOil
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors1
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking4 Garages
Purchase price599.000 €
External commission3 % zzgl. MwSt.
Currency
Property description Anspruchsvolle Villa im Bauhausstil. Das Erscheinungsbild wird durch die sich gegenüberliegenden Kuben geprägt.
Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa in Grosskampenberg, deren Innengestaltung den Käufern obliegt. Grosskampenberg ist ein kleiner Eifelort unweit der luxemburgischen Grenze. Die im zeitlos-modernen Stil gehaltene Immobilie wurde im Jahr 2010 errichtet und zählt sicherlich zu einem der imposantesten Anwesen der Eifel.
Von außen mit einer breiten und repräsentativen Zufahrt versehen, führt der Weg bis zum Haus, hinter dem sich das großzügige Grundtück mit einem fantastischen Weitblick erstreckt. Ein äußerst großzügiges lichtdurchflutetes Entrée empfängt den Besucher. Über die Eingangshalle erschließen sich in offener Bauweise die traumhafte Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und das imposante Wohnzimmer mit Kamin, der beide Einheiten optisch trennt. Das lichtdurchflutete und edle Ambiente des Bereiches mit seinen bereits verlegten und noch zu verlegenenden hochwertigen Böden wird Sie begeistern. Durch den vermehrten Einsatz von Glaselementen zwischen Wohnraum, den großzügig bemessenen Schlafbereichen, die in direkter Verbindung mit der Natur stehen, ergeben sich einzigartige Blickbeziehungen, welche die Großzügigkeit des Hauses unterstreichen.
Das Anwesen verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, versehen mit Ankleidebereich bzw. Bad en Suite. Die bodentiefen Fenster mit verschiedenen Möglichkeiten des Zugangs laden dazu ein, im Freien zu verweilen und den Blick über die Umgebung und den Wald schweifen zu lassen.
Die in massiver Bauweise errichtete Villa ist nicht unterkellert; Haustechnik, Vorrats- und Kühlraum befinden sich im linken Teil des Objekts. Insgesamt 4 Parkplätze in den beiden Garagen bieten eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.
Besonderes Augenmerk gebührt den Außenanlagen der Immobilie. Zur Südseite orientiert sich ein großzügiger Freisitz, vergleichbar mit einem Rohdiamanten und einem unbeschreiblichen Ausblick.
Insgesamt handelt es sich um eine nahezu perfekte Immobilie für Interessenten mit höchstem Anspruch an bereits getätigter Ausstattung, geplanter Ausstattung, Größe und Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Objekt.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 19.10.2020
Final energy demand: 57.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2010
Essencial energy source: Oil

Equipment/Features Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Bungalows im Bauhausstil: 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung auf Ölbasis
- bodentiefe Fenster - und Türelemente: Dreifachverglasung, Kunststoff weiß
- offene Raumgestaltung
- mit den Arbeiten bezüglich der Innengestaltung, wie z.B. das Verlegen von hochwertigen Bodenplatten etc. ist bereits begonnen worden; die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen
- frei im Raum platzierter Kamin, der als optische Abtrennung zwischen Ess- und Wohnbereich dient
- angrenzendes TV-Zimmer
- großzügige Wohnküche mit Kochinsel (Vorrichtungen sind bereits vorhanden ) mit angrenzendem Abstellraum und einem Kühlraum
- die Schlafräume verfügen über ein Ankleidezimmer und eigene Bäder
- 2 Garagen mit insgesamt 4 Garagenstellplätzen
- großzügiger Außenbereich
Flächenaufstellung:
Diele: 18,57 qm
Gäste-WC. 4,57 qm
Garderobe: 4,74 qm
Flur: 14,18 qm
Innenhof ( je rechts und links vom Flurbereich: 5 qm
Essen / Wohnen: 63,40 qm
TV-Raum: 41,28 qm
Küche: 31,51 qm
Vorrat: 5,72 qm
Kühlraum. 2;28 qm
Kubus links:
Flurbereich: 24,17 qm
Eltern: 22,43 qm
Ankleide: 10,77 qm
Bad: 19,74 qm
Büro: 16,19 qm
Kubus rechts:
Flurbereich: 24,30 qm
Kind 1: 22,43 qm
Ankleide: 10,77 qm
Bad: 16,73 qm
Kind 2: 19,11 qm
Heizung / Technik: 8,22 qm
Garage 1 (links): 43,87 qm
Garage 2 ( rechts ): 53,12 qm
Wohnfläche: 350 qm
Grundstücksfläche: 6200 qm
Location Das nur 148 Einwohner zählende Örtcchen Großkampenberg ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz (Deutschland). Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.Er liegt nördlich von Arzfeld und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und großzügige Begrünung aus. Dadurch ist die Wohn- und Lebensqualität sehr hoch. Im Eifelort Arzfeld (Entfernung ca. 12 km) finden man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Baumarkt, Apotheke usw. Zur belgischen bzw. luxemburgischen Grenze sind es jeweils ca. 10 km und nach St. Vith in Belgien ca. 14 km.
Der Ort liegt mitten im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg, im Islek. Der Islek ist ein Ausläufer der Ardennen. Offene Hochflächen und überwiegend bewaldete Täler mit zahlreichen Bächen und Flüssen prägen die Landschaft.
Entfernungsparameter:
Arzfeld: 12 km
St. Vith (B): 14 km
Vianden (L): 32 km
Bitburg: 40 km
Prüm: 25 km
Köln: 110 km
Luxembourg (L): 80 km
Other Planunterlagen zu diesem Anwesen erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

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